רשות מקרקעי ישראל סוגרת ביום שני, 9 בנובמבר 2026, את מכרז 529/2025 ביקנעם עלית: שישה מגרשים בשכונת מבואות מערביים, עם קרקע ל-997 דירות במסלול מחיר מטרה. המכרז פתוח כעת להגשת הצעות, ולפי נתוני WizBid הוא המכרז היחיד במסלול מחיר מטרה שאפשר להגיש עליו בפועל נכון ל-1 בנובמבר.
בשורה התחתונה: מכרז אחד ביקנעם עלית מציע קרקע ל-997 דירות — יותר מ-986 הדירות שעל כל המגרשים למגורים שרמ"י מכרה בעיר בעשר השנים האחרונות, לפי נתוני WizBid.
עשר שנים של מכירות נכנסות במכרז אחד
מאז נובמבר 2016 נמכרו ביקנעם עלית 12 מגרשים למגורים, עם קרקע ל-986 דירות בסך הכול. רוב מכרזי המגורים בעיר בתקופה הזו הציעו מגרש בודד. המכרז שנסגר בשבוע הבא מרכז שישה מגרשים בבת אחת, הגדול שבהם ל-244 דירות.
הפעם הקודמת שמחיר מטרה הגיע לעיר הייתה מכרז 432/2025, שנסגר בדצמבר 2025: מגרש אחד ל-111 דירות, שלוש הצעות בלבד. יורו אסטייט בע"מ זכתה ב-25.77 מיליון שקל, פי 2.8 מההצעה השנייה (9.22 מיליון).
| מגרש | דירות | שטח (מ"ר) | הוצאות פיתוח (ש"ח) |
|---|---|---|---|
| 79634 | 244 | 10,393 | 61,289,458 |
| 79633 | 185 | 5,993 | 44,753,744 |
| 79638 | 169 | 7,628 | 43,441,934 |
| 79635 | 144 | 5,896 | 35,996,997 |
| 79908 | 144 | 12,655 | 48,265,614 |
| 79907 | 111 | 5,656 | 29,583,634 |
| סה"כ | 997 | 48,221 | 263,331,381 |
הקרקע כמעט חינם, הפיתוח לא
מחירי המינימום שנקבעו לששת המגרשים מסתכמים ב-1.67 מיליון שקל בלבד, ובאחד מהם המינימום הוא שקל אחד. מנגד, הוצאות הפיתוח שנקבעו במכרז מסתכמות ב-263.3 מיליון שקל — כ-264 אלף שקל לכל דירה. במכרז הקודם בעיר עמדו הוצאות הפיתוח על 52.9 מיליון ל-111 דירות, כלומר כ-476 אלף לדירה.
מה זה אומר עבורך
- יזמים: ההגשה נסגרת ב-9 בנובמבר; במכרז הקודם בעיר הספיקו שלוש הצעות כדי להכריע.
- קונים: מחיר מטרה הוא מסלול דירה בהנחה, והדירות ישווקו בהגרלה רק אחרי שהקרקע תימכר ותתוכנן.
- תושבי העיר: מכרז בהיקף כזה משנה את היצע הדירות החדשות ביקנעם עלית לשנים קדימה.
לעמוד המכרז המלא: מכרז 529/2025. המכרז הקודם במסלול: מכרז 432/2025. מחירי הדירות באזור: מפת המחירים. רקע על מכרזים שפתוחים בפועל להגשה: רק חלק קטן מהקרקע בחלון ההגשה פתוח באמת.
איך נמדד
נתוני WizBid על מכרזי רמ"י. ההשוואה לעשור כוללת רק מגרשי מגורים שנמכרו בפועל ביקנעם עלית, במכרזים שנסגרו מנובמבר 2016. הוצאות הפיתוח הן כפי שפורסמו במכרז ועשויות להתעדכן. שומות הקרקע במכרז אינן אחידות בין המגרשים ולכן לא שימשו לחישוב.