מחירי דירות בירושלים — מחירי עסקאות שפורסמו
12,354 עסקאות מכר דירות בירושלים בשנתיים האחרונות, במחיר חציוני של 2,890,000 ₪ (₪34,756 למ"ר). ב-12 החודשים האחרונים המחיר למ"ר ירד בכ-1.4%.
מחיר דירה חציוני (שנתיים)
2,890,000 ₪
מחיר למ"ר חציוני
₪34,756
עסקאות ב-12 חודשים
5,361
שינוי שנתי במחיר למ"ר
−1.4%
מגמת מחיר למ"ר — 24 חודשים
| חודש | עסקאות | מחיר למ"ר חציוני |
|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | ₪33,333 |
| 2026-08 | 93 | ₪35,217 |
| 2026-07 | 332 | ₪35,733 |
| 2026-06 | 668 | ₪35,140 |
| 2026-05 | 912 | ₪28,369 |
| 2026-04 | 507 | ₪23,220 |
| 2026-03 | 444 | ₪35,440 |
| 2026-02 | 525 | ₪34,146 |
| 2026-01 | 445 | ₪36,473 |
| 2025-12 | 663 | ₪36,585 |
| 2025-11 | 490 | ₪36,240 |
| 2025-10 | 327 | ₪33,966 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מחיר לפי מספר חדרים (שנתיים אחרונות)
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 129 | 2,721,274 ₪ | ₪21,207 |
| 2 | 984 | 2,080,000 ₪ | ₪43,268 |
| 3 | 4,410 | 2,416,809 ₪ | ₪35,185 |
| 4 | 4,344 | 3,200,000 ₪ | ₪33,465 |
| 5 | 1,996 | 4,226,000 ₪ | ₪34,358 |
| 6+ | 396 | 5,188,903 ₪ | ₪33,333 |
| 7+ | 66 | 7,055,500 ₪ | ₪38,626 |
| 8+ | 21 | 6,793,000 ₪ | ₪32,389 |
דירה בהנחה ומכרזי קרקע בירושלים
🎁 ההנחה האמיתית בהגרלות
מחיר "דירה בהנחה" בירושלים נמוך בכ-36% ממחיר השוק — חיסכון של כ-1,193,769 ₪ על דירה טיפוסית.
להגרלות בירושלים ←🏗️ מכרזי רמ"י — הקרקע שממנה יגיעו הדירות הבאות
355 מכרזי קרקע בירושלים, מתוכם 8 פתוחים להגשה כעת, בהיקף כ-38,051 יח"ד.
למכרזים בירושלים ←מחירי דירות לפי שכונה בירושלים
| שכונה | עסקאות (שנתיים) | מחיר חציוני | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|
| פסגת זאב | 1,276 | 2,018,072 ₪ | ₪23,846 |
| קרית היובל | 1,199 | 2,959,000 ₪ | ₪35,417 |
| רמות | 715 | 2,860,000 ₪ | ₪35,043 |
| קטמונים | 678 | 3,300,000 ₪ | ₪35,213 |
| גבעת המטוס | 677 | 2,020,176 ₪ | ₪20,404 |
| תלפיות | 600 | 3,333,735 ₪ | ₪37,545 |
| רמת שלמה | 460 | 3,384,000 ₪ | ₪34,998 |
| גילה | 454 | 2,100,000 ₪ | ₪29,952 |
| בית הכרם | 445 | 3,690,000 ₪ | ₪43,493 |
| נווה יעקב | 427 | 2,300,000 ₪ | ₪31,578 |
| חומת שמואל-הר חומה | 297 | 2,600,000 ₪ | ₪28,333 |
| הולילנד | 263 | 4,036,884 ₪ | ₪36,774 |
| בית חנינא | 260 | 1,879,000 ₪ | ₪22,657 |
