מחירי דירות בבית שמש — מחירי עסקאות שפורסמו
4,790 עסקאות מכר דירות בבית שמש בשנתיים האחרונות, במחיר חציוני של 2,480,000 ₪ (₪23,941 למ"ר). ב-12 החודשים האחרונים המחיר למ"ר עלה בכ-3.4%.
מגמת מחיר למ"ר — 24 חודשים
| חודש | עסקאות | מחיר למ"ר חציוני |
|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | ₪19,888 |
| 2026-08 | 39 | ₪24,810 |
| 2026-07 | 127 | ₪24,405 |
| 2026-06 | 247 | ₪24,296 |
| 2026-05 | 276 | ₪24,462 |
| 2026-04 | 136 | ₪24,128 |
| 2026-03 | 358 | ₪23,658 |
| 2026-02 | 222 | ₪23,238 |
| 2026-01 | 298 | ₪24,815 |
| 2025-12 | 409 | ₪24,879 |
| 2025-11 | 276 | ₪24,571 |
| 2025-10 | 111 | ₪24,524 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מחיר לפי מספר חדרים (שנתיים אחרונות)
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 40 | 1,670,762 ₪ | ₪15,589 |
| 2 | 15 | 1,330,000 ₪ | ₪26,481 |
| 3 | 1,470 | 2,000,000 ₪ | ₪24,419 |
| 4 | 1,819 | 2,500,000 ₪ | ₪23,486 |
| 5 | 1,124 | 3,156,809 ₪ | ₪24,296 |
| 6+ | 283 | 3,575,000 ₪ | ₪22,484 |
| 7+ | 28 | 4,500,000 ₪ | ₪21,856 |
| 8+ | 9 | 4,450,000 ₪ | ₪20,929 |
דירה בהנחה ומכרזי קרקע בבית שמש
מחיר "דירה בהנחה" בבית שמש נמוך בכ-33% ממחיר השוק — חיסכון של כ-822,182 ₪ על דירה טיפוסית.
להגרלות בבית שמש ←180 מכרזי קרקע בבית שמש, מתוכם 3 פתוחים להגשה כעת, בהיקף כ-39,034 יח"ד.
למכרזים בבית שמש ←מחירי דירות לפי שכונה בבית שמש
| שכונה | עסקאות (שנתיים) | מחיר חציוני | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|
| מרכז העיר | 452 | 2,000,000 ₪ | ₪24,392 |
| רמת בית שמש ג | 360 | 2,440,000 ₪ | ₪24,084 |
| רמת נריה | 169 | 2,600,000 ₪ | ₪26,310 |
| גבעת שרת | 157 | 2,180,000 ₪ | ₪23,486 |
| רמת בית שמש א | 148 | 2,875,000 ₪ | ₪26,163 |
| קנה הבושם | 99 | 2,220,000 ₪ | ₪25,915 |
| רמת בית שמש ב | 73 | 2,350,000 ₪ | ₪25,000 |
| בית ומנוחה | 55 | 2,450,000 ₪ | ₪24,638 |
| נווה ספיר | 55 | 1,950,000 ₪ | ₪23,333 |
| פסגת השבע | 43 | 2,100,000 ₪ | ₪20,601 |
| שז"ר | 33 | 2,345,000 ₪ | ₪24,706 |
| קרית אריה שיינפלד | 31 | 2,650,000 ₪ | ₪21,892 |
| אזור תעשיה צפוני | 19 | 2,580,000 ₪ | ₪17,765 |
| קרית בן אליעזר | 19 | 1,665,000 ₪ | ₪21,733 |
| גבעת סביון | 8 | 3,500,000 ₪ | ₪19,601 |
| נופי אביב | 2 | 3,900,000 ₪ | ₪18,660 |
חינוך ותחבורה בבית שמש
לדוגמה: ברנקו וייס מקיף בית שמ · ב"י מנוחה ונחלה · ב"י הרמה · בית יעקב בית שמש · בית יעקב גור
מקור: משרד החינוך (2015) ומיפוי ישראל.
מטרופולין: ירושלים
מקור: מאגר תחנות התחבורה הציבורית (data.gov.il).
