רשות מקרקעי ישראל ביטלה אתמול, 22 בספטמבר 2026, ארבעה מכרזי מגורים בערד ובהם 1,705 יחידות דיור. ארבעתם פורסמו באותו יום עצמו — 30 ביולי 2024 — וארבעתם נשענים על אותה תוכנית: רובע 6, בצפון-מערב העיר. זהו הביטול הגדול ביותר שנרשם בערד, ולבדו הוא גדול מכל יחידות הדיור שבוטלו בעיר בכל השנים שלפניו יחד (1,344).
בשורה התחתונה: ההרשמה לשלושה מהמכרזים נפתחה רק במחצית השנייה של אוגוסט 2026 — שנתיים אחרי שפורסמו — והם בוטלו 22 עד 35 ימים לאחר מכן, בלי שנרשמה בהם ולו הצעה אחת. הרביעי, שההרשמה אליו נועדה להיפתח רק בנובמבר, בוטל לפני שנפתח בכלל.
התור הארוך הוא לוח שיווק, לא מדד ביקוש
הפער בין שני התאריכים הוא לב העניין, והוא גם מה שמונע לקרוא את הביטול כהצבעת אי-אמון של היזמים. מכרז מתפרסם במועד אחד, אבל רמ״י פורשת את חלונות ההרשמה בפועל על פני החודשים שאחריו. שלושת המכרזים שנפתחו קיבלו חלון של 22 עד 35 ימים בלבד לפני שירדו מהלוח, והרביעי לא הגיע לשלב הזה. במילים אחרות: על רוב התקופה שבה הם נראו "פתוחים" איש לא היה יכול להגיש בהם הצעה גם אילו רצה. בארבעת המכרזים גם לא נרשמו שומות מינימום למגרשים, כך שלא פורסם מחיר שממנו אפשר היה להתחיל.
| מכרז | יח״ד | תוכנית | ההרשמה נפתחה | ימים עד הביטול |
|---|---|---|---|---|
| 205/2024 | 600 | רובע 6 | 19/08/2026 | 34 |
| 202/2024 | 400 | רובע 6 | נועדה להיפתח 10/11/2026 | בוטל לפני הפתיחה |
| 203/2024 | 368 | רובע 6 | 18/08/2026 | 35 |
| 204/2024 | 337 | רובע 6 | 31/08/2026 | 22 |
| סך הכול | 1,705 |
מכרז המגורים היחיד מאותה חבילה שנמכר הוא היחיד שמחוץ לרובע 6
ב-30 ביולי 2024 שיווקה רמ״י בערד חבילה של חמישה מכרזי מגורים ובהם 2,065 יח״ד — כך דיווח אז גם אתר מגדילים, שקשר את ההוצאה לשיווק לרובע 6 ולעשרים השנה שחלפו מאישורו. ארבעה מהחמישה הם אלה שבוטלו אתמול. החמישי, 207/2024 ובו 360 יח״ד ברכסים רובע 12, יושב על תוכנית אחרת לגמרי — והוא היחיד מהחמישה שהגיע לידי קונה: שתי הצעות הוגשו בו, והמגרש נמכר ב-38.0 מיליון שקל לחברת מגידו י.ק. יזום בע״מ. כלומר, מה שהבדיל בין הצלחה לכישלון בחבילה הזאת לא היה מועד הפרסום, שהיה זהה, אלא התוכנית שמתחתיה.
מה נשאר פתוח בערד — ומה נפתח דווקא הבוקר
לפני הביטול עמד היצע המכרזים הפתוח בערד על 4,389 יח״ד, כפי שדיווחנו בסוף אוגוסט. כעת נותרו בו 2,684. במקביל, היום ממש נפתחה ההרשמה למכרז 184/2026 בשכונת לב העיר — 426 יח״ד בשני מגרשים, שייסגר ב-30 בנובמבר 2026. שאר ההיצע ייפתח להרשמה במהלך אוקטובר, ובראשו מכרז ייזום של 2,000 יח״ד המשלב מגורים, מסחר ותיירות.
הרקע הוא שוק מקומי שבו מחיר הדירה עלה במתינות: חציון המחיר למ״ר בעסקאות דירות בערד עמד על 7,938 שקל ב-2021 ועל 10,000 שקל ב-2025 — עלייה של כ-26% בארבע שנים, נמוך בהרבה ממחירי המרכז. ברמה הארצית בוטלו מתחילת 2026 ועד היום 49 מכרזים ובהם 16,065 יח״ד — יותר יחידות מבכל 2025 כולה (63 מכרזים, 15,518 יח״ד), אך עדיין פחות מ-2024 (39 מכרזים, 20,419 יח״ד) ומ-2023 (18,689).
מה זה אומר עבורך
- קונה דירה בערד: 1,705 יח״ד ירדו מהלוח, אבל אף אחת מהן לא הייתה קרובה לאכלוס — הן טרם נמכרו ליזם. לוח הזמנים שלך נקבע לפי המכרזים שכן נמכרים.
- מי שממתין לדירה מסובסדת: ארבעת המבוטלים היו מכרזים פומביים רגילים, לא מסלול מסובסד, ולכן הביטול אינו משנה ישירות את מלאי הדירות בהנחה בעיר.
- יזם: ההרשמה למכרז 184/2026 נפתחה היום ונסגרת ב-30 בנובמבר; שאר המכרזים בעיר נפתחים במהלך אוקטובר.
- משקיע: החבילה מ-2024 מלמדת שהתוכנית שמתחת למגרש הבדילה בין המכרז שנמכר לאלה שלא — בדוק אותה לפני שאתה בודק את השומה.
- עוקב אחרי ההיצע: מספר היחידות הפתוחות בעיר ירד ב-39% ביום אחד.
קריאה נוספת: התמונה המלאה של ההיצע בערד מסוף אוגוסט · מכרז 184/2026 בלב העיר · מכרז 205/2024 שבוטל · מפת מחירי הדירות.
איך נמדד
הנתונים מרשומות המכרזים של רמ״י, נכון ל-23.9.2026. מכרז נספר כמבוטל לפי הסטטוס הרשום בו, ומועדי הפתיחה, הסגירה והעדכון לפי שעון ישראל. נכללו רק מכרזים שמשווקים יחידות דיור, כך שמכרזי תעסוקה, מלונאות ודיור מוגן אינם בספירה. מחירי הדירות הם חציון המחיר למ״ר בעסקאות שוק חופשי; החודשים האחרונים מדווחים בפיגור, ולכן הושוו שנים שהושלמו.