רשות מקרקעי ישראל מחזיקה כרגע 293 מכרזים שמועד הפתיחה שלהם להצעות כבר חלף ומועד הסגירה שלהם עוד לפניהם — בסך הכל קרקע ל-50,583 דירות. על 226 מהם, ובהם הקרקע ל-42,139 דירות, הערת המצב שרמ"י עצמה מצמידה למכרז אומרת שהוא טרם נפתח להגשת הצעות
ושחוברת המכרז עדיין לא פורסמה. בלי חוברת אין תנאים, אין מחיר מינימום ואין מה להגיש.
בשורה התחתונה: מתוך הקרקע ל-50,583 דירות שנראית פתוחה להצעות לפי התאריכים, רק 19 מכרזים מסומנים אצל רמ"י כתקינים להגשה — קרקע ל-2,776 דירות, פחות מ-6% מהרשימה. שמונה מהם בלבד הם מכרזי מגורים למכירה, עם קרקע ל-2,317 דירות, וכולם נסגרים בשני מועדים: 26 באוקטובר ו-2 בנובמבר 2026.
החוברת היא שומר הסף, לא התאריך
מועד הפתיחה שרשום במכרז הוא מועד מתוכנן, לא עדות לכך שההגשה נפתחה. בפועל רמ"י מצמידה לכל מכרז הערת מצב, והיא זו שקובעת: רק הערת "תקין" פירושה שניתן להגיש. על 226 מכרזים בחלון ההגשה ההערה אומרת שהמכרז טרם נפתח, ולאף אחד מהם אין תאריך שבו פורסמה חוברת; ב-14 נוספים, עם קרקע ל-934 דירות, החוברת כבר פורסמה אך ההערה קובעת שהמכרז ייפתח רק 21 יום לפני מועד הסגירה — יחד 240 מכרזים וקרקע ל-43,073 דירות שאינם פתוחים כרגע. 34 מכרזים נוספים, עם קרקע ל-4,734 דירות, נושאים הערה שההגשה המקוונת אינה זמינה בהם.
הפער הזה הוא שמייצר את התמונה המוכרת של "מאות מכרזים פתוחים". ההיצע שאפשר להגיש עליו כרגע קטן פי 18.2 מהקרקע שמופיעה בחלון ההגשה.
שמונה מכרזי המגורים שבאמת פתוחים, ושניים מהם ענקיים
| יישוב | מכרז | מסלול שיווק | ייעוד | מגרשים | דירות | מועד סגירה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| יקנעם עילית | 529/2025 | מחיר מטרה | בנייה רוויה | 6 | 997 | 26.10.2026 |
| חריש | 86/2026 | מכרז פומבי רגיל | בנייה רוויה | 6 | 722 | 26.10.2026 |
| מגאר | 415/2025 | הרשמה והגרלה | בנייה רוויה | 58 | 288 | 02.11.2026 |
| רמלה | 84/2026 | מכרז פומבי רגיל | בנייה רוויה | 1 | 102 | 02.11.2026 |
| להבים | 162/2026 | מכרז פומבי רגיל | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 76 | 76 | 02.11.2026 |
| בית ג'אן | 408/2025 | הרשמה והגרלה | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 28 | 56 | 26.10.2026 |
| כסרא-סמיע | 413/2025 | הרשמה והגרלה | בנייה רוויה | 13 | 48 | 26.10.2026 |
| רמת טראמפ | 169/2026 | הרשמה והגרלה | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 28 | 28 | 02.11.2026 |
שני המכרזים הגדולים אוספים 1,719 מהדירות: יקנעם עילית 529/2025, שבו הקרקע משווקת במסלול מחיר מטרה ומחיר הדירה לרוכש מוגבל בתנאי המכרז, וחריש 86/2026 במכרז פומבי רגיל. ארבעה מכרזים מתוך השמונה הם הרשמה והגרלה, מסלול שבו הקרקע מיועדת לנרשמים ולא ליזם, ובהם 420 דירות; מגאר 415/2025 הוא הגדול שבהם.
יתר 11 המכרזים שמסומנים כתקינים אינם מגורים למכירה: שלושה מהם דיור להשכרה ובית אבות, עם 459 דירות, והשאר תעסוקה, דיור מוגן וכרייה.
מה זה אומר עבורך
- יזם: רשימת ההזדמנויות המיידית היא ארבעה מכרזים בלבד — יקנעם עילית, חריש, רמלה ולהבים. השאר ידרשו המתנה לחוברת.
- מי שמחכה להרשמה והגרלה: ארבעה מכרזים פתוחים להרשמה כרגע, בבית ג'אן, כסרא-סמיע, מגאר ורמת טראמפ. תנאי הזכאות משתנים ממכרז למכרז ומופיעים בחוברת.
- קונה דירה: מכרז שטרם נפתח אינו היצע לטווח הקרוב. הקרקע ל-42,139 דירות שאין לה עוד חוברת תתחיל לזוז רק אחרי פרסום החוברת, ואחריה עוד שנים של תכנון ובנייה.
- תזמון: שמונת המכרזים נסגרים בשני מועדים בלבד, 26 באוקטובר ו-2 בנובמבר — ארבעה בכל אחד מהם.
איך נמדד
הפאנל: מכרזי רמ"י שמופיעים כמפורסמים, שמועד הפתיחה שלהם חלף ומועד הסגירה עוד לפניהם, נכון ל-23 באוקטובר 2026, 15:00 שעון ישראל. מכרזים שבוטלו אינם נכללים. הסינון שקובע כאן הוא הערת המצב של רמ"י לכל מכרז, ולא התאריכים. ספירת הדירות נשענת על יחידות הדיור שרמ"י רשמה, והיא אינה מעודכנת בכל מכרז.
קריאה נוספת: למה כל מועדי הסגירה נופלים בימי שני