מחירי דירות לפי רחוב בבית שמש
| רחוב | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|
| האמוראים | 1,255 | 2,320,000 ₪ | ₪22,672 |
| בן איש חי | 943 | 2,210,000 ₪ | ₪25,926 |
| ריש לקיש | 774 | 1,985,000 ₪ | ₪23,646 |
| רב חנן | 726 | 2,150,000 ₪ | ₪23,571 |
| רועי קליין | 652 | 2,440,000 ₪ | ₪23,174 |
| אביי | 563 | 2,135,000 ₪ | ₪21,928 |
| נחל דולב | 558 | 2,757,000 ₪ | ₪23,256 |
| הרב ישראל גרוסמן | 521 | 2,208,000 ₪ | ₪23,936 |
| הנרקיס | 506 | 1,585,000 ₪ | ₪21,286 |
| רב חלקיה בר טובי | 504 | 2,910,000 ₪ | ₪24,023 |
| נריה הנביא | 475 | 2,230,000 ₪ | ₪22,597 |
| העלייה | 433 | 2,500,000 ₪ | ₪18,889 |
| הרצל | 432 | 1,500,000 ₪ | ₪25,424 |
| השלושה | 399 | 2,080,000 ₪ | ₪22,124 |
| נהרדעא | 373 | 2,220,000 ₪ | ₪22,755 |
| חבקוק הנביא | 332 | 2,600,000 ₪ | ₪26,809 |
| מרים הנביאה | 318 | 2,095,000 ₪ | ₪24,324 |
| חיד"א | 318 | 2,115,000 ₪ | ₪23,235 |
| בן אליעזר | 296 | 1,630,000 ₪ | ₪22,000 |
| נחל עין גדי | 291 | 3,200,000 ₪ | ₪25,172 |
| קדושת אהרון | 275 | 3,429,060 ₪ | ₪27,223 |
| רב זירא | 272 | 2,650,000 ₪ | ₪20,538 |
| יחזקאל הנביא | 265 | 2,100,000 ₪ | ₪24,058 |
| נחל הקישון | 257 | 2,110,000 ₪ | ₪24,342 |
| יונה בן אמיתי | 251 | 2,372,000 ₪ | ₪24,204 |
| בר אילן | 245 | 2,150,000 ₪ | ₪23,684 |
| פרנקל | 242 | 2,400,000 ₪ | ₪24,468 |
| דבורה הנביאה | 238 | 2,100,000 ₪ | ₪22,877 |
| נחל לכיש | 236 | 2,465,000 ₪ | ₪24,167 |
| השבעה | 226 | 2,125,000 ₪ | ₪23,352 |
| ירמיהו הנביא | 221 | 2,300,000 ₪ | ₪25,556 |
| קרן היסוד | 217 | 1,659,000 ₪ | ₪27,742 |
| רבי יוסי בן קיסמא | 216 | 2,230,000 ₪ | ₪23,295 |
| דוד רזיאל | 204 | 1,620,000 ₪ | ₪18,791 |
| רמב"ם | 199 | 1,540,000 ₪ | ₪29,375 |
| המעפילים | 199 | 1,750,000 ₪ | ₪23,239 |
| נחל שורק | 198 | 2,070,000 ₪ | ₪23,457 |
| רבי חנינא | 197 | 3,025,000 ₪ | ₪24,296 |
| רפאל אלנקווה | 194 | 1,500,000 ₪ | ₪19,286 |
| הרב איידלשטיין | 186 | 2,040,000 ₪ | ₪22,667 |
| נחל מיכה | 169 | 2,720,000 ₪ | ₪21,088 |
| ביאליק | 165 | 1,530,000 ₪ | ₪27,818 |
| נהר הירדן | 160 | 2,600,000 ₪ | ₪25,546 |
| הסביון | 159 | 2,440,000 ₪ | ₪23,511 |
| נחל מאור | 158 | 2,800,000 ₪ | ₪25,000 |
| נחל קטלב | 156 | 2,250,000 ₪ | ₪24,515 |
| נחל צאלים | 151 | 2,120,000 ₪ | ₪27,600 |
| תכלת מרדכי | 150 | 2,300,000 ₪ | ₪24,490 |
| נתן הנביא | 140 | 2,820,000 ₪ | ₪24,510 |
| משה רבנו | 140 | 1,975,000 ₪ | ₪24,483 |
| הרב הרצוג | 136 | 2,375,000 ₪ | ₪25,126 |
| אחיה השילוני | 135 | 2,120,000 ₪ | ₪26,753 |
| ראובן | 130 | 2,760,000 ₪ | ₪22,441 |
| נהר הירקון | 130 | 4,175,000 ₪ | ₪25,472 |
| הגליל | 129 | 2,100,000 ₪ | ₪23,547 |
| פולה בן גוריון | 127 | 1,770,000 ₪ | ₪27,656 |
| חגי הנביא | 124 | 1,920,000 ₪ | ₪21,495 |
