כמה באמת חוסכים בדירה בהנחה — דירוג 59 ערים
ההנחה המפורסמת היא מול שמאות — אנחנו השווינו את מחיר ההגרלה (כולל מע"מ) למחיר שבו דירות באמת נמכרות בשוק החופשי של כל עיר, על בסיס עסקאות רשות המסים ב-24 החודשים האחרונים. זו ההנחה האמיתית — מ-60% בתל אביב -יפו ועד ערים שבהן ההנחה כמעט אפסית.
| # | עיר | הנחה אמיתית | חיסכון על דירה טיפוסית | ₪/מ"ר בשוק | ₪/מ"ר בהגרלה* | הגרלות | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | תל אביב -יפו | 60% | 2,838,354 ₪ | ₪46,117 | ₪18,290 | 2 | מחירי דירות ← |
| 2 | תל אביב -יפו | 60% | 2,838,354 ₪ | ₪46,117 | ₪18,290 | 2 | מחירי דירות ← |
| 3 | תל אביב-יפו | 58% | 2,492,523 ₪ | ₪43,467 | ₪18,290 | 2 | מחירי דירות ← |
| 4 | תל אביב-יפו | 58% | 2,492,523 ₪ | ₪43,467 | ₪18,290 | 2 | מחירי דירות ← |
| 5 | צפת | 51% | 855,686 ₪ | ₪16,667 | ₪8,110 | 2 | מחירי דירות ← |
| 6 | אלפי מנשה | 44% | 862,167 ₪ | ₪17,176 | ₪9,546 | 1 | מחירי דירות ← |
| 7 | נהרייה | 42% | 759,847 ₪ | ₪16,566 | ₪9,658 | 4 | מחירי דירות ← |
| 8 | נהרייה | 42% | 759,847 ₪ | ₪16,566 | ₪9,658 | 4 | מחירי דירות ← |
| 9 | אפרת | 41% | 904,246 ₪ | ₪22,561 | ₪13,334 | 2 | מחירי דירות ← |
| 10 | שדרות | 39% | 575,551 ₪ | ₪13,486 | ₪8,206 | 2 | מחירי דירות ← |
| 11 | פתח תקווה | 36% | 934,827 ₪ | ₪27,014 | ₪17,174 | 1 | מחירי דירות ← |
| 12 | מעלות-תרשיחא | 36% | 514,009 ₪ | ₪13,478 | ₪8,674 | 4 | מחירי דירות ← |
| 13 | ירושלים | 35% | 1,172,993 ₪ | ₪34,125 | ₪22,156 | 6 | מחירי דירות ← |
| 14 | טבריה | 35% | 450,228 ₪ | ₪12,700 | ₪8,242 | 2 | מחירי דירות ← |
| 15 | קריית ביאליק | 33% | 650,954 ₪ | ₪17,739 | ₪11,821 | 5 | מחירי דירות ← |
| 16 | מצפה רמון | 33% | 394,991 ₪ | ₪11,864 | ₪7,953 | 2 | מחירי דירות ← |
| 17 | בית שמש | 33% | 800,966 ₪ | ₪23,667 | ₪15,965 | 24 | מחירי דירות ← |
| 18 | רעננה | 32% | 1,104,858 ₪ | ₪33,594 | ₪22,867 | 7 | מחירי דירות ← |
| 19 | אילת | 31% | 652,433 ₪ | ₪20,462 | ₪14,066 | 8 | מחירי דירות ← |
| 20 | כפר סבא | 31% | 982,567 ₪ | ₪29,144 | ₪20,130 | 19 | מחירי דירות ← |
| 21 | כפר ורדים | 31% | 484,777 ₪ | ₪15,135 | ₪10,474 | 2 | מחירי דירות ← |
| 22 | נתניה | 30% | 795,564 ₪ | ₪25,000 | ₪17,495 | 4 | מחירי דירות ← |
| 23 | קריית עקרון | 30% | 684,298 ₪ | ₪22,568 | ₪15,859 | 18 | מחירי דירות ← |
| 24 | קריית עקרון | 30% | 684,298 ₪ | ₪22,568 | ₪15,859 | 18 | מחירי דירות ← |
| 25 | בית שאן | 30% | 325,652 ₪ | ₪10,317 | ₪7,274 | 6 | מחירי דירות ← |
| 26 | קריית מלאכי | 29% | 493,324 ₪ | ₪16,889 | ₪11,956 | 4 | מחירי דירות ← |
| 27 | קריית מלאכי | 29% | 493,324 ₪ | ₪16,889 | ₪11,956 | 4 | מחירי דירות ← |
| 28 | חדרה | 28% | 594,526 ₪ | ₪20,308 | ₪14,699 | 4 | מחירי דירות ← |
| 29 | קדימה-צורן | 28% | 659,562 ₪ | ₪22,857 | ₪16,575 | 12 | מחירי דירות ← |
| 30 | קדימה-צורן | 28% | 659,562 ₪ | ₪22,857 | ₪16,575 | 12 | מחירי דירות ← |
| 31 | עפולה | 27% | 361,150 ₪ | ₪12,889 | ₪9,416 | 13 | מחירי דירות ← |
| 32 | רחובות | 27% | 682,398 ₪ | ₪25,156 | ₪18,466 | 13 | מחירי דירות ← |
| 33 | בת ים | 25% | 702,154 ₪ | ₪28,395 | ₪21,303 | 1 | מחירי דירות ← |
