אשקלון היא כרגע היישוב שבו רשות מקרקעי ישראל מציעה את מספר יחידות הדיור הגדול בישראל. שבעה מכרזי מגורים מפורסמים בעיר, שמועדי ההגשה שלהם חלים בין 9 בנובמבר ל-28 בדצמבר 2026, מחזיקים יחד קרקע ל-7,027 יחידות דיור — יותר מירושלים, מבאר יעקב ומקרית אתא. אבל בארבעה מתוך חמשת מכרזי המגורים למכירה אין עדיין, ברשומת המכרז, שומה, שטח מגרש או חשבון פיתוח.
בשורה התחתונה: באשקלון מפורסמים כרגע שבעה מכרזי רמ"י לקרקע ל-7,027 דירות, מתוכן 6,423 בבנייה רוויה למכירה. על 5,307 מהן — כולל המכרז הגדול בישראל, 488/2025 ל-3,972 דירות — טרם פורסמו שומה ופרטי מגרש, כך שאי אפשר עדיין לחשב מה היזם ישלם למדינה לכל דירה.
המכרז הגדול בישראל מוצע עם רשומה אחת וריקה
מכרז 488/2025 בשכונה מ' 6 הוא המכרז הפתוח הגדול בישראל לפי מספר יחידות דיור — 3,972. הוא פורסם בדצמבר 2025 ונסגר ב-30 בנובמבר 2026, אך הרשומה שלו מכילה מגרש אחד בלבד, בלי שטח, בלי מחיר מינימום ובלי חשבון פיתוח. אותה תמונה חוזרת ב-489/2025 בשכונת גולף (1,260 דירות), ב-492/2025 (72) וב-157/2025 (3).
| מכרז | שכונה / ייעוד | יחידות דיור | מועד הגשה | שומה ופרטי מגרש |
|---|---|---|---|---|
| 488/2025 | מ' 6 | 3,972 | 30/11/2026 | טרם פורסמו |
| 489/2025 | גולף | 1,260 | 28/12/2026 | טרם פורסמו |
| 213/2025 | בנייה רוויה | 1,116 | 30/11/2026 | 14 מגרשים, בלי שומה |
| 441/2024 | אבן עזרא — דיור להשכרה | 304 | 09/11/2026 | טרם פורסמו |
| 323/2021 | אגמים — דיור מוגן | 300 | 09/11/2026 | מפורט |
| 492/2025 | פרדס עמיצור | 72 | 16/11/2026 | טרם פורסמו |
| 157/2025 | הרצוג | 3 | 21/12/2026 | טרם פורסמו |
במכרז היחיד שיש בו פרטי מגרש, הפיתוח גדול פי 10 ממחיר המינימום
מכרז 213/2025 הוא היחיד מבין מכרזי המגורים למכירה שפרטי המגרשים שלו פורסמו — אף שגם ברשומה שלו אין שומה: 14 מגרשים על 81,428 מ"ר, קרקע ל-1,116 דירות. מחיר המינימום הכולל עומד על 25.8 מיליון שקל — 23,122 שקל לדירה — וחשבון הפיתוח על 268.1 מיליון שקל, כלומר 240,221 שקל לדירה. הפיתוח הוא 91.2% מהחיוב הכולל של המדינה.
חשוב לקרוא את המספר הזה נכון. מחיר המינימום הוא רצפה, לא מחיר. בהיסטוריית המכרזים בעיר יש 635 מגרשים שנמכרו ושפורסמו בהם גם מחיר מינימום, גם הצעה זוכה וגם מספר יחידות דיור. בחציון, ההצעה הזוכה על מגרש הייתה פי 2.53 ממחיר המינימום של אותו מגרש. במונחי דירה: ההצעה הזוכה החציונית עמדה על 450 אלף שקל ליחידה, מול רצפה חציונית של 197,925 שקל ליחידה. חשבון הפיתוח, מצידו, הוא חיוב לפי מסמכי המכרז, ובאזורים מסוימים חלק ממנו מסובסד — ולכן הוא אינו בהכרח ההוצאה נטו של היזם.
מול השוק: קרקע לכמעט שנתיים של עסקאות
בשוק החופשי באשקלון נרשמו 3,453 עסקאות דירה נקיות ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2026. מחיר העסקה החציוני עמד על 1,535,274 שקל, 15,556 שקל למ"ר, בשטח חציוני של 104 מ"ר. 6,423 הדירות שבמכרזי המגורים הפתוחים שוות אפוא לכ-1.9 שנים של כל עסקאות הדירות בעיר.
מה זה אומר עבורך
- קונים דירה בעיר: ההיצע העתידי כאן גדול מאוד, אבל הוא תלוי בכך שהמכרזים אכן ישווקו — ושיעור ניכר ממכרזי רמ"י מבוטל.
- יזמים: בלי שומה ובלי שטח מגרש אי אפשר לבנות מודל כדאיות ל-5,307 דירות. עד לפרסום הפרטים, 213/2025 הוא היחיד שניתן לתמחר.
- מי שמשווה מחירים: 23,122 שקל לדירה הוא רצפת מחיר, לא שווי. ההיסטוריה המקומית אומרת שההצעה הזוכה גבוהה ממנה בהרבה.
- בעלי דירות: שני המכרזים הגדולים נסגרים ב-30 בנובמבר וב-28 בדצמבר. אלה התאריכים שבהם תתברר התמונה.
עוד בנושא: דף המכרז הגדול, המכרז המפורט, מפת מחירי העסקאות ומה אומר מחיר המינימום של רמ"י.
איך נמדד
הפאנל: מכרזי רמ"י באשקלון שמופיעים כמפורסמים, מועד הגשה עד סוף ינואר 2027, ושיש בהם יחידות דיור — שבעה מתוך תשעה; מכרזים שבוטלו הוצאו, וברובם טרם נפתחה ההגשה. "טרם פורסמו": אין ברשומה שומה, שטח מגרש או חשבון פיתוח. מחירי השוק: עסקאות דירות נקיות ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני 2026, כי אחריהם הדיווח חסר. חשבון הפיתוח הוא חיוב לפי מסמכי המכרז.