| רבינא | 123 | 2,200,000 ₪ | ₪22,222 |
| שפת אמת | 120 | 2,500,000 ₪ | ₪25,185 |
| נחל אורייה | 118 | 3,035,000 ₪ | ₪27,149 |
| יואל הנביא | 117 | 3,100,000 ₪ | ₪23,810 |
| הנורית | 117 | 2,400,000 ₪ | ₪20,000 |
| האחים | 111 | 2,245,000 ₪ | ₪20,625 |
| רבן יוחנן בן זכאי | 111 | 2,000,000 ₪ | ₪21,000 |
| נחל רביבים | 106 | 2,370,000 ₪ | ₪24,032 |
| רבי יהודה צדקה | 105 | 2,600,000 ₪ | ₪27,500 |
| נחום הנביא | 105 | 2,158,000 ₪ | ₪23,714 |
| חולדה הנביאה | 101 | 2,200,000 ₪ | ₪26,190 |
| ריב"ל | 101 | 2,025,000 ₪ | ₪24,306 |
| נחל נחשון | 99 | 2,700,000 ₪ | ₪24,242 |
| נחל תמנע | 96 | 2,270,000 ₪ | ₪21,619 |
| הגולן | 92 | 2,000,000 ₪ | ₪20,619 |
| אור שמח | 91 | 2,425,000 ₪ | ₪24,638 |
| חזון איש | 90 | 2,215,000 ₪ | ₪26,429 |
| יהודה המכבי | 90 | 1,870,000 ₪ | ₪21,867 |
| עליית הנוער | 88 | 2,230,000 ₪ | ₪12,105 |
| נחל רפאים | 88 | 2,740,000 ₪ | ₪27,000 |
| גד | 86 | 3,065,000 ₪ | ₪21,738 |
| דובר שלום | 84 | 2,000,000 ₪ | ₪25,882 |
| שמואל הנביא | 84 | 3,020,000 ₪ | ₪25,000 |
עסקאות אחרונות בבית שמש
| כתובת | חדרים | מ"ר | מחיר | למ"ר | תאריך |
|---|---|---|---|---|---|
| הנרקיס 26 | 4 | 89 | 1,770,000 ₪ | ₪19,888 | 01.09.2026 |
| חגי הנביא 6 | 4 | 107 | 2,300,000 ₪ | ₪21,495 | 30.08.2026 |
| בן איש חי 68 | 3 | 76 | 2,050,000 ₪ | ₪26,974 | 29.08.2026 |
| — | 3 | 79 | 1,960,000 ₪ | ₪24,810 | 26.08.2026 |
| האמוראים 71 | 3 | 75 | 2,200,000 ₪ | ₪29,333 | 24.08.2026 |
| השלושה 2 | 3 | 117 | 1,900,000 ₪ | ₪16,239 | 24.08.2026 |
| האמוראים 62 | 4 | 102 | 2,450,000 ₪ | ₪24,020 | 23.08.2026 |
| רבי חנינא 11 | 4 | 96 | 2,470,000 ₪ | ₪25,729 | 22.08.2026 |
| רב חנן 1 | 3 | 85 | 2,048,000 ₪ | ₪24,094 | 21.08.2026 |
| נחום הנביא 14 | 3 | 71 | 2,020,000 ₪ | ₪28,451 | 20.08.2026 |
| בן אליעזר 2 | 4 | 93 | 1,610,000 ₪ | ₪17,312 | 20.08.2026 |
| — | 4 | 111 | 2,831,000 ₪ | ₪25,505 | 19.08.2026 |
| — | 5 | 182 | 7,673,400 ₪ | ₪42,162 | 19.08.2026 |
| עליית הנוער 7 | 6 | 209 | 2,530,000 ₪ | ₪12,105 | 18.08.2026 |
| נחל שחם 7 | 4 | 85 | 2,250,000 ₪ | ₪26,471 | 18.08.2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
שאלות נפוצות — מחירי דירות בבית שמש
כמה עולה דירה בבית שמש?
מחיר הדירה החציוני בבית שמש בשנתיים האחרונות הוא 2,480,000 ₪ (₪23,941 למ"ר), על בסיס 4,790 עסקאות שפורסמו.
האם מחירי הדירות בבית שמש עולים או יורדים?
ב-12 החודשים האחרונים המחיר החציוני למ"ר עלה בכ-3.4% לעומת 12 החודשים שקדמו להם (₪24,296 מול ₪23,494 למ"ר).
כמה עולה דירת 4 חדרים בבית שמש?
דירת 4 חדרים בבית שמש נמכרה בשנתיים האחרונות במחיר חציוני של 2,500,000 ₪ (1,819 עסקאות).
כמה חוסכים בדירה בהנחה בבית שמש?
מחיר ההגרלות בבית שמש נמוך בכ-33% ממחיר השוק החופשי — חיסכון של כ-822,182 ₪ על דירה טיפוסית.