מחירי דירות בירושלים — נתוני אמת מרשות המסים
12,863 עסקאות מכר דירות בירושלים בשנתיים האחרונות, במחיר חציוני של 2,857,000 ₪ (₪34,599 למ"ר). ב-12 החודשים האחרונים המחיר למ"ר עלה בכ-0.7%.
מגמת מחיר למ"ר — 24 חודשים
| חודש | עסקאות | מחיר למ"ר חציוני |
|---|---|---|
| 2026-08 | 14 | ₪35,242 |
| 2026-07 | 172 | ₪35,043 |
| 2026-06 | 505 | ₪35,000 |
| 2026-05 | 688 | ₪28,539 |
| 2026-04 | 447 | ₪24,026 |
| 2026-03 | 444 | ₪35,440 |
| 2026-02 | 525 | ₪34,146 |
| 2026-01 | 445 | ₪36,473 |
| 2025-12 | 663 | ₪36,585 |
| 2025-11 | 491 | ₪36,240 |
| 2025-10 | 327 | ₪33,966 |
| 2025-09 | 713 | ₪34,667 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מחיר לפי מספר חדרים (שנתיים אחרונות)
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 133 | 2,641,320 ₪ | ₪21,513 |
| 2 | 1,052 | 2,050,000 ₪ | ₪43,268 |
| 3 | 4,681 | 2,400,000 ₪ | ₪35,000 |
| 4 | 4,475 | 3,180,000 ₪ | ₪33,333 |
| 5 | 2,017 | 4,220,000 ₪ | ₪34,117 |
| 6+ | 410 | 5,219,000 ₪ | ₪33,890 |
| 7+ | 64 | 6,720,000 ₪ | ₪37,727 |
| 8+ | 23 | 7,700,000 ₪ | ₪35,814 |
דירה בהנחה ומכרזי קרקע בירושלים
מחיר "דירה בהנחה" בירושלים נמוך בכ-35% ממחיר השוק — חיסכון של כ-1,172,993 ₪ על דירה טיפוסית.
להגרלות בירושלים ←353 מכרזי קרקע בירושלים, מתוכם 6 פתוחים להגשה כעת, בהיקף כ-38,004 יח"ד.
למכרזים בירושלים ←מחירי דירות לפי שכונה בירושלים
| שכונה | עסקאות (שנתיים) | מחיר חציוני | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|
| קרית היובל | 1,290 | 2,907,000 ₪ | ₪35,441 |
| פסגת זאב | 1,160 | 2,060,000 ₪ | ₪25,000 |
| רמות | 834 | 2,600,000 ₪ | ₪33,871 |
| גבעת המטוס | 761 | 1,892,251 ₪ | ₪19,250 |
| קטמונים | 714 | 3,300,000 ₪ | ₪35,213 |
| תלפיות | 615 | 3,256,809 ₪ | ₪37,600 |
| גילה | 468 | 2,100,000 ₪ | ₪29,865 |
| רמת שלמה | 456 | 3,370,000 ₪ | ₪34,536 |
| נווה יעקב | 418 | 2,300,000 ₪ | ₪31,356 |
| בית הכרם | 417 | 3,600,000 ₪ | ₪42,803 |
| חומת שמואל-הר חומה | 363 | 2,550,000 ₪ | ₪28,370 |
| קרית מנחם | 274 | 2,352,000 ₪ | ₪31,947 |
| הולילנד | 269 | 4,096,000 ₪ | ₪36,353 |
| בית חנינא | 244 | 1,857,605 ₪ | ₪22,010 |
| עיר גנים א | 218 | 2,668,703 ₪ | ₪30,123 |
| בית וגן | 208 | 2,880,000 ₪ | ₪36,800 |
| מרכז העיר | 196 | 2,600,000 ₪ | ₪43,056 |
| קרית משה | 189 | 3,500,000 ₪ | ₪39,744 |