| עיר גנים א | 218 | 2,676,962 ₪ | ₪30,114 |
| קרית מנחם | 214 | 2,570,000 ₪ | ₪33,600 |
| בית וגן | 204 | 2,800,000 ₪ | ₪36,905 |
| מרכז העיר | 183 | 2,626,000 ₪ | ₪43,137 |
| קרית משה | 175 | 3,511,309 ₪ | ₪39,729 |
| אזור תעשיה גבעת שאול | 165 | 3,940,000 ₪ | ₪49,968 |
| מקור חיים | 164 | 4,440,000 ₪ | ₪43,061 |
| תלפיות מזרח | 157 | 1,900,000 ₪ | ₪29,667 |
| גאולים-בקעה | 156 | 4,000,000 ₪ | ₪50,000 |
| רמת שרת | 146 | 4,049,998 ₪ | ₪39,831 |
| קטמון הישנה | 143 | 3,200,000 ₪ | ₪45,946 |
| רוממה | 140 | 4,050,000 ₪ | ₪47,706 |
| הגבעה הצרפתית - גבעת שפירא | 133 | 2,718,000 ₪ | ₪33,600 |
| גבעת שאול | 119 | 3,400,000 ₪ | ₪39,444 |
| הר נוף | 116 | 3,300,000 ₪ | ₪37,917 |
| מקור ברוך | 115 | 2,750,000 ₪ | ₪44,444 |
| גבעת הורדים-רסקו | 111 | 3,450,000 ₪ | ₪42,963 |
| מנחת-מלחה | 109 | 3,164,985 ₪ | ₪28,376 |
| רחביה | 106 | 3,000,000 ₪ | ₪44,156 |
| רמת אשכול | 94 | 3,999,999 ₪ | ₪44,717 |
| אזור תעשיה רוממה | 89 | 4,076,810 ₪ | ₪56,452 |
| מחנה יהודה | 89 | 2,350,000 ₪ | ₪41,250 |
| קרית הלאום | 89 | 3,634,400 ₪ | ₪27,768 |
| שמואל הנביא | 68 | 3,886,060 ₪ | ₪55,383 |
| גבעת מרדכי | 58 | 2,746,523 ₪ | ₪34,667 |
| טלביה-קוממויות | 53 | 3,150,000 ₪ | ₪37,271 |
| גבעת משואה | 48 | 2,950,000 ₪ | ₪32,558 |
| בית ישראל | 48 | 2,350,000 ₪ | ₪39,612 |
| מרכז העיר מזרח | 48 | 3,517,000 ₪ | ₪38,203 |
| הבוכרים | 42 | 3,100,000 ₪ | ₪44,257 |
| קרית שמואל | 41 | 3,050,000 ₪ | ₪44,776 |
| נחלאות | 39 | 2,615,000 ₪ | ₪43,421 |
| כרם אברהם | 37 | 1,986,000 ₪ | ₪33,803 |
| סנהדריה | 37 | 3,890,000 ₪ | ₪47,500 |
| עמק רפאים-המושבה הגרמנית | 36 | 3,300,000 ₪ | ₪46,667 |
| ארנונה | 35 | 3,850,000 ₪ | ₪37,343 |
| מורשה-מוסררה | 34 | 2,600,000 ₪ | ₪40,000 |
| רמות רחל-ארנונה החדשה | 33 | 3,500,000 ₪ | ₪41,573 |
| מאה שערים | 33 | 2,613,000 ₪ | ₪40,741 |
| קרית בעלז | 31 | 4,600,000 ₪ | ₪46,970 |
| פת | 30 | 2,450,000 ₪ | ₪32,051 |
| בית צפפא | 25 | 2,658,000 ₪ | ₪35,129 |
| שמעון הצדיק | 25 | 3,994,000 ₪ | ₪34,726 |
| גבעת חנניה - אבו תור | 25 | 3,200,000 ₪ | ₪33,333 |
| זכרון משה | 23 | 3,000,000 ₪ | ₪45,977 |
| החבשים | 23 | 2,880,000 ₪ | ₪48,000 |
| רמת דניה | 22 | 2,800,000 ₪ | ₪30,476 |
