כמה באמת חוסכים בדירה בהנחה — דירוג 59 ערים
ההנחה המפורסמת היא מול שמאות — אנחנו השווינו את מחיר ההגרלה (כולל מע״מ) למחיר שבו דירות באמת נמכרות בשוק החופשי של כל עיר, על בסיס מחירי העסקאות שפורסמו ב-24 החודשים האחרונים. זו ההנחה האמיתית — מ-61% בתל אביב -יפו ועד ערים שבהן ההנחה כמעט אפסית.
| # | עיר | הנחה אמיתית | חיסכון על דירה טיפוסית | ₪/מ״ר בשוק | ₪/מ״ר בהגרלה* | הגרלות | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | תל אביב -יפו | 61% | 2,943,006 ₪ | ₪47,143 | ₪18,290 | 2 | מחירי דירות ← |
| 2 | תל אביב -יפו | 61% | 2,943,006 ₪ | ₪47,143 | ₪18,290 | 2 | מחירי דירות ← |
| 3 | תל אביב-יפו | 59% | 2,600,136 ₪ | ₪44,554 | ₪18,290 | 2 | מחירי דירות ← |
| 4 | תל אביב-יפו | 59% | 2,600,136 ₪ | ₪44,554 | ₪18,290 | 2 | מחירי דירות ← |
| 5 | צפת | 51% | 853,986 ₪ | ₪16,650 | ₪8,110 | 2 | מחירי דירות ← |
| 6 | נהרייה | 45% | 840,640 ₪ | ₪17,442 | ₪9,658 | 4 | מחירי דירות ← |
| 7 | נהרייה | 45% | 840,640 ₪ | ₪17,442 | ₪9,658 | 4 | מחירי דירות ← |
| 8 | אפרת | 42% | 959,028 ₪ | ₪23,120 | ₪13,334 | 2 | מחירי דירות ← |
| 9 | שדרות | 41% | 610,540 ₪ | ₪13,807 | ₪8,206 | 2 | מחירי דירות ← |
| 10 | מעלות-תרשיחא | 38% | 580,670 ₪ | ₪13,953 | ₪8,674 | 4 | מחירי דירות ← |
| 11 | פתח תקווה | 37% | 948,987 ₪ | ₪27,059 | ₪17,174 | 1 | מחירי דירות ← |
| 12 | ירושלים | 36% | 1,193,769 ₪ | ₪34,337 | ₪22,156 | 6 | מחירי דירות ← |
| 13 | טבריה | 35% | 464,087 ₪ | ₪12,748 | ₪8,242 | 2 | מחירי דירות ← |
| 14 | קריית ביאליק | 34% | 677,134 ₪ | ₪17,977 | ₪11,821 | 5 | מחירי דירות ← |
| 15 | מצפה רמון | 34% | 404,680 ₪ | ₪12,000 | ₪7,953 | 2 | מחירי דירות ← |
| 16 | בית שמש | 33% | 822,182 ₪ | ₪23,871 | ₪15,965 | 24 | מחירי דירות ← |
| 17 | כפר סבא | 33% | 1,054,943 ₪ | ₪29,808 | ₪20,130 | 19 | מחירי דירות ← |
| 18 | רעננה | 32% | 1,107,330 ₪ | ₪33,618 | ₪22,867 | 7 | מחירי דירות ← |
| 19 | אילת | 31% | 665,538 ₪ | ₪20,465 | ₪14,066 | 8 | מחירי דירות ← |
| 20 | בית שאן | 31% | 355,184 ₪ | ₪10,593 | ₪7,274 | 6 | מחירי דירות ← |
| 21 | כפר ורדים | 31% | 484,777 ₪ | ₪15,135 | ₪10,474 | 2 | מחירי דירות ← |
| 22 | קריית מלאכי | 30% | 520,073 ₪ | ₪17,105 | ₪11,956 | 4 | מחירי דירות ← |
| 23 | קריית מלאכי | 30% | 520,073 ₪ | ₪17,105 | ₪11,956 | 4 | מחירי דירות ← |
| 24 | קריית עקרון | 30% | 732,240 ₪ | ₪22,577 | ₪15,859 | 18 | מחירי דירות ← |
| 25 | קריית עקרון | 30% | 732,240 ₪ | ₪22,577 | ₪15,859 | 18 | מחירי דירות ← |
| 26 | נתניה | 30% | 783,162 ₪ | ₪24,883 | ₪17,495 | 4 | מחירי דירות ← |
| 27 | עפולה | 30% | 406,294 ₪ | ₪13,361 | ₪9,416 | 13 | מחירי דירות ← |
| 28 | חדרה | 29% | 627,174 ₪ | ₪20,616 | ₪14,699 | 4 | מחירי דירות ← |
| 29 | קדימה-צורן | 27% | 698,268 ₪ | ₪22,810 | ₪16,575 | 12 | מחירי דירות ← |
| 30 | קדימה-צורן | 27% | 698,268 ₪ | ₪22,810 | ₪16,575 | 12 | מחירי דירות ← |
| 31 | רחובות | 26% | 683,939 ₪ | ₪25,106 | ₪18,466 | 13 | מחירי דירות ← |
| 32 | בת ים | 25% | 695,846 ₪ | ₪28,261 | ₪21,303 | 1 | מחירי דירות ← |
| 33 | בית דגן | 24% | 600,725 ₪ | ₪22,581 | ₪17,217 | 6 | מחירי דירות ← |
