נכון לאחר הצהריים של יום חמישי, 10 בספטמבר 2026, רשות מקרקעי ישראל מחזיקה 452 מכרזי מקרקעין פעילים — מכרזים שפורסמו ומועד הסגירה שלהם עוד לפניהם — ב-196 יישובים. 299 מהם משווקים דירות, ובהם 81,423 יחידות דיור. העיר שמחזיקה הכי הרבה דירות אינה תל אביב ואינה ירושלים: זו אשקלון, עם 7,028 יחידות דיור בשמונה מכרזים שמשווקים דירות (מתוך עשרה מכרזים פתוחים בעיר), יותר ממחציתן במכרז אחד — 488/2025, 3,972 יחידות, שנסגר ב-30 בנובמבר.
בשורה התחתונה: ב-452 מכרזי המקרקעין הפתוחים של רמ"י מוצעות כרגע 81,423 דירות, אך הן אינן פרושות באופן שווה: 46.2% מהן מרוכזות בעשרה יישובים מתוך 151 שבהם יש בכלל דירות פתוחות, ואשקלון לבדה מחזיקה 7,028 — יותר מירושלים, שבה 4,846 דירות בשישה-עשר מכרזים שמשווקים דירות.
כמעט מחצית הדירות יושבות בעשרה יישובים
מי שנכנס לרשימת המכרזים הפתוחים מקבל רושם של שפע ופיזור — כמעט מאתיים יישובים. הפילוח מספר סיפור אחר. עשרת היישובים המובילים מחזיקים יחד 37,626 דירות, 46.2% מכלל הדירות הפתוחות, בעוד 66 מ-151 היישובים שמשווקים דירות מציעים פחות ממאה דירות כל אחד. חמשת הראשונים לבדם — אשקלון, ירושלים, ערד, באר יעקב ומעלה אדומים — מחזיקים 24,023 דירות. הדירוג הזה נמדד בדירות ולא במכרזים: לפי מספר המכרזים הפתוחים דווקא ירושלים מובילה, עם 19 מול עשרה באשקלון.
שלושה מהעשירייה כבר הופיעו כאן בעבר מזווית אחרת: ערד, שבה 4,389 דירות ממתינות ליזם, באר יעקב, ומעלה אדומים. שדרות סוגרת את העשירייה עם 2,202 דירות; היישוב הבא אחריה, תל אביב-יפו, מגיע ל-1,893 — כך שהחיתוך בעשירייה אינו נופל בתוך תיקו.
| יישוב | מכרזים פתוחים עם דירות | יחידות דיור | המכרז הראשון שנסגר |
|---|---|---|---|
| אשקלון | 8 | 7,028 | 14/09/2026 |
| ירושלים | 16 | 4,846 | 12/10/2026 |
| ערד | 9 | 4,389 | 19/10/2026 |
| באר יעקב | 3 | 4,128 | 09/11/2026 |
| מעלה אדומים | 4 | 3,632 | 12/10/2026 |
| קרית אתא | 6 | 3,566 | 12/10/2026 |
| נתיבות | 2 | 2,814 | 07/12/2026 |
| אופקים | 4 | 2,566 | 26/10/2026 |
| צור הדסה | 2 | 2,455 | 09/11/2026 |
| שדרות | 4 | 2,202 | 02/11/2026 |
| סך העשירייה | 58 | 37,626 | — |
| כלל המכרזים הפתוחים | 299 | 81,423 | 14/09/2026 |
"פעיל" לא אומר "נסגר בקרוב"
המילה "פעיל" מטעה מי שמחפש הזדמנות מיידית. מתוך 452 המכרזים הפתוחים, רק שישה נסגרים בשבעת הימים הקרובים, ו-25 בתוך חודש. חמישה מהשישה נסגרים ב-14 בספטמבר, ורובם אינם מכרזי מגורים כלל — אלעד 4/2026, בני עי"ש 24/2026 ומ.א. רמת נגב 472/2025 הם מכרזי דיור מוגן, ובאשקלון 295/2025 מוצע מגרש אחד. היחיד מביניהם שנושא מספר משמעותי של דירות הוא חורה 379/2024, 182 יחידות דיור, שעליו כתבנו השבוע. השישי, עכו 801/2026, נסגר ב-15 בספטמבר.
הרוב המכריע של הדירות נסגר בין אוקטובר לדצמבר. גם הכניסות החדשות ממשיכות: אופקים 198/2026, עם 1,469 יחידות דיור, פורסם ב-9 בספטמבר ונפתח להצעות רק ב-26 באוקטובר.
מה זה אומר עבורך
- קונה דירה: ריכוז של אלפי דירות ביישוב אחד מסמן היצע עתידי גדול שם — אך הדירות האלה יגיעו לשוק בעוד שנים, לא בעוד חודשים.
- יזם: העשירייה הראשונה היא גם המקום שבו התחרות תהיה צפופה. 66 יישובים מציעים פחות ממאה דירות כל אחד — שם יש פחות מתמודדים.
- לוח זמנים: "פתוח להצעות" ו"נפתח להצעות" אינם אותו דבר. חלק מהמכרזים הפתוחים עדיין לא נפתחו להגשה, ומועד הפתיחה עשוי לזוז.
- בדיקה לפני הרשמה: חלק מהמכרזים מוגבלים לאוכלוסייה מסוימת — חסרי דיור, משרתי מילואים — ותנאי הזכאות משתנים ממכרז למכרז באותו יישוב עצמו.
- העדכון יומי: רמ"י מוסיפה, דוחה ומבטלת מכרזים כמעט בכל יום עבודה. הרשימה שלמעלה היא צילום רגע.
איך נמדד
תמונת מצב של מכרזי רמ"י שהיו פתוחים להצעות ב-10 בספטמבר 2026, אחר הצהריים. נכללו רק מכרזים שמועד הסגירה שלהם עוד לא חלף. ספירת הדירות מתייחסת ל-299 המכרזים שמשווקים יחידות דיור; 153 המכרזים הנוספים הם תעסוקה, דיור מוגן ושימושים אחרים ואינם נושאים דירות. הדירוג לפי מספר הדירות, לא לפי מספר המכרזים. רמ"י מפרסמת ומעדכנת מכרזים מדי יום, והמספרים משתנים.
קריאה נוספת: כל המכרזים הפתוחים · מפת מחירי העסקאות