| גאולים-בקעה | 174 | 3,950,000 ₪ | ₪50,000 |
| אזור תעשיה גבעת שאול | 162 | 3,940,000 ₪ | ₪49,968 |
| מקור חיים | 162 | 4,280,000 ₪ | ₪42,653 |
| תלפיות מזרח | 161 | 1,900,000 ₪ | ₪29,649 |
| קטמון הישנה | 149 | 3,210,000 ₪ | ₪45,946 |
| רמת שרת | 147 | 3,960,000 ₪ | ₪39,831 |
| רוממה | 137 | 4,040,000 ₪ | ₪47,706 |
| הגבעה הצרפתית - גבעת שפירא | 134 | 2,690,000 ₪ | ₪33,413 |
| גבעת שאול | 123 | 3,250,000 ₪ | ₪39,286 |
| מקור ברוך | 120 | 2,750,000 ₪ | ₪44,000 |
| הר נוף | 119 | 3,300,000 ₪ | ₪37,647 |
| רחביה | 112 | 3,025,000 ₪ | ₪44,911 |
| שמואל הנביא | 109 | 4,380,000 ₪ | ₪52,605 |
| גבעת הורדים-רסקו | 105 | 3,340,000 ₪ | ₪41,584 |
| רמת אשכול | 99 | 3,950,000 ₪ | ₪44,536 |
| מנחת-מלחה | 97 | 3,170,423 ₪ | ₪29,641 |
| מחנה יהודה | 96 | 2,375,000 ₪ | ₪41,667 |
| קרית הלאום | 86 | 3,640,000 ₪ | ₪30,000 |
| אזור תעשיה רוממה | 82 | 4,306,000 ₪ | ₪54,608 |
| גבעת מרדכי | 60 | 2,746,523 ₪ | ₪34,571 |
| טלביה-קוממויות | 56 | 3,300,000 ₪ | ₪37,271 |
| גבעת משואה | 49 | 2,965,000 ₪ | ₪33,077 |
| בית ישראל | 49 | 2,447,000 ₪ | ₪40,000 |
| מרכז העיר מזרח | 47 | 3,517,000 ₪ | ₪38,329 |
| הבוכרים | 44 | 3,236,000 ₪ | ₪47,857 |
| נחלאות | 41 | 2,610,000 ₪ | ₪43,421 |
| סנהדריה | 40 | 3,800,000 ₪ | ₪47,368 |
| עמק רפאים-המושבה הגרמנית | 39 | 3,350,000 ₪ | ₪46,753 |
| ארנונה | 39 | 3,900,000 ₪ | ₪38,267 |
| קרית שמואל | 39 | 3,050,000 ₪ | ₪44,776 |
| כרם אברהם | 38 | 1,986,000 ₪ | ₪33,803 |
| מורשה-מוסררה | 36 | 2,600,000 ₪ | ₪40,164 |
| רמות רחל-ארנונה החדשה | 36 | 3,500,000 ₪ | ₪40,336 |
| מאה שערים | 32 | 2,585,000 ₪ | ₪40,741 |
| קרית בעלז | 32 | 4,600,000 ₪ | ₪46,970 |
| פת | 31 | 2,500,000 ₪ | ₪32,051 |
| בית צפפא | 29 | 2,643,000 ₪ | ₪35,040 |
| זכרון משה | 28 | 3,000,000 ₪ | ₪45,424 |
| שמעון הצדיק | 26 | 3,915,000 ₪ | ₪34,726 |
| גבעת חנניה - אבו תור | 25 | 3,200,000 ₪ | ₪33,333 |
| החבשים | 24 | 2,880,000 ₪ | ₪48,000 |
| רמת דניה | 24 | 3,000,000 ₪ | ₪29,620 |
| מעלות דפנה | 22 | 3,100,000 ₪ | ₪44,554 |
| המושבה היוונית | 19 | 3,200,000 ₪ | ₪46,167 |
| שיכון חב"ד | 19 | 4,600,000 ₪ | ₪44,231 |
| ניות | 19 | 3,500,000 ₪ | ₪38,125 |
| גבעת המבתר | 15 | 4,050,000 ₪ | ₪44,850 |
| גאולה | 14 | 1,850,000 ₪ | ₪40,299 |
| תל ארזה | 14 | 3,500,000 ₪ | ₪45,556 |
| צפון תלפיות | 12 | 3,530,000 ₪ | ₪49,008 |
