מכרז 204/2023 של רשות מקרקעי ישראל ברהט — חמישה מגרשים, 13,584 מ"ר ותכולה של 207 דירות — מסומן במרשם המכרזים כמבוטל, והרישום שלו עודכן ב-24 בספטמבר 2026. מחיר הפתיחה שרמ"י קבעה לכל הקרקע הזו היה 246,915 שקל: 1,193 שקל לדירה.
בשורה התחתונה: מכרז 204/2023 ברהט הוצע במחיר פתיחה של 1,193 שקל לדירה על הקרקע, לצד חשבון פיתוח של 73,993 שקל לדירה — פי 62 ממחיר הפתיחה — ובוטל בלי שנמכר בו ולו מגרש אחד. זהו השלישי מבין מכרזי המגורים ברהט שבוטלו ובהם תכולת דירות, ויחד הם נושאים 1,459 דירות.
הקרקע כמעט חינם, חשבון הפיתוח פי 62
| מגרש | שטח (מ"ר) | דירות | מחיר פתיחה (ש"ח) | חשבון פיתוח (ש"ח) |
|---|---|---|---|---|
| 1304 | 3,019 | 72 | 73,470 | 4,223,165 |
| 1303 | 3,158 | 72 | 63,705 | 3,904,290 |
| 2619 | 2,208 | 21 | 37,200 | 2,297,950 |
| 2620 | 2,847 | 21 | 36,270 | 2,538,973 |
| 2621 | 2,352 | 21 | 36,270 | 2,352,206 |
| סה"כ | 13,584 | 207 | 246,915 | 15,316,584 |
מחיר הפתיחה על כל חמשת המגרשים מסתכם בפחות מרבע מיליון שקל, כ-4.7% מהשומה שנרשמה להם (5.29 מיליון שקל). חשבון הפיתוח הנלווה, לעומת זאת, עומד על 15.3 מיליון שקל. יזם שהיה זוכה בכל המכרז היה משלם על הקרקע פחות ממחיר של חניה אחת במרכז הארץ — ואת רוב הכסף היה מעביר לתשתיות.
ארבעה מכרזים מבוטלים, ושני זוכים בכל ההיסטוריה
ברהט נרשמו עד היום 15 מכרזי מגורים בתכולה כוללת של 5,333 דירות. ארבעה מהם מסומנים כמבוטלים; שלושה מהם נושאים תכולת דירות — 316/2021 עם 775 דירות, 203/2023 עם 477 ו-204/2023 עם 207, יחד 1,459 — והרביעי, 320/2016, רשום ללא תכולה. בשלושת המבוטלים לא נרשם זוכה על אף מגרש.
על פני כל 15 המכרזים האלה, מרשם המכרזים מציג זוכה על שני מגרשי מגורים בלבד, בתכולה של 42 דירות, במכרז 205/2023. רוב יתר המכרזים טרם קיבלו הכרעה רשומה, ולכן אין לקרוא את הפער הזה כ"כישלון" של כולם — אבל זה כל מה שהמרשם מראה כנמכר.
זה לא רק רהט
לפי סקירת מרכז הנדל"ן, שיעור המכרזים שמסתיימים בלי זוכה זינק ארצית: במחצית הראשונה של 2026 פורסמו תוצאות מכרזים על 99 מתחמים בלבד, לעומת 743 מתחמים במחצית המקבילה של 2022. מתוך 99 אלה 44 הסתיימו בלי זוכה — 44.4% — מול 6 מתוך 743, שהם 0.8%, ב-2022. רהט אינה חריגה; היא מקרה קיצון בתוך מגמה ארצית.
מה זה אומר עבורך
- תושב רהט: שני מכרזי הרשמה והגרלה בבנייה רוויה עומדים על הלוח בעיר, 430/2024 ו-201/2023, בתכולה משותפת של 805 דירות ומועד הגשה אחרון ב-26 באוקטובר 2026. שניהם עדיין רשומים כמכרזים שטרם נפתחו להגשת הצעות, וחוברת המכרז שלהם טרם פורסמה — כלומר אי אפשר להגיש אליהם היום.
- יזם: מחיר קרקע אפסי אינו מה שמכריע כאן — חשבון הפיתוח הוא כמעט כל העלות שמשולמת למדינה.
- מי שבוחן פריפריה: מכרז מבוטל אינו מגרש שנעלם; הקרקע יכולה לחזור בסבב הבא בתנאים אחרים.
אפשר לעקוב אחרי מכרז 204/2023 ואחרי מכרז 430/2024, ולקרוא על חשבון הפיתוח בחורה ועל ארבעת המכרזים שבוטלו בערד.
איך נמדד
הנתונים מפנקס מכרזי רמ"י נכון להיום. נכללו מכרזי רהט שייעודם בנייה רוויה או בנייה צמודת קרקע. מחיר הפתיחה וחשבון הפיתוח נסכמו על מגרשי המכרז וחולקו בתכולת הדירות. "לא נרשם זוכה" מתאר את מצב המרשם, ולא בהכרח הכרעה שהתקבלה וטרם דווחה. חשבון הפיתוח הוא חיוב במסמכי המכרז, לא ההוצאה נטו של היזם.