ביולי 2026 נערכו 82 הגרלות ״דירה בהנחה״ ב-19 ערים. עיר אחת בלטה: מעלה אדומים, עם 16 הגרלות ו-1,663 דירות — יותר מכל יישוב אחר.
בשורה התחתונה: שלוש ערים בלבד — מעלה אדומים, קריית גת וכפר סבא — ריכזו 4,141 דירות מתוך 7,922, כלומר 52% מכל ההיצע החודשי בתוכנית.
| עיר | הגרלות | דירות | מחיר ממוצע (₪/מ״ר) | הסיכוי הנמוך ביותר |
|---|---|---|---|---|
| מעלה אדומים | 16 | 1,663 | 13,800 | 0.13% |
| קריית גת | 9 | 1,433 | 10,378 | 0.15% |
| כפר סבא | 11 | 1,045 | 16,907 | 0.10% |
| מזכרת בתיה | 4 | 427 | 15,614 | 0.48% |
| בית שמש | 4 | 425 | 18,511 | 0.73% |
| רכסים | 5 | 405 | 10,701 | 0.59% |
| בית דגן | 5 | 399 | 15,148 | 0.27% |
הפער בין הערים אינו רק בכמות. המחיר הממוצע למ״ר בנהרייה עמד על 8,185 ₪, מול 18,511 ₪ בבית שמש — פי 2.3, באותה תוכנית ובאותו חודש.
מה זה אומר לנרשם: ריכוז היצע גבוה בעיר אחת משפר משמעותית את הסיכוי, אבל רק אם אתם מוכנים לגור שם. במעלה אדומים ובקריית גת ההיצע הגדול פותח דלת שאינה קיימת בכפר סבא.
הריכוז הזה אינו מקרי. מעלה אדומים, קריית גת וכפר סבא נמצאות בשלבים מתקדמים של שכונות שלמות שתוכננו לפני שנים, וההגרלות שיוצאות עכשיו הן הפירות של מכרזי רמ״י שהוכרעו קודם לכן. כשעיר מגיעה לשלב הזה, היא מייצרת גל של הגרלות בתוך חודשים ספורים ואז נעלמת מהלוח לתקופה ארוכה.
מבחינת נרשם, זה משנה את חישוב התזמון. עיר שמופיעה החודש עם 16 הגרלות לא בהכרח תופיע בכלל בחודשים הבאים. הגמישות הגיאוגרפית שווה יותר כשהיא מופעלת בזמן שבו העיר פעילה.
גם אופי הדירות שונה בין הערים. בקריית גת ובמעלה אדומים מדובר בשכונות חדשות לחלוטין בשולי העיר, עם תשתיות שנבנות במקביל. בכפר סבא ובראשון לציון מדובר בהשלמות בתוך רקמה עירונית קיימת — פחות דירות, אבל קרוב יותר למרכז ולתחבורה.
למה יש כל כך הרבה הגרלות באותה עיר?
כל הגרלה מתייחסת לפרויקט אחד של קבלן אחד. שכונה חדשה מחולקת בין כמה יזמים, ולכן עיר אחת יכולה לייצר עשר הגרלות ויותר באותו חודש.
האם ריכוז היצע משפר את הסיכוי?
כן, אבל לא באופן אחיד. במעלה אדומים ובקריית גת ההיצע הגדול תרם לסיכויים גבוהים יחסית בחלק מההגרלות. בכפר סבא, למרות 1,045 דירות, הסיכוי נשאר מהנמוכים בארץ — משום שהביקוש שם גדול עוד יותר.
מתי ייצא הגל הבא?
אין לוח זמנים קבוע. ההגרלות נגזרות ממכרזי רמ״י שהוכרעו, ולכן מעקב אחרי המכרזים נותן התרעה מוקדמת של חודשים על היכן ייפתחו הגרלות.
מה מזין את ההגרלות
ההגרלות נשענות על מכרזי רמ״י שהוכרעו קודם לכן. לעקוב אחרי המכרזים הפתוחים ואחרי ההגרלות.