| 34 | דימונה | 23% | 222,486 ₪ | ₪9,338 | ₪7,178 | 9 | מחירי דירות ← |
| 35 | טירת כרמל | 23% | 430,156 ₪ | ₪18,134 | ₪14,037 | 2 | מחירי דירות ← |
| 36 | חיפה | 22% | 418,440 ₪ | ₪19,185 | ₪14,915 | 2 | מחירי דירות ← |
| 37 | עכו | 22% | 311,314 ₪ | ₪14,087 | ₪11,005 | 1 | מחירי דירות ← |
| 38 | יבנה | 22% | 511,289 ₪ | ₪22,266 | ₪17,488 | 4 | מחירי דירות ← |
| 39 | אשקלון | 19% | 314,992 ₪ | ₪16,000 | ₪13,028 | 30 | מחירי דירות ← |
| 40 | ביתר עילית | 18% | 461,891 ₪ | ₪24,729 | ₪20,288 | 7 | מחירי דירות ← |
| 41 | ביתר עילית | 18% | 461,891 ₪ | ₪24,729 | ₪20,288 | 7 | מחירי דירות ← |
| 42 | קריית גת | 16% | 248,960 ₪ | ₪15,278 | ₪12,837 | 76 | מחירי דירות ← |
| 43 | קריית גת | 16% | 248,960 ₪ | ₪15,278 | ₪12,837 | 76 | מחירי דירות ← |
| 44 | מעלה אדומים | 14% | 272,896 ₪ | ₪18,908 | ₪16,284 | 16 | מחירי דירות ← |
| 45 | ראשון לציון | 13% | 310,102 ₪ | ₪24,000 | ₪20,899 | 6 | מחירי דירות ← |
| 46 | נוף הגליל | 11% | 155,038 ₪ | ₪14,953 | ₪13,321 | 7 | מחירי דירות ← |
| 47 | מודיעין-מכבים-רעות | 11% | 289,345 ₪ | ₪25,000 | ₪22,321 | 3 | מחירי דירות ← |
| 48 | מגדל העמק | 10% | 125,413 ₪ | ₪12,375 | ₪11,203 | 7 | מחירי דירות ← |
| 49 | בני עי""ש | 10% | 159,861 ₪ | ₪16,486 | ₪14,919 | 23 | מחירי דירות ← |
| 50 | אשדוד | 9% | 194,239 ₪ | ₪20,000 | ₪18,114 | 1 | מחירי דירות ← |
| 51 | כפר מנדא | 4% | 36,648 ₪ | ₪8,485 | ₪8,182 | 2 | מחירי דירות ← |
| 52 | אופקים | 3% | 29,018 ₪ | ₪8,512 | ₪8,248 | 11 | מחירי דירות ← |
| 53 | באר שבע | 1% | 8,832 ₪ | ₪11,584 | ₪11,501 | 14 | מחירי דירות ← |
| 54 | אלעד | -3% | -47,993 ₪ | ₪16,833 | ₪17,269 | 13 | מחירי דירות ← |
| 55 | קריית שמונה | -9% | -79,427 ₪ | ₪8,740 | ₪9,504 | 4 | מחירי דירות ← |
| 56 | קריית שמונה | -9% | -79,427 ₪ | ₪8,740 | ₪9,504 | 4 | מחירי דירות ← |
| 57 | באר יעקב | -10% | -163,280 ₪ | ₪16,366 | ₪17,936 | 10 | מחירי דירות ← |
| 58 | נצרת עילית | -16% | -203,506 ₪ | ₪11,504 | ₪13,321 | 7 | מחירי דירות ← |
| 59 | נצרת | -17% | -159,500 ₪ | ₪8,235 | ₪9,647 | 3 | מחירי דירות ← |
* מחיר ההגרלה החציוני בעיר, לאחר הוספת מע״מ למחיר המפורסם (שהוא ללא מע״מ, צמוד מדד תשומות הבנייה). המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
שאלות נפוצות — ההנחה האמיתית בדירה בהנחה
כמה באמת חוסכים בדירה בהנחה?
תלוי בעיר. בהשוואת מחיר ההגרלה (כולל מע"מ) למחיר השוק החופשי באותה עיר, ההנחה האמיתית נעה בין -17% ל-61%, עם ממוצע של כ-28% בערים שבהן יש הנחה בפועל. בשיא — חיסכון של כ-2,943,006 ₪ על דירה טיפוסית.
באיזו עיר ההנחה הכי גדולה?
נכון להיום, ההנחה האמיתית הגדולה ביותר נמדדה בתל אביב -יפו: מחיר ההגרלה נמוך בכ-61% ממחיר השוק החופשי — חיסכון של כ-2,943,006 ₪ על דירה טיפוסית של 102 מ"ר.
איך מחושבת ההנחה האמיתית?
מחיר ההגרלה מפורסם למ"ר ללא מע"מ — הוספנו מע"מ והשווינו למחיר למ"ר החציוני בעסקאות השוק החופשי של אותה עיר ב-24 החודשים האחרונים (מחירי עסקאות שפורסמו). זו ההשוואה שמראה כמה שווה ההנחה בפועל, לא ההנחה המוצהרת.
האם יש ערים שבהן ההגרלה לא משתלמת?
כן — בחלק מהערים מחיר ההגרלה קרוב למחיר השוק ואף גבוה ממנו, בעיקר כשהשוק המקומי ירד מאז שנקבע מחיר ההגרלה. בדקו את הדירוג לפני שנרשמים.