| ניות | 19 | 3,500,000 ₪ | ₪38,125 |
| המושבה היוונית | 19 | 3,200,000 ₪ | ₪46,167 |
| מעלות דפנה | 18 | 3,680,000 ₪ | ₪44,554 |
| שיכון חב"ד | 17 | 4,600,000 ₪ | ₪44,231 |
| גבעת המבתר | 15 | 4,050,000 ₪ | ₪44,850 |
| תל ארזה | 14 | 3,500,000 ₪ | ₪45,556 |
| גאולה | 12 | 1,850,000 ₪ | ₪32,000 |
| ערב א סוואחרה | 10 | 2,590,000 ₪ | ₪27,600 |
| רמת מוצא | 10 | 3,950,000 ₪ | ₪27,941 |
| צור באהר | 10 | 3,200,000 ₪ | ₪30,667 |
| ממילא | 9 | 5,333,000 ₪ | ₪40,909 |
| עין כרם | 9 | 3,520,000 ₪ | ₪34,375 |
| צפון תלפיות | 9 | 3,530,000 ₪ | ₪49,008 |
| הרובע היהודי | 8 | 992,000 ₪ | ₪13,478 |
| שועפאת | 7 | 1,000,000 ₪ | ₪12,500 |
| ארזי הבירה | 5 | 1,342,000 ₪ | ₪23,750 |
| עזרת תורה | 4 | 4,500,000 ₪ | ₪44,762 |
| שומרי החומות | 4 | 2,100,000 ₪ | ₪21,667 |
| ימין משה | 4 | 2,141,000 ₪ | ₪12,465 |
| ראס אל עמוד | 1 | 2,600,000 ₪ | ₪23,423 |
| הרובע הארמני | 0 | — | ₪0 |
| שייח ג'ראח | 0 | — | ₪0 |
חינוך ותחבורה בירושלים
🎓 מוסדות חינוך
2,542 מוסדות98 יסודי13 חטיבה244 תיכון832 גני ילדים
לדוגמה: מדרסת דאר אלמערפה · מכון בית יעקב למורות · בית יעקב בית וגן · אלראזי · מנזר רוזרי
מקור: משרד החינוך (2015) ומיפוי ישראל.
🚌 תחבורה ציבורית
2,418 תחנות13 רכבת150 רק״ל/מטרונית15 מסופים
מטרופולין: ירושלים
מקור: מאגר תחנות התחבורה הציבורית (data.gov.il).
מחירי דירות לפי רחוב בירושלים
| רחוב | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|
| אברהם שטרן | 1,253 | 2,795,000 ₪ | ₪29,404 |
| בית לחם | 923 | 3,359,000 ₪ | ₪38,133 |
| חברון | 891 | 3,550,000 ₪ | ₪36,408 |
| שמגר | 865 | 5,000,000 ₪ | ₪45,300 |
| הרצל | 804 | 3,511,000 ₪ | ₪39,244 |
| הנורית | 737 | 1,990,000 ₪ | ₪37,889 |
| עמנואל זיסמן | 736 | 2,610,000 ₪ | ₪26,316 |
| הנטקה | 716 | 3,436,000 ₪ | ₪35,676 |
| מקור חיים | 654 | 4,526,000 ₪ | ₪44,248 |
| השופט חיים כהן | 653 | 3,650,000 ₪ | ₪36,389 |
| בר יוחאי | 627 | 2,530,000 ₪ | ₪47,736 |
| סולם יעקב | 616 | 2,520,000 ₪ | ₪36,875 |
| שח"ל | 595 | 2,280,000 ₪ | ₪36,173 |
| קוסטה ריקה | 562 | 2,000,000 ₪ | ₪35,574 |
| נווה יעקב | 544 | 2,270,000 ₪ | ₪32,584 |
| מעגלות הרב פרדס | 531 | 2,080,000 ₪ | ₪33,016 |
| גואטמאלה | 528 | 2,017,500 ₪ | ₪29,697 |
| טשרניחובסקי | 524 | 3,959,158 ₪ | ₪47,212 |
| בר כוכבא | 522 | 2,380,000 ₪ | ₪35,588 |