| ערב א סוואחרה | 11 | 2,506,000 ₪ | ₪27,203 |
| עין כרם | 10 | 3,500,000 ₪ | ₪34,259 |
| רמת מוצא | 10 | 3,950,000 ₪ | ₪27,941 |
| שועפאת | 9 | 1,000,000 ₪ | ₪12,500 |
| צור באהר | 9 | 3,200,000 ₪ | ₪31,469 |
| ממילא | 9 | 5,333,000 ₪ | ₪40,909 |
| הרובע היהודי | 8 | 992,000 ₪ | ₪13,478 |
| ארזי הבירה | 6 | 1,342,000 ₪ | ₪23,750 |
| שומרי החומות | 4 | 2,100,000 ₪ | ₪21,667 |
| ימין משה | 4 | 2,141,000 ₪ | ₪12,465 |
| עזרת תורה | 3 | 4,700,000 ₪ | ₪44,762 |
| ראס אל עמוד | 2 | 1,222,000 ₪ | ₪22,389 |
| הרובע הארמני | 0 | — | ₪0 |
| שייח ג'ראח | 0 | — | ₪0 |
עסקאות אחרונות בירושלים
| כתובת | חדרים | מ"ר | מחיר | למ"ר | תאריך |
|---|---|---|---|---|---|
| שלמה בן יוסף 48 | 3 | 55 | 1,900,000 ₪ | ₪34,545 | 12.08.2026 |
| הארבעה 30 | 4 | 80 | 2,200,000 ₪ | ₪27,500 | 12.08.2026 |
| ישראל זנגוויל 11 | 3 | 73 | 2,940,000 ₪ | ₪40,274 | 12.08.2026 |
| המזלות 3 | 3 | 62 | 2,185,000 ₪ | ₪35,242 | 10.08.2026 |
| שמואל תמיר 3 | 5 | 114 | 3,000,000 ₪ | ₪26,316 | 10.08.2026 |
| — | 4 | 94 | 2,690,000 ₪ | ₪28,617 | 10.08.2026 |
| — | 3 | 71 | 2,450,000 ₪ | ₪34,507 | 09.08.2026 |
| שמריהו לוין 2 | 5 | 111 | 4,650,000 ₪ | ₪41,892 | 09.08.2026 |
| — | 3 | 88 | 1,788,000 ₪ | ₪20,318 | 05.08.2026 |
| יפה שמואל 1 | 3 | 65 | 3,050,000 ₪ | ₪46,923 | 05.08.2026 |
| — | 3 | 88 | 1,788,459 ₪ | ₪20,323 | 04.08.2026 |
| הרב צבי יהודה 1 | 3 | 73 | 3,333,000 ₪ | ₪45,658 | 03.08.2026 |
| — | 7 | 220 | 9,000,000 ₪ | ₪40,909 | 01.08.2026 |
| — | 4 | 109 | 4,000,000 ₪ | ₪36,697 | 01.08.2026 |
| ויקטור ויוליוס 5 | 4 | 67 | 2,300,000 ₪ | ₪34,328 | 31.07.2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
שאלות נפוצות — מחירי דירות בירושלים
כמה עולה דירה בירושלים?
מחיר הדירה החציוני בירושלים בשנתיים האחרונות הוא 2,857,000 ₪ (₪34,599 למ"ר), על בסיס 12,863 עסקאות מדווחות ברשות המסים.
האם מחירי הדירות בירושלים עולים או יורדים?
ב-12 החודשים האחרונים המחיר החציוני למ"ר עלה בכ-0.7% לעומת 12 החודשים שקדמו להם (₪34,756 מול ₪34,498 למ"ר).
כמה עולה דירת 4 חדרים בירושלים?
דירת 4 חדרים בירושלים נמכרה בשנתיים האחרונות במחיר חציוני של 3,180,000 ₪ (4,475 עסקאות).
כמה חוסכים בדירה בהנחה בירושלים?
מחיר ההגרלות בירושלים נמוך בכ-35% ממחיר השוק החופשי — חיסכון של כ-1,172,993 ₪ על דירה טיפוסית.
