בין תחילת 2026 ועד היום נרשמו ברישומי רשות מקרקעי ישראל 53 ביטולים של מכרזי מגורים, ובהם קרקע ל-17,051 דירות ב-38 יישובים. בכל אחד מהמקרים המכרז כבר היה בחוץ — מפורסם, פתוח להצעות — ואז סומן כמבוטל.
בשורה התחתונה: ב-2026 ירדה מלוח המכרזים של רמ״י קרקע ל-17,051 דירות ב-53 מכרזים. חציון ההמתנה מרגע הפרסום ועד הביטול היה 784 ימים — יותר משנתיים — ו-40 מתוך 53 המכרזים היו פתוחים יותר משנה שלמה.
שמונה יישובים ספגו 69% מהדירות שבוטלו
| יישוב | מכרזים שבוטלו | דירות |
|---|---|---|
| ירושלים | 3 | 2,433 |
| אופקים | 3 | 2,146 |
| ראשון לציון | 1 | 1,800 |
| ערד | 4 | 1,705 |
| שפרעם | 1 | 1,625 |
| עכו | 1 | 798 |
| בית שמש | 1 | 662 |
| דימונה | 1 | 550 |
| 30 יישובים נוספים | 38 | 5,332 |
| סך הכול | 53 | 17,051 |
בערד מדובר בארבעה מכרזים שפורסמו כולם באותו יום, 30 ביולי 2024, ובוטלו כולם באותו יום, 22 בספטמבר 2026 — קרקע ל-1,705 דירות, רובה ברובע 6, אחרי 784 ימים על המדף.
שליש מהדירות שבוטלו היו במסלולים המסובסדים
הפילוח לפי מסלול מראה למי נועדה הקרקע שירדה: 4,454 דירות היו במסלול מחיר מטרה ועוד 977 במסלול הרשמה והגרלה — יחד 5,431 דירות, כ-32% מהסך. אלה בדיוק המסלולים שאליהם מכוון מי שממתין לדירה בהנחה. היתר: 7,940 דירות במכרזים פומביים רגילים, 3,350 במכרזי ייזום ו-330 בדיור להשכרה.
רוב הקרקע שבוטלה לא חזרה ללוח
ביטול אינו בהכרח סוף הדרך — לפעמים רמ״י מפרסמת מחדש את אותה קרקע תחת מספר מכרז חדש. אבל זה המיעוט. מתוך 53 המכרזים, בארבעה בלבד כבר פורסם מכרז מגורים חדש באותה שכונה ממש (1,704 דירות): פסגת זאב בירושלים, יוני נתניהו בדימונה, אמירים באריאל וקרני שומרון. מקרה חמישי — הר הצופים בירושלים, 1,039 דירות שבוטלו ביוני 2026 ו-1,289 דירות שפורסמו ביולי — נרשם תחת שם שכונה שונה במקצת ולכן אינו נספר אוטומטית. גם בחשבון הנדיב ביותר, כ-14.3 אלף מתוך 17 אלף הדירות טרם חזרו ללוח.
הקצה הקיצוני של הטבלה הוא מכרז 444/2019 בקרית גת, על 48 דירות בלבד: פורסם ב-23 בדצמבר 2019, בוטל ב-5 באוקטובר 2026 — 2,478 ימים, כמעט שבע שנים. בקצה השני, מכרז באריאל על 342 דירות פורסם ב-5 בינואר 2026 ובוטל יומיים אחר כך.
למה זה קורה עכשיו
הרקע הוא שוק שקפא. לפי בדיקה שפורסמה בכלכליסט, במחצית הראשונה של 2026 פורסמו תוצאות ל-99 מתחמים בלבד לעומת 268 בתקופה המקבילה אשתקד, ו-44 מתוכם הסתיימו בלי זוכה. באותה תקופה דחתה רמ״י גם מועדי סגירה של מכרזים ירושלמיים. כשקרקע נשארת שנתיים בלי קונה, הביטול הוא לרוב ההכרה הרשמית במה שכבר קרה בשטח.
מה זה אומר עבורך
- ממתין לדירה בהנחה: כשליש מהקרקע שבוטלה השנה הייתה מיועדת למסלולים המסובסדים — פחות פרויקטים עתידיים במסלולים האלה.
- קונה דירה בערד, אופקים או שפרעם: היצע הקרקע המתוכנן ביישוב שלך קטן השנה באופן משמעותי.
- יזם: מכרז שפתוח יותר משנה הוא אות אזהרה — 40 מ-53 הביטולים נפלו בקבוצה הזאת.
- משקיע: ביטול אינו גריעה סופית מהתכנון, אבל רק חלק קטן מהקרקע חזרה ללוח עד היום.
רשימת המכרזים הפתוחים כרגע זמינה בעמוד המכרזים, ואת לוח מועדי הסגירה של רמ״י סקרנו בנפרד.
איך נמדד
נכללו מכרזים שרשומות בהם יחידות דיור ושמצבם היום הוא ״בוטל״, ושהעדכון האחרון ברישום שלהם נעשה ב-2026 — זהו המועד שבו נרשם הביטול. משך ההמתנה נמדד מיום הפרסום ועד אותו עדכון, בשעון ישראל. שמות שכונות אינם אחידים ברישום, ולכן מספר המכרזים שחזרו ללוח בשם אחר עשוי להיות גבוה מהנספר.