רשימת המכרזים הפעילים של רשות מקרקעי ישראל כוללת כרגע באשקלון שבעה מכרזים, ובהם 5,764 יחידות דיור — יותר מכל יישוב אחר בארץ, ופי 2.4 מהיישוב הבא אחריה (באר יעקב, 2,409 יחידות דיור במכרז אחד). הגדול שבהם, מכרז 488/2025 בשכונה מ' 6, נושא לבדו 3,972 יחידות דיור: הכי גדול ברשימה הפעילה, והחמישי בגודלו מבין כל המכרזים שרמ"י פרסמה מאז ומעולם.
בשורה התחתונה: באשקלון מרוכזות היום 5,764 יחידות דיור במכרזי קרקע פעילים של רמ"י — פי 2.2 מכלל 2,590 עסקאות הדירות שנרשמו בעיר בכל שנת 2025. זה ההיצע הגדול ביותר שמונח כרגע על שולחן השיווק של הרשות בעיר אחת, אבל אף אחד משבעת המכרזים אינו מאפשר כרגע הגשת הצעה מקוונת.
ההיצע שבצינור גדול פי 2.2 מכל מה שהעיר מוכרת בשנה
אשקלון היא שוק גדול: ב-2025 נרשמו בה 2,590 עסקאות דירה בשוק החופשי, במחיר חציוני של 1,666,000 שקל ובחציון של 16,500 שקל למ"ר (מפת המחירים). חמשת אלפים ומעלה יחידות הדיור שבמכרזים הפעילים שוות אפוא לכ-2.2 שנים של כל תחלופת הדירות בעיר — ומדובר בתוספת לשוק, לא בהחלפה שלו. 5,160 מהן מיועדות לבנייה רוויה רגילה, 304 לדיור להשכרה ארוכת טווח ו-300 לדיור מוגן.
| מכרז | שכונה | ייעוד | יח"ד | מועד סגירה |
|---|---|---|---|---|
| 488/2025 | מ' 6 | בנייה רוויה | 3,972 | 30/11/2026 |
| 213/2025 | — | בנייה רוויה | 1,116 | 19/10/2026 |
| 441/2024 | אבן עזרא | דיור להשכרה | 304 | 09/11/2026 |
| 323/2021 | אגמים | דיור מוגן | 300 | 09/11/2026 |
| 492/2025 | פרדס עמיצור | בנייה רוויה | 72 | 16/11/2026 |
| 214/2019 | פארק הייטק | דיור מוגן | 0 | 23/11/2026 |
| 108/2026 | אז"ת | תעסוקה | 0 | 02/11/2026 |
| סה"כ | 5,764 |
המועד לפתיחת ההצעות עבר — והחוברות עוד לא פורסמו
ההיצע הזה אינו זמין להגשה כרגע. בארבעה מהמכרזים, ובהם 488/2025 על 3,972 היחידות, רשומה ההודעה שהמכרז טרם נפתח להגשת הצעות ושחוברת המכרז עדיין לא פורסמה — גם אחרי שהמועד שנקבע לפתיחת ההצעות כבר חלף. בשני מכרזים נוספים, בהם 213/2025 על 1,116 יחידות, רשום שהמכרז אינו מוכן להגשת הצעה מקוונת, ובשביעי רשום שהגשה מקוונת אינה מאופשרת בו כלל. למגרש היחיד שבמכרז הגדול טרם פורסמו שומה ופרטי שטח, כך שאין לו עדיין מחיר מינימום שאפשר להשוות אליו. זהו אותו פער בין "מפורסם" לבין "אפשר להגיש" שתיארנו בתל אביב בסוף השבוע.
סבב מחיר מטרה קודם בשכונת אבן עזרא מספק את סדר הגודל של הביקוש: במכרז מחיר מטרה בשכונת אבן עזרא, ששיווק 807 דירות בספטמבר 2024, ההנחה הממוצעת שקיבלו הזוכים הגיעה לכ-37% — גבוה מהיעד הממשלתי שהיה 20%-25%.
מה זה אומר עבורך
- קונה דירה באשקלון: ההיצע העתידי בעיר גדול מאוד, אבל הוא בתחילת הדרך — מהמכרז ועד מסירת מפתח עוברות שנים, ואין בו מענה לשנה הקרובה.
- יזם: ארבעה מהמכרזים ממתינים לחוברת. עד שהיא מתפרסמת אין שומה, אין מחיר מינימום ואין בסיס לתחשיב — כדאי לעקוב אחרי מועד הפרסום ולא אחרי מועד הפתיחה שנקבע.
- משקיע: תוספת של פי 2.2 מתחלופת השוק השנתית היא לחץ היצע אמיתי על המחיר, אם וכאשר הדירות ייבנו.
- מחפש דיור מוגן או שכירות ארוכת טווח: 604 מהיחידות אינן דירות למכירה אלא השכרה ודיור מוגן.
- מי שמשווה בין ערים: ריכוז כזה חריג — ביישוב הבא בתור יש 2,409 יחידות, וכולן במכרז אחד.
איך נמדד
נכללו מכרזי רמ"י באשקלון שמסומנים כמפורסמים, שמועד פתיחת ההצעות שלהם חלף ומועד הסגירה עוד לפניהם. ספירת הדירות בשוק החופשי כוללת עסקאות דירה נקיות בעיר ב-2025 בלבד. מספרי יחידות הדיור הם כפי שרמ"י מפרסמת אותם לכל מכרז, ובמכרז הגדול הם עוד לא מגובים בשומה או בפרטי מגרש. תאריכים בשעון ישראל.