| 34 | קריית גת | 24% | 419,912 ₪ | ₪16,954 | ₪12,837 | 76 | מחירי דירות ← |
| 35 | קריית גת | 24% | 419,912 ₪ | ₪16,954 | ₪12,837 | 76 | מחירי דירות ← |
| 36 | בית דגן | 24% | 622,180 ₪ | ₪22,581 | ₪17,217 | 6 | מחירי דירות ← |
| 37 | טירת כרמל | 23% | 415,183 ₪ | ₪18,148 | ₪14,037 | 2 | מחירי דירות ← |
| 38 | חיפה | 22% | 400,310 ₪ | ₪19,000 | ₪14,915 | 2 | מחירי דירות ← |
| 39 | יבנה | 20% | 482,911 ₪ | ₪21,959 | ₪17,488 | 4 | מחירי דירות ← |
| 40 | אשקלון | 19% | 326,510 ₪ | ₪16,138 | ₪13,028 | 30 | מחירי דירות ← |
| 41 | דימונה | 18% | 163,206 ₪ | ₪8,778 | ₪7,178 | 9 | מחירי דירות ← |
| 42 | ביתר עילית | 17% | 449,742 ₪ | ₪24,571 | ₪20,288 | 7 | מחירי דירות ← |
| 43 | ביתר עילית | 17% | 449,742 ₪ | ₪24,571 | ₪20,288 | 7 | מחירי דירות ← |
| 44 | עכו | 17% | 229,605 ₪ | ₪13,278 | ₪11,005 | 1 | מחירי דירות ← |
| 45 | מעלה אדומים | 14% | 279,615 ₪ | ₪18,947 | ₪16,284 | 16 | מחירי דירות ← |
| 46 | ראשון לציון | 14% | 324,821 ₪ | ₪24,180 | ₪20,899 | 6 | מחירי דירות ← |
| 47 | מודיעין-מכבים-רעות | 12% | 337,259 ₪ | ₪25,415 | ₪22,321 | 3 | מחירי דירות ← |
| 48 | מגדל העמק | 11% | 155,109 ₪ | ₪12,613 | ₪11,203 | 7 | מחירי דירות ← |
| 49 | אשדוד | 9% | 187,956 ₪ | ₪19,939 | ₪18,114 | 1 | מחירי דירות ← |
| 50 | בני עי""ש | 9% | 146,397 ₪ | ₪16,354 | ₪14,919 | 23 | מחירי דירות ← |
| 51 | נוף הגליל | 9% | 122,643 ₪ | ₪14,612 | ₪13,321 | 7 | מחירי דירות ← |
| 52 | אופקים | 4% | 35,398 ₪ | ₪8,570 | ₪8,248 | 11 | מחירי דירות ← |
| 53 | כפר מנדא | 4% | 36,648 ₪ | ₪8,485 | ₪8,182 | 2 | מחירי דירות ← |
| 54 | באר שבע | 2% | 19,031 ₪ | ₪11,681 | ₪11,501 | 14 | מחירי דירות ← |
| 55 | אלעד | -2% | -29,733 ₪ | ₪16,999 | ₪17,269 | 13 | מחירי דירות ← |
| 56 | קריית שמונה | -7% | -61,539 ₪ | ₪8,912 | ₪9,504 | 4 | מחירי דירות ← |
| 57 | קריית שמונה | -7% | -61,539 ₪ | ₪8,912 | ₪9,504 | 4 | מחירי דירות ← |
| 58 | נצרת | -14% | -130,459 ₪ | ₪8,492 | ₪9,647 | 3 | מחירי דירות ← |
| 59 | נצרת עילית | -16% | -203,618 ₪ | ₪11,503 | ₪13,321 | 7 | מחירי דירות ← |
* מחיר ההגרלה החציוני בעיר, לאחר הוספת מע"מ למחיר המפורסם (שהוא ללא מע"מ, צמוד מדד תשומות הבנייה). המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
שאלות נפוצות — ההנחה האמיתית בדירה בהנחה
כמה באמת חוסכים בדירה בהנחה?
תלוי בעיר. בהשוואת מחיר ההגרלה (כולל מע"מ) למחיר השוק החופשי באותה עיר, ההנחה האמיתית נעה בין -16% ל-60%, עם ממוצע של כ-28% בערים שבהן יש הנחה בפועל. בשיא — חיסכון של כ-2,838,354 ₪ על דירה טיפוסית.
באיזו עיר ההנחה הכי גדולה?
נכון להיום, ההנחה האמיתית הגדולה ביותר נמדדה בתל אביב -יפו: מחיר ההגרלה נמוך בכ-60% ממחיר השוק החופשי — חיסכון של כ-2,838,354 ₪ על דירה טיפוסית של 102 מ"ר.
איך מחושבת ההנחה האמיתית?
מחיר ההגרלה מפורסם למ"ר ללא מע"מ — הוספנו מע"מ והשווינו למחיר למ"ר החציוני בעסקאות השוק החופשי של אותה עיר ב-24 החודשים האחרונים (נתוני רשות המסים). זו ההשוואה שמראה כמה שווה ההנחה בפועל, לא ההנחה המוצהרת.
האם יש ערים שבהן ההגרלה לא משתלמת?
כן — בחלק מהערים מחיר ההגרלה קרוב למחיר השוק ואף גבוה ממנו, בעיקר כשהשוק המקומי ירד מאז שנקבע מחיר ההגרלה. בדקו את הדירוג לפני שנרשמים.