שני מכרזי רשות מקרקעי ישראל לקרקע ל-598 דירות בשכונת רמת החייל בתל אביב — 246/2025 ו-247/2025, שניהם במתחם הארד — היו אמורים להיסגר להצעות ביום שני, 26 באוקטובר 2026. ב-15 באוקטובר, בהפרש של דקה אחת זה מזה, נרשם בשניהם מועד סגירה חדש: 25 בינואר 2027, 91 ימים אחרי התאריך שהיה בתוקף. באותו בוקר הוזז לאותו תאריך גם מכרז תעסוקה שלישי באותו מתחם.
בשורה התחתונה: הקרקע ל-598 דירות ברמת החייל לא תוכרע באוקטובר אלא ב-25 בינואר 2027. השומה שרמ"י ערכה לחמשת המגרשים היא 545.6 מיליון שקל — 912,375 שקל לדירה, עוד לפני שיזם אחד הגיש הצעה.
המכרזים האלה פתוחים כבר יותר משנה
שני המכרזים פורסמו ב-14 באוגוסט 2025. היום הם פתוחים 432 ימים, ועד המועד החדש יצטברו 529 ימים מהפרסום ועד הסגירה. חמשת המגרשים משתרעים על 13,516 מ"ר בלבד — 44.2 דירות לדונם. מגרש אחד, ב' במכרז 246/2025, נושא לבדו 222 דירות על 2,314 מ"ר.
הרשומות אינן מציינות סיבה לדחייה, וגם בעיתונות הענף לא נמצא דיווח על שני המכרזים האלה. מה שהרשומה כן מראה: שלושת מכרזי המתחם עודכנו באותו בוקר בתוך חמש דקות — 10:00, 10:01 ו-10:04 — כלומר מהלך אחד, לא שלוש החלטות נפרדות.
| מכרז | מגרש | שטח (מ"ר) | יח"ד | מחיר מינימום (ש"ח) | שומה (ש"ח) | חשבון פיתוח (ש"ח) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 246/2025 | א | 2,690 | 88 | 8,585,850 | 62,900,000 | 2,644,388 |
| 246/2025 | ב | 2,314 | 222 | 23,641,800 | 173,200,000 | 6,666,940 |
| 246/2025 | ג | 3,041 | 32 | 6,156,150 | 45,100,000 | 1,602,429 |
| 247/2025 | א | 3,157 | 112 | 15,615,600 | 114,400,000 | 3,373,133 |
| 247/2025 | ב | 2,314 | 144 | 20,475,000 | 150,000,000 | 4,329,657 |
| סה"כ | 13,516 | 598 | 74,474,400 | 545,600,000 | 18,616,547 |
רק שני מכרזי מגורים בארץ נסגרים אחרי כן
ל-25 בינואר 2027 רשומים כרגע 15 מכרזים פתוחים, ושני מכרזי תל אביב הם היחידים מביניהם שנושאים יחידות דיור; כל השאר — תעסוקה, אנרגיה, תחנות כוח, כרייה, מלונאות ודיור מוגן — אינם נושאים יחידות דיור. ומכלל מכרזי המגורים הפתוחים בארץ, רק שניים נסגרים אחרי המועד הזה — בירושלים ובקרני שומרון, שניהם ב-1 במרץ 2027. הקרקע הזאת הועברה כמעט לקצה הלוח.
מחיר המינימום בשני המכרזים הוא 74.47 מיליון שקל, 13.65% מהשומה — אותו שיעור פתיחה שחוזר בשורה ארוכה של מכרזי מגורים, כפי שפורסם כאן ב-11 באוקטובר. ההצעות, כשיגיעו, יתחילו משם ולא מהשומה. חשבון הפיתוח על חמשת המגרשים הוא 18.62 מיליון שקל, 31,131 שקל לדירה, והוא מה שנרשם במכרז — לא בהכרח מה שהיזם יישא בו בסוף.
מה זה אומר עבורך
- קונה דירה בצפון תל אביב: אין כאן עיכוב בבנייה אלא עיכוב בהכרעה. הקרקע תתחיל לזוז רק אחרי שתימכר, והנקודה הזאת התרחקה ברבעון.
- מה הקרקע שווה ביחס לדירה: בעסקאות הדירות הנקיות שדווחו ברמת החייל בין יולי 2025 ליוני 2026 — 17 עסקאות, פאנל דק — חציון הדירה היה 4.3 מיליון שקל ו-51,351 שקל למ"ר. השומה לדירה, 912,375 שקל, היא 21.2% מחציון הדירה.
- יזם: שלושה חודשים נוספים לגיוס ולבדיקה — ובאותה נשימה, שלושה חודשים שבהם ההנחות התכנוניות והמחירים בסביבה ממשיכים לנוע.
- מי שעוקב אחרי לוחות הזמנים: מועד סגירה במכרז רמ"י אינו קבוע. התאריך שהופיע כאן לפני תשעה ימים אינו התאריך שמופיע היום, ושינוי כזה אינו מלווה בהודעה.
איך נמדד
הנתונים מרשומות המכרזים של רשות מקרקעי ישראל, כפי שעודכנו עד 18 באוקטובר 2026, בשעון ישראל. מועד הסגירה הקודם, 26 באוקטובר, הוא זה שהופיע ברשומה ב-11 באוקטובר ופורסם כאן באותו יום. חשבון הפיתוח הוא הסכום שנרשם במכרז. נתוני השוק הם עסקאות דירות שדווחו ונוקו מעסקאות לא-שוקיות; דיווחן מתעכב בחודשים.
קריאה נוספת: למה כל מועדי הסגירה של רמ"י נופלים בימי שני · מכרז 246/2025 · מכרז 247/2025