בזמן שהכותרות עוסקות בפרמיות שיא, נתוני WizBid חושפים את התמונה ההפוכה: מתחילת 2026 נרשמו בוועדות המכרזים של רמ״י 83 מתחמים שלא התקבלה עליהם אף הצעה — קרקעות מתוכננות ל-5,283 יח״ד שנשארו על המדף.
בשורה התחתונה: אחד מכל כמה מתחמים שרמ״י מוציאה לשוק חוזר ריק. המקרה הבולט: מכרז 79/2026 בשכונת רקפות בבאר שבע — 7 מתחמים, 504 יח״ד — נדון בוועדה ב-5 ביולי בלי שהוכרז זוכה אחד.
איפה הקרקעות שאין להן קופצים?
| נתון | 2026 (ינואר-יולי) |
|---|---|
| מתחמים ללא אף הצעה | 83 |
| יח״ד מתוכננות במתחמים אלה | 5,283 |
| מתחמים עם הצעות מחוץ לטווח | 2 |
| מתחמים עם הצעות פסולות | 4 |
מקור: נתוני WizBid מפרוטוקולי ועדות מכרזים של רמ״י, 1.1-28.7.2026.
למה יזמים מדירים רגליים?
השילוב של עלויות מימון גבוהות (פריים 5%), הוצאות פיתוח שמגיעות למאות אלפי שקלים ליח״ד בפריפריה, ומחירי מכירה שלא בטוח יכסו את הסיכון — הופך מתחמים שלמים ללא-כדאיים בעיני השוק. זו בדיוק ההשלמה לממצא שלנו על הזכיות מתחת לשומה: כשאין תחרות, מי שכן ניגש קובע את המחיר.
ומה ההזדמנות?
מתחם שחזר ללא הצעות כמעט תמיד ישווק שוב — לעיתים בתנאים משופרים או בשומה מעודכנת. יזמים שעוקבים אחרי המתחמים ה"שקופים" האלה נכנסים לסיבוב השני בלי תחרות. אפשר לעקוב אחרי כל מכרז שנפתח מחדש בלוח המכרזים ולקבל התראה ברגע שמתחם כזה חוזר לשיווק.