| קולומביה | 520 | 2,572,000 ₪ | ₪33,399 |
| שלמה בן יוסף | 517 | 1,700,000 ₪ | ₪26,172 |
| הרב ניסים יצחק | 493 | 2,555,000 ₪ | ₪30,233 |
| קדיש לוז | 487 | 2,300,000 ₪ | ₪36,452 |
| הרב עוזיאל | 482 | 2,800,000 ₪ | ₪40,000 |
| הפלמ"ח | 480 | 3,232,300 ₪ | ₪43,750 |
| יצחק שדה | 476 | 3,543,000 ₪ | ₪32,473 |
| ארץ חפץ | 470 | 4,380,000 ₪ | ₪55,816 |
| לוי אשכול | 448 | 4,100,000 ₪ | ₪46,154 |
| סן מרטין | 437 | 2,350,000 ₪ | ₪42,537 |
| אהרון אשכולי | 421 | 2,543,000 ₪ | ₪37,097 |
| כרמית | 412 | 3,520,000 ₪ | ₪34,375 |
| טהון | 373 | 3,581,000 ₪ | ₪34,497 |
| המ"ג | 372 | 3,600,000 ₪ | ₪47,159 |
| אולשוונגר | 372 | 2,130,000 ₪ | ₪40,189 |
| שמואל הנביא | 369 | 3,680,000 ₪ | ₪35,500 |
| שלום יהודה | 368 | 3,882,000 ₪ | ₪37,642 |
| השישה עשר | 366 | 1,940,000 ₪ | ₪31,831 |
| מרגלית | 354 | 1,900,000 ₪ | ₪29,968 |
| אליהו קורן | 345 | 2,700,000 ₪ | ₪27,723 |
| בוליביה | 343 | 2,530,000 ₪ | ₪31,667 |
| אצ"ל | 341 | 2,430,000 ₪ | ₪32,292 |
| דב בר יקר | 339 | 2,020,000 ₪ | ₪38,095 |
| דברי חיים | 337 | 4,898,900 ₪ | ₪53,249 |
| דב גרונר | 335 | 1,660,000 ₪ | ₪32,500 |
| הקבלן | 335 | 3,400,000 ₪ | ₪33,465 |
| אדמונד סחייק | 332 | 3,350,000 ₪ | ₪34,896 |
| מרדכי אלקחי | 331 | 1,870,000 ₪ | ₪28,769 |
| ישראל זנגוויל | 328 | 3,745,000 ₪ | ₪36,895 |
| בורוכוב | 318 | 2,690,000 ₪ | ₪35,784 |
| אנטיגונוס | 314 | 4,254,000 ₪ | ₪44,565 |
| דהומיי | 309 | 1,810,000 ₪ | ₪35,185 |
| ההגנה | 300 | 2,750,000 ₪ | ₪31,818 |
| הארבעה | 299 | 2,127,000 ₪ | ₪29,211 |
| רמת הגולן | 296 | 4,550,000 ₪ | ₪44,717 |
| ירמיהו | 295 | 4,480,000 ₪ | ₪50,065 |
| קורא הדורות | 295 | 2,650,000 ₪ | ₪47,237 |
| חזקיהו המלך | 287 | 4,007,000 ₪ | ₪48,887 |
| הרב מן ההר | 286 | 2,880,000 ₪ | ₪28,824 |
| אריה בן אליעזר | 282 | 2,350,000 ₪ | ₪31,507 |
| שמעוני | 280 | 3,350,000 ₪ | ₪39,271 |
| הרב שאולזון | 279 | 3,230,000 ₪ | ₪34,362 |
| הרב הרצוג | 275 | 2,690,000 ₪ | ₪39,844 |
| דולצ'ין | 274 | 2,930,000 ₪ | ₪32,299 |
| משה קול | 272 | 4,210,000 ₪ | ₪40,325 |
| אדם | 267 | 1,980,000 ₪ | ₪34,180 |
| ים סוף | 267 | 3,900,000 ₪ | ₪46,377 |
| אשר גולאק | 261 | 2,050,000 ₪ | ₪32,125 |
| שבתאי הנגבי | 261 | 2,350,000 ₪ | ₪26,471 |
