מכרז 379/2024 של רשות מקרקעי ישראל בחורה פורסם ב-14 באוקטובר 2024 — שנתיים בדיוק היום. ההרשמה אליו נפתחה רק ב-6 ביולי 2026, 630 ימים אחרי הפרסום, ונסגרה ב-14 בספטמבר 2026. במכרז 84 מגרשים בשכונה 17, זכויות ל-182 יחידות דיור ושטח כולל של 63,764 מ"ר — 759 מ"ר למגרש בממוצע. בכל 84 המגרשים נרשמה הצעה זוכה.
בשורה התחתונה: התשלום למדינה על כל יחידת דיור בחורה הוא 183,003 שקל — 22,569 שקל עבור הקרקע ו-160,434 שקל חשבון פיתוח. מחיר הקרקע הזה הוא הנמוך ליחידת דיור מבין שלושת מכרזי ההרשמה וההגרלה שתוצאותיהם נרשמו עד כה, והוא נקבע לפני שנתיים.
הקרקע זולה, הפיתוח לא
מי שמסתכל על מחיר הקרקע בלבד רואה 22,569 שקל ליחידת דיור, או 48,899 שקל למגרש שלם — מספרים שנראים כמו טעות בעיר שבה מגרש מחזיק שתיים עד ארבע יחידות דיור. החשבון האמיתי נמצא בסעיף השני: 160,434 שקל ליחידה בהוצאות פיתוח, פי 7.1 ממחיר הקרקע. זה הסכום שסולל את הכביש, מניח את הביוב ומחבר את המגרש — והוא, לא הקרקע, מה שמשפחה בחורה מתכננת סביבו את המשכנתא.
55 מכרזים נסגרו במסלול, לשלושה יש תוצאות
מסלול ההרשמה וההגרלה למגרשים הוא הדרך שבה המדינה מוכרת קרקע ישירות למשתכנים במקום ליזמים. בשנה החולפת נסגרו בו 55 מכרזים ובהם 1,671 מגרשים — ורק בשלושה מהם נרשמו עד כה הצעות זוכות: חורה (14 בספטמבר), דימונה (27 ביולי) ומצפה רמון, שנסגר לפני יומיים בלבד, ב-12 באוקטובר. דווקא הגדולים נותרו בלי תוצאה רשומה: 297 מגרשים בחירן, שנסגר ביוני, ו-264 מגרשים בערד, שנסגר באוקטובר 2025. לכן חורה, עם 84 מגרשים, היא הגדולה מבין המכרזים שאפשר לתמחר אותם היום.
| מכרז | יישוב | נסגר | מגרשים | יחידות דיור | קרקע ליחידה (ש"ח) | פיתוח ליחידה (ש"ח) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 379/2024 | חורה | 14/09/2026 | 84 | 182 | 22,569 | 160,434 |
| 516/2025 | דימונה | 27/07/2026 | 8 | 8 | 24,641 | לא דווח |
| 368/2025 | מצפה רמון | 12/10/2026 | 51 | 51 | 86,396 | לא דווח |
מה זה אומר עבורך
- למי שקיבל מגרש: 183,003 שקל ליחידת דיור הם התשלום למדינה בלבד. תכנון, היתר, ערבויות ובנייה מתווספים עליו, והם החלק הגדול של החשבון הסופי.
- למי שממתין בנגב: בין פרסום המכרז לפתיחת ההרשמה חלפו 630 ימים. מחיר הקרקע במכרז נקבע לפי התנאים של 2024, גם כשההרשמה נפתחה ב-2026.
- לקוראים בנגב ובחברה הערבית: 84 מגרשים בשכונה אחת הם היקף חריג במסלול הזה, ובשנה החולפת הוא המכרז הגדול ביותר שתוצאותיו נרשמו. שאר ההיצע — 1,528 מגרשים ב-52 מכרזים — עדיין בלי תמונה מלאה.
- להשוואה: בשני המכרזים האחרים במסלול לא נרשם סכום פיתוח כלל. היעדר סכום אינו "אפס שקלים" — הוא פשוט לא דווח, ולכן אי אפשר לחשב להם חשבון כולל.
איך נמדד
הנתונים מרשומות המכרזים של רשות מקרקעי ישראל: ההצעות הזוכות על כל מגרש, חשבון הפיתוח שנרשם לצידו והתאריכים לפי שעון ישראל. המסלול נמנה לפי מכרזי הרשמה והגרלה שנסגרו בשנה החולפת; בשלושה בלבד נרשמו תוצאות, וייתכן שבאחרים הן טרם פורסמו. בחורה חשבון הפיתוח הוא הסכום שהמכרז גובה; הנחות פיתוח אפשריות באזורי עדיפות אינן משוקפות בו. נתוני WizBid.
קריאה נוספת: עמוד מכרז 379/2024 · מכרז מצפה רמון שנסגר השבוע · מה היה ידוע על המכרז לפני הסגירה · מפת מחירי הדירות