עשרים וחמישה מכרזי "מחיר מטרה" שנסגרו מ-01/01/2025 ועד 02/09/2026 כבר נמכרו ליזמים: 71 מגרשים, 9,916 יחידות דיור ב-20 יישובים, תמורת 1.044 מיליארד ש"ח על הקרקע ועוד 1.615 מיליארד ש"ח הוצאות פיתוח שנקבעו במכרז. לאף אחד מהם אין עדיין רשומת הגרלה בנתוני משרד הבינוי והשיכון, ומועד ההרשמה לסבב ההגרלות הבא טרם פורסם.
בשורה התחתונה: נכון ל-02/09/2026, 25 מכרזי מחיר מטרה שנסגרו מתחילת 2025 — 9,916 יח"ד ב-20 יישובים — נמכרו ליזמים וטרם שויכו להגרלת "דירה בהנחה". ב-36 המכרזים המקבילים שכבר הגיעו להגרלה חלפו 125 עד 238 ימים בין סגירת המכרז לפתיחת ההרשמה, חציון 182 ימים. חלק מהיחידות בתור לא יגיעו כלל להגרלה אלא יימכרו בשוק החופשי.
ההגרלות מגיעות בגלים, לא בזרם רציף
36 מכרזי מחיר מטרה מאותו חלון זמן כן הגיעו להגרלה — וכולם, בלי יוצא מן הכלל, נכנסו לאחד משני חלונות הרשמה בלבד: 10/08/2025 (מועד ההגרלה הרשום בנתוני משרד הבינוי והשיכון: 17/11/2025) ו-25/05/2026 (מועד ההגרלה הרשום: 22/07/2026). כלומר מכרז שנסגר אחרי סוף דצמבר 2025 פשוט לא הספיק להיכנס לחלון של מאי, ולכן הוא ממתין לסבב הבא — סבב שנכון להיום עוד לא הוכרז.
זה גם מסביר מדוע רשימת ההמתנה נראית כפי שהיא: 24 מתוך 25 המכרזים בתור נסגרו אחרי 31/12/2025. היוצא מן הכלל היחיד הוא אריאל 326/2025, שנסגר ב-29/09/2025 — 338 ימים — ובכל זאת לא נכלל בחלון של מאי; במכרז הזה נמכר מגרש אחד בלבד מתוך המכרז כולו, ובו 79 יח"ד מתוך 421 שהוצעו.
איפה עומד התור, לפי יישוב
| יישוב | מכרזים | יח"ד שנמכרו | סגירת המכרז המוקדמת ביותר | ימים מאז |
|---|---|---|---|---|
| שדרות | 2 | 2,809 | 03/08/2026 | 30 |
| דימונה | 1 | 1,093 | 02/02/2026 | 212 |
| עפולה | 1 | 846 | 26/01/2026 | 219 |
| בית שמש | 1 | 662 | 27/04/2026 | 128 |
| לוד | 1 | 607 | 26/01/2026 | 219 |
| אופקים | 1 | 544 | 05/08/2026 | 28 |
| מעלות-תרשיחא | 2 | 532 | 27/07/2026 | 37 |
| רחובות | 1 | 410 | 23/03/2026 | 163 |
| צפת | 1 | 367 | 05/08/2026 | 28 |
| קרית גת | 1 | 350 | 27/04/2026 | 128 |
| כרמיאל | 3 | 340 | 27/04/2026 | 128 |
| מצפה רמון | 1 | 291 | 05/08/2026 | 28 |
| ערד | 2 | 268 | 08/02/2026 | 206 |
| נהרייה | 1 | 224 | 02/02/2026 | 212 |
| דיר אל-אסד | 1 | 136 | 28/01/2026 | 217 |
| טבריה | 1 | 120 | 26/01/2026 | 219 |
| סח'נין | 1 | 118 | 05/08/2026 | 28 |
| קרית שמונה | 1 | 88 | 05/08/2026 | 28 |
| אריאל | 1 | 79 | 29/09/2025 | 338 |
| מגאר | 1 | 32 | 29/06/2026 | 65 |
| סך הכול | 25 | 9,916 | — | — |
שני המכרזים הגדולים בתור הם שדרות 311/2025 (2,768 יח"ד, נסגר 05/08/2026) ודימונה 478/2025 (1,093 יח"ד, נסגר 02/02/2026). שלושה מכרזים חולקים את ההמתנה הארוכה ביותר אחרי אריאל — לוד 35/2024, עפולה 508/2025 וטבריה 150/2024, כולם נסגרו ב-26/01/2026 (219 ימים).
לא כל יחידה בתור תגיע להגרלה
במסלול מחיר מטרה רק חלק מהדירות מוקצה לזכאים בהגרלה, והשאר נמכר בשוק החופשי. במכרז שכן במעלות-תרשיחא, 88/2026, דיווח מרכז הנדל"ן כי מתוך 96 יחידות הדיור 62 יוקצו בהגרלות לזכאים ו-34 יימכרו בשוק החופשי, בהנחה של כ-25% ממחיר השוק במסלול ההטבה. לכן 9,916 היחידות בטבלה הן גבול עליון של מלאי ההגרלות העתידי, לא מספר הדירות שיוצעו בפועל.
מה זה אומר עבורכם
- אם אתם מחזיקים תעודת זכאות ומחכים — היישובים בטבלה הם המועמדים הסבירים לסבב הבא, לפי סדר הגודל של המלאי שכבר נרכש.
- שדרות, דימונה ואופקים מרכזות 4,446 יח"ד בתור — כמעט מחצית מהמלאי — כך שמשקל הפריפריה בסבב הבא צפוי להיות גבוה.
- המרחק בין סגירת מכרז לפתיחת הרשמה נמדד בחודשים, לא בשבועות: 125–238 ימים בסבבים הקודמים.
- סגירת מכרז אינה סוף הדרך — גם אחרי ההגרלה נדרש היזם להגיש בקשה להיתר לפני שהדירות נבנות.
- הסיכוי לזכות תלוי ביישוב הרבה יותר מאשר במלאי הארצי — כפי שהראו נתוני הסבב האחרון.
איך נמדד
הפאנל: מכרזי "מחיר מטרה" שנסגרו מ-2025 ואילך ונמכרה בהם לפחות יחידת דיור אחת. ההגרלות שויכו למכרז לפי מספר המכרז ברשומות משרד הבינוי והשיכון; ל-11 רשומות אין מספר, ולכן ייתכן חוסר בשוליים. חציון הפיגור הוא 182 ימים (187 בשיטת חישוב חלופית). הוצאות הפיתוח הן חיוב שנקבע במכרז ואינן ההוצאה נטו של היזם.