| אב"א אחימאיר | 260 | 2,225,000 ₪ | ₪33,000 |
| משה רחמילביץ | 260 | 2,170,000 ₪ | ₪24,453 |
| עולי הגרדום | 260 | 2,010,000 ₪ | ₪25,854 |
| אורוגוואי | 260 | 2,000,000 ₪ | ₪32,000 |
| פנחס קהתי | 258 | 3,000,000 ₪ | ₪37,975 |
| הקונגרס הציוני | 258 | 3,200,000 ₪ | ₪36,471 |
| עזה | 254 | 2,850,000 ₪ | ₪41,912 |
| צפניה | 253 | 1,850,000 ₪ | ₪30,435 |
| הרב ברלין | 249 | 2,600,000 ₪ | ₪43,182 |
| גרשון אבנר | 245 | 3,190,000 ₪ | ₪28,992 |
| ברוך צוקרמן | 245 | 1,930,000 ₪ | ₪33,651 |
| השליו | 245 | 1,990,000 ₪ | ₪29,104 |
עסקאות אחרונות בירושלים
| כתובת | חדרים | מ"ר | מחיר | למ"ר | תאריך |
|---|---|---|---|---|---|
| אריה בן אליעזר 66 | 4 | 75 | 2,500,000 ₪ | ₪33,333 | 01.09.2026 |
| — | 3 | 78 | 2,380,000 ₪ | ₪30,513 | 31.08.2026 |
| ברוך צוקרמן 14 | 3 | 56 | 2,070,000 ₪ | ₪36,964 | 31.08.2026 |
| קציעה 3 | 3 | 56 | 2,000,000 ₪ | ₪35,714 | 30.08.2026 |
| — | 3 | 81 | 3,270,000 ₪ | ₪40,370 | 29.08.2026 |
| — | 4 | 96 | 3,600,000 ₪ | ₪37,500 | 27.08.2026 |
| דב סדן 31 | 3 | 80 | 1,900,000 ₪ | ₪23,750 | 27.08.2026 |
| — | 3 | 56 | 2,625,000 ₪ | ₪46,875 | 26.08.2026 |
| מקווה ישראל 117 | 4 | 101 | 5,050,000 ₪ | ₪50,000 | 26.08.2026 |
| — | 4 | 96 | 3,600,000 ₪ | ₪37,500 | 26.08.2026 |
| החלוץ 30 | 3 | 96 | 2,900,000 ₪ | ₪30,208 | 26.08.2026 |
| בר כוכבא 70 | 3 | 67 | 2,350,000 ₪ | ₪35,075 | 25.08.2026 |
| — | 4 | 97 | 3,000,000 ₪ | ₪30,928 | 25.08.2026 |
| — | 4 | 98 | 3,500,000 ₪ | ₪35,714 | 25.08.2026 |
| אריה בן אליעזר 66 | 4 | 87 | 2,600,000 ₪ | ₪29,885 | 24.08.2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
שאלות נפוצות — מחירי דירות בירושלים
כמה עולה דירה בירושלים?
מחיר הדירה החציוני בירושלים בשנתיים האחרונות הוא 2,890,000 ₪ (₪34,756 למ"ר), על בסיס 12,354 עסקאות שפורסמו.
האם מחירי הדירות בירושלים עולים או יורדים?
ב-12 החודשים האחרונים המחיר החציוני למ"ר ירד בכ-1.4% לעומת 12 החודשים שקדמו להם (₪34,513 מול ₪35,000 למ"ר).
כמה עולה דירת 4 חדרים בירושלים?
דירת 4 חדרים בירושלים נמכרה בשנתיים האחרונות במחיר חציוני של 3,200,000 ₪ (4,344 עסקאות).
כמה חוסכים בדירה בהנחה בירושלים?
מחיר ההגרלות בירושלים נמוך בכ-36% ממחיר השוק החופשי — חיסכון של כ-1,193,769 ₪ על דירה טיפוסית.
שאל את WizBid AI על מחירי הדירות בירושלים