רשות מקרקעי ישראל ביטלה את מכרז 244/2024 בשכונת פסגת זאב בירושלים — מכרז בנייה רוויה ל-730 יחידות דיור. המכרז פורסם ב-29 ביולי 2024, נפתח להגשת הצעות ב-6 באוקטובר 2026, ונרשם כמבוטל ב-7 באוקטובר 2026: כ-40 שעות אחרי שנפתח, ו-40 ימים לפני מועד הסגירה שנקבע לו, 16 בנובמבר 2026.
בשורה התחתונה: מכרז ל-730 דירות בפסגת זאב חיכה 799 ימים מפרסומו ועד הרגע שבו אפשר היה להגיש עליו הצעות, ובוטל כ-40 שעות לאחר מכן. זהו המכרז הגדול ביותר שהוצע בשכונה — פי 1.6 מהגדול שקדם לו — ורמ״י לא פרסמה נימוק לביטול.
הגדול בתולדות השכונה — ואף הצעה אחת לא נרשמה עליו
בפסגת זאב הוצעו עד כה 39 מכרזים ובהם 4,797 יחידות דיור. המכרז שבוטל החזיק 730 מהן — 15% מכל מה שהוצע בשכונה אי פעם, בפרסום אחד. הגדול שקדם לו הציע 447 יחידות, ב-2012. במילים אחרות: לא עוד מכרז שהתבטל, אלא הגדול ביותר שהשכונה ראתה, שהתבטל בלי שנרשמה עליו הצעה אחת.
רוב המכרזים הקודמים בשכונה — 34 מתוך 39 — כבר הגיעו לשלב החלטה. המכרז התאום שלו, 245/2024, פורסם באותו יום בדיוק עם 56 יחידות דיור — והוא פתוח להצעות מאז 22 בספטמבר, ונסגר ב-23 בנובמבר 2026.
ירושלים ביטלה יותר דירות מכל מה שהצליחה לשווק
מבין מכרזי רמ״י בירושלים שפורסמו מתחילת 2024, מגרשים שהוכרז עליהם זוכה מצטברים ל-290 יחידות דיור בלבד — 170 בהר הצופים ו-120 בוואלגה. המכרז שבוטל השבוע החזיק לבדו 730 יחידות: פי 2.5 מכל מה שנמכר בעיר בפועל מאותו מועד. 1,332 יחידות דיור נוספות מחכות במכרזי הבנייה הרוויה של 2024 שרק עכשיו נפתחים להצעות.
מכרזי 2024 של ירושלים מגיעים לקבלנים רק בשבועות האלה
הפער בין פרסום המכרז לפתיחתו להצעות אינו ייחודי למכרז שבוטל. רמ״י פרסמה בירושלים ב-2024 שבעה מכרזי בנייה רוויה; חמישה מהם נפתחו להצעות — או ייפתחו — רק בין ספטמבר לנובמבר 2026, בין 727 ל-909 ימים אחרי הפרסום, בחציון של 785 ימים. שני האחרים, הקטנים שבחבורה, נפתחו עוד ב-2024 תוך 33 ו-132 ימים.
| מכרז | שכונה | יח״ד | פורסם | נפתח להצעות | ימים בין השניים | מצב |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 155/2024 | אמת המים התחתונה | 790 | 16/04/2024 | 12/10/2026 | 909 | פתוח, נסגר 28/12/2026 |
| 244/2024 | פסגת זאב | 730 | 29/07/2024 | 06/10/2026 | 799 | בוטל 07/10/2026 |
| 245/2024 | פסגת זאב | 56 | 29/07/2024 | 22/09/2026 | 785 | פתוח, נסגר 23/11/2026 |
| 363/2024 | רמת שלמה | 286 | 14/10/2024 | 08/11/2026 | 755 | פתוח, נסגר 04/01/2027 |
| 367/2024 | בית צפאפא | 200 | 15/10/2024 | 12/10/2026 | 727 | פתוח, נסגר 14/12/2026 |
ההקשר העיתונאי מוכר: מרכז הנדל״ן דיווח בדצמבר 2024 ש-38,606 יחידות דיור מתוך 74,351 ששווקו אותה שנה בבנייה רוויה — 52% — יצאו בלי חוברת מכרז, כלומר בלי המסמך שמאפשר ליזם לתמחר ולהגיש הצעה. רשומות המכרז שבוטל אינן כוללות שומה או מחיר מינימום, וכך גם 11 מתוך 15 מכרזי הדיור שרמ״י פרסמה בירושלים מ-2024 ואילך.
מה זה אומר עבורך
- קונה דירה בירושלים: מחיר הדירה החציוני בעיר עומד על 2,900,000 ש״ח (34,808 ש״ח למ״ר). 730 דירות שנדחו אינן מגיעות לשוק בלוח הזמנים שתוכנן.
- ביטול אינו כישלון סופי: מכרז מבוטל יכול לחזור בתנאים אחרים, לעתים מחולק למספר מכרזים קטנים יותר — אבל רמ״י לא פרסמה לוח זמנים לחזרה.
- ליזם שמחפש קרקע בירושלים כרגע: הגדול שבמכרזי הבנייה הרוויה בעיר הוא 155/2024 — 790 יחידות דיור, שנפתח להצעות ב-12 באוקטובר 2026. גדול ממנו יש בירושלים רק אחד: 134/2026 בהר הצופים, 1,289 יח״ד בייעוד מגורים ומסחר, שייפתח ב-9 בנובמבר.
- בפסגת זאב עצמה: נשאר מכרז פתוח אחד, 56 יחידות דיור, שנסגר ב-23 בנובמבר.
- לפני הגשה: מצב מכרז משתנה. אפשר לעקוב אחרי 244/2024 ואחרי מחירי העסקאות בסביבה במפת מחירי הנדל״ן.
איך נמדד
הנתונים הם רשומות המכרזים של רמ״י, בתאריכי שעון ישראל. ״בוטל״ הוא מצב המכרז הרשמי, ותאריך הביטול הוא מועד העדכון האחרון ברשומה — רמ״י לא פרסמה נימוק. נספרו מכרזי דיור בירושלים שפורסמו מ-2024 ואילך; יחידות ״שנמכרו״ הן אלה שבמגרשים שהוכרז עליהם זוכה. מחיר השוק הוא חציון עסקאות הדירות בעיר ב-12 החודשים שעד יוני 2026.