שני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל ברמת החייל בתל אביב — 246/2025 ו-247/2025, יחד 598 יחידות דיור במתחם הארד — הם כמעט כל מה שאפשר להגיש עליו הצעה בעיר. ברישום המכרזים מופיעים היום 18 מכרזים פעילים בתל אביב-יפו שמועד הסגירה שלהם טרם חלף, אך רק שלושה מסומנים כפתוחים להגשה: שני אלה ומכרז תעסוקה סמוך באותו מתחם. על 15 הנותרים, שנושאים יחד 1,295 יחידות דיור, לא ניתן להגיש הצעה היום.
בשורה התחתונה: מתוך 18 מכרזי רמ"י פעילים בתל אביב-יפו, שלושה בלבד פתוחים להגשת הצעות נכון ל-26 בספטמבר 2026. השניים שכוללים דירות הם 246/2025 ו-247/2025 ברמת החייל — 598 יחידות דיור — והמועד האחרון הרשום בשניהם הוא 26 באוקטובר 2026 בשעה 12:00.
הרשימה ארוכה, חלון ההגשה צר
הפער בין "מופיע ברשימת המכרזים" לבין "אפשר להגיש" הוא לא ניואנס טכני. רוב המכרזים הפעילים בעיר נמצאים בשלב מוקדם יותר: מועד פתיחה עתידי, ולעיתים גם חוברת מכרז שטרם פורסמה — ובלי חוברת אין על מה להגיש. קבוצה נוספת היא דירות של עמידר, שאינן נסגרות בהגשה מקוונת.
| מצב ההגשה ברישום | מכרזים | יח"ד |
|---|---|---|
| פתוח להגשת הצעות | 3 | 598 |
| טרם נפתח להגשה, חוברת טרם פורסמה | 6 | 397 |
| טרם נפתח להגשה | 3 | 898 |
| דירות עמידר, ללא הגשה מקוונת | 6 | 0 |
| סך הכול | 18 | 1,893 |
מה בדיוק עומד למכירה ברמת החייל
שני המכרזים מציעים יחד חמישה מגרשים על כ-13.5 דונם. חוברות המכרז פורסמו ב-5 באוגוסט 2026 וההגשה נפתחה למחרת. מחיר המינימום המצטבר עומד על כ-74.5 מיליון שקל — כ-124,500 שקל לדירה — בעוד ששומת הקרקע של המדינה לאותם מגרשים היא כ-545.6 מיליון שקל, כ-912 אלף שקל לדירה. הוצאות הפיתוח הרשומות מסתכמות בכ-18.6 מיליון שקל, כ-31 אלף שקל לדירה. מחיר המינימום הוא רצפה בלבד: המחיר בפועל ייקבע בהצעות, וגובה הערבות הנדרשת — 4.51 מיליון שקל במכרז אחד ו-11.44 מיליון בשני — מסנן מראש את מי שיכול לגשת.
לשם השוואה, ב-שוק החופשי נרשמו ברמת החייל 38 עסקאות דירה נקיות מתחילת 2024, במחיר חציוני של 4.6 מיליון שקל לדירה בשטח חציוני של 110 מ"ר — כ-44,961 שקל למ"ר. כלומר שומת הקרקע של המדינה לדירה מגיעה לכחמישית ממחיר דירה חציונית בשכונה. בעת פרסום המכרזים העריכו דיווחים בעיתונות הכלכלית מחיר של 50-55 אלף שקל למ"ר בדירות החדשות, וציינו כי כ-90 דירות בפרויקט מיועדות לשכירות במחיר מופחת וכ-30 נוספות לשכירות ארוכת טווח — כך שלא כל 598 היחידות יגיעו למכירה חופשית.
התאריך שבעיתון אינו בהכרח התאריך שברישום
בדיווחים מעת ההשקה הופיע 12 באוקטובר כמועד האחרון להגשה. ברישום הנוכחי, שעודכן ב-24 בספטמבר 2026, מופיע 26 באוקטובר בשעה 12:00 — הפרש של שבועיים. זו דוגמה טובה לכך שתאריך שפורסם פעם אינו תחליף לבדיקה ברישום עצמו לפני הגשה.
מה זה אומר עבורך
- יזם: חלון ההגשה בתל אביב מרוכז כרגע בשני מכרזים — 246/2025 ו-247/2025 — ושניהם נסגרים באותו מועד.
- משקיע: מכרז התעסוקה 127/2026 באותו מתחם נסגר מוקדם יותר, ב-19 באוקטובר.
- קונה דירה: 598 יחידות אינן 598 דירות למכירה חופשית — חלקן מיועדות לשכירות לפי הדיווחים.
- למי שממתין: 1,295 יחידות דיור נוספות רשומות בעיר במכרזים שטרם נפתחו להגשה.
- לפני כל הגשה: ודאו את מועד הסגירה ברישום, ולא לפי פרסום ישן.
איך נמדד
נכללו מכרזי רמ"י בתל אביב-יפו שסטטוס הפרסום שלהם פעיל ומועד הסגירה שלהם עוד לפנינו, נכון ל-26 בספטמבר 2026. "פתוח להגשה" נקבע לפי הודעת המצב של הרישום עצמו, ולא לפי מועד הפתיחה בלבד — מועד שחלף אינו מעיד שההגשה אכן נפתחה. נתוני השוק הם עסקאות דירה שסווגו נקיות. מספרי המכרזים משתנים, ורישום מתעדכן.