רשות מקרקעי ישראל הכריזה ב-5 באוגוסט 2026 על תוצאות מכרז 311/2025 בשדרות — 23 מגרשים ו-2,868 יחידות דיור בשתי שכונות חדשות בדרום-מערב העיר, במסלול מחיר מטרה. אחת הזוכות היא פיקטל מגורים בע"מ, שלקחה שלושה מגרשים ו-312 יחידות דיור תמורת 17,400,057 ש"ח על הקרקע. בשניים מתוך שלושת המגרשים האלה הוגשו הצעות גבוהות יותר משלה — והן לא זכו.
בשורה התחתונה: פיקטל מגורים בע"מ שילמה 1,000,019 ש"ח על מגרש בשדרות שבו ההצעה הגבוהה ביותר עמדה על 6,183,003 ש"ח, וזכתה בו. זה אינו חריג במכרז הזה: ב-11 מתוך 22 המגרשים שנמכרו, ההצעה הגבוהה ביותר אינה ההצעה שזכתה.
שלוש זכיות — ובשתיים מהן מישהו הציע יותר
שלושת המגרשים של פיקטל מגורים בע"מ שונים זה מזה לחלוטין בעוצמת התחרות. על אחד מהם נאבקו 17 מציעים והחברה הגישה את ההצעה הגבוהה; על השני, מתוך 16 הצעות, היא דורגה שלישית וזכתה; ועל השלישי הוגשו ארבע הצעות בלבד, והחברה — שהציעה את הנמוכה מביניהן — היא שקיבלה את המגרש.
| מגרש | יח"ד | ההצעה הזוכה (ש"ח) | מקומה בדירוג | ההצעה הגבוהה במגרש (ש"ח) | מספר הצעות |
|---|---|---|---|---|---|
| 79429 | 100 | 9,000,019 | 1 | 9,000,019 | 17 |
| 79438 | 99 | 7,400,019 | 3 | 8,888,888 | 16 |
| 78349 | 113 | 1,000,019 | 4 | 6,183,003 | 4 |
| סך הכל | 312 | 17,400,057 | — | — | 37 |
ההפרש בין ההצעות הגבוהות שלא זכו לבין ההצעות שזכו בשני המגרשים האלה הוא 6,671,853 ש"ח.
תנאי המכרז מתירים שלוש זכיות למציע — ולא יותר
מכרז 311/2025 מתיר לכל מציע להגיש הצעות לכל 23 המגרשים, אך לזכות בשלושה לכל היותר. פיקטל מגורים בע"מ מיצתה בדיוק את המכסה הזו, וכך גם אסום חברה קבלנית לבניין — שתי החברות היחידות במכרז שהגיעו לשלוש זכיות. מציע שמיצה את מכסתו אינו יכול לקבל מגרש נוסף, גם אם הצעתו שם הגבוהה ביותר. רמ"י אינה מפרסמת מי הציע על כל מגרש, ולכן אי אפשר לייחס כל אחת מ-11 ההצעות הגבוהות שהפסידו כאן לסיבה אחת. מה שכן עולה מהרשומות: אף אחת מהן אינה מסומנת כהצעה פסולה או חריגה. ברמה הארצית, הפער בין הזוכה למציע שאחריו מתנהג אחרת ככל שיש יותר מתחרים.
פער של פי 4.7 במחיר הקרקע — באותו מכרז ובאותה שכונה
22 המגרשים שנמכרו במכרז 311/2025 חולקו ל-13 זוכים, חלקם מיזמים משותפים. מחיר הקרקע ליחידת דיור נע ביניהם בין 35,141 ש"ח, שמשלמת ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ על 390 יחידות דיור, לבין 165,240 ש"ח על המגרש הקטן במכרז ביחידות דיור (28 יח"ד) — פער של פי 4.7. פיקטל מגורים בע"מ נמצאת באמצע, עם 55,769 ש"ח ליחידת דיור, מתחת לממוצע המכרז שעומד על 71,111 ש"ח ליחידה שנמכרה.
ראש עיריית שדרות אלון דוידי אמר על תוצאות המכרז: "מי שחשב שהמלחמה תעצור את שדרות קיבל היום תשובה של כמעט 3,000 יחידות דיור חדשות".
מה זה אומר עבורך
- במסלול מחיר מטרה מחיר הדירה לרוכש נקבע בתנאי המכרז — הוא אינו נגזר מהסכום שהיזם שילם על הקרקע.
- העיתונות הכלכלית דיווחה על מחיר פתיחה של כ-884 אלף ש"ח לדירת 85 מ"ר בשדרות בשלב השיווק הזה.
- למכרז 311/2025 עדיין אין רישום הגרלה במאגר שלנו. ההגרלה האחרונה בשדרות רשומה במאגר בתאריך 27 בינואר 2025, ואלפי דירות שנמכרו ליזמים ממתינות להגרלה.
- מגרש אחד, בן 100 יחידות דיור, לא קיבל ולו הצעה אחת.
- חשבון הפיתוח נגבה בנפרד ממחיר הקרקע: על שלושת המגרשים של פיקטל הוא 26,176,475 ש"ח, יותר מפי 1.5 ממחיר הקרקע. זהו חיוב ולא ההוצאה נטו של היזם: שדרות היא אזור עדיפות לאומית, ומשרד הבינוי והשיכון משתתף בחשבון הפיתוח.
איך נמדד
הנתונים מתוך רשומות מכרז 311/2025 של רשות מקרקעי ישראל, כפי שנקלטו במאגר של WizBid, נכון ל-17 בספטמבר 2026. נכללו רק מגרשים שנמכרו בפועל. הסכומים הם מחיר הקרקע בלבד — חשבון הפיתוח נגבה בנפרד, ובאזורי עדיפות לאומית משרד הבינוי והשיכון משתתף בו, ולכן אינו ההוצאה נטו של היזם. דירוג ההצעות לפי הסכום שהוגש.
קריאה נוספת: מפת מחירי העסקאות בשדרות ובסביבה.
