רשות מקרקעי ישראל פרסמה היום, יום שני 19 באוקטובר 2026, את מכרז 133/2026 בשכונת גילה בירושלים: קרקע לבניית 502 דירות בבנייה רוויה, בשני מגרשים. ההרשמה נפתחת ב-16 בנובמבר 2026 והמכרז נסגר ב-28 בדצמבר 2026. לשני המגרשים טרם פורסמו שומה ופרטי שטח — תופעה שכבר סקרנו בהקשר של אשקלון.
בשורה התחתונה: 502 הדירות שרמ״י הוציאה היום לשיווק בגילה הן יותר מכפול ממספר הדירות שנמכרו בכל השכונה בשנה — 231 עסקאות בין יולי 2025 ליוני 2026. זהו גם המכרז הגדול ביותר בגילה מאז מרץ 2014.
גילה זולה בכ-15% משאר ירושלים — וזה בדיוק הפיתוי ליזם
הפער בין גילה לשאר הבירה אינו שולי, והוא גדול דווקא משום שהדירות בשכונה קטנות יותר: בדרך כלל דירה קטנה נמכרת במחיר גבוה יותר למטר, וכאן קורה ההפך.
| עסקאות דירות, 07/2025–06/2026 | גילה | שאר ירושלים |
|---|---|---|
| מספר עסקאות | 231 | 5,488 |
| חציון מחיר למ״ר | 29,825 ₪ | 35,009 ₪ |
| חציון מחיר עסקה | 2,100,000 ₪ | 2,875,000 ₪ |
| חציון שטח הדירה | 72 מ״ר | 93 מ״ר |
במילים אחרות: מי שקונה בגילה משלם כ-5,200 שקל פחות על כל מטר מרובע מאשר בממוצע העירוני שמחוץ לשכונה, אבל מקבל דירה קטנה ב-21 מ״ר.
בפעם הקודמת שהמדינה מכרה כאן קרקע, התשלום היה פי 3.7 מההערכה
המכרז הקודם שבו נמכרה בפועל קרקע למגורים בגילה היה מכרז 312/2020, על 290 דירות. הזוכה — י.ד. ברזאני נכסים ובניין (1983) בע״מ — שילמה 95,662,000 שקל על הקרקע, ועוד 29,328,225 שקל הוצאות פיתוח: יחד כ-125.0 מיליון שקל. ההערכה הרשמית שעמדה מול המגרש, בתוספת אותן הוצאות פיתוח, הסתכמה ב-33.5 מיליון שקל בלבד. כלומר התשלום בפועל היה פי 3.7 ממנה, וכ-330 אלף שקל קרקע נקייה לכל דירה.
זה מספר הייחוס האמיתי שיזם צריך להחזיק מול המכרז של היום — ולא השומה, שעדיין לא פורסמה.
הבירה כבר מלאה בדירות חדשות שלא נמכרו
התזמון מעניין. נכון לסוף יוני 2026 עמדו בירושלים כ-10,320 דירות חדשות שטרם נמכרו, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שצוטטו במרכז הנדל״ן, ורמ״י דחתה לאחרונה את מועדי הסגירה של שלושה מכרזי מגורים ירושלמיים — הר הצופים (1,289 דירות), ארנונה (400) ורמת שלמה (286) — לינואר 2027, בשל חסמים תכנוניים וקנייניים. במקביל נפתח מחדש המכרז ל-730 דירות בפסגת זאב אחרי שבוטל. ובתוך כל זה, רמ״י מוסיפה היום עוד 502 דירות להיצע. בסך הכול פתוחים כרגע בירושלים 18 מכרזי מגורים ובהם קרקע ל-5,624 דירות.
מה זה אומר עבורך
- קונה דירה בגילה: אם המכרז יושלם, הבנייה תוסיף לשכונה היצע שגדול פי שניים ממחזור המכירות השנתי שלה — גורם מתון על המחירים, אבל רק בעוד שנים.
- קונה דירה בירושלים: גילה נשארת נקודת הכניסה הזולה יחסית לעיר, בפער של כ-15% למטר מול שאר השכונות.
- יזם: אין שומה, ולכן הכלי היחיד לתמחור הוא התוצאה הקודמת בשכונה — 330 אלף שקל קרקע לדירה, לפני פיתוח.
- משקיע: מלאי של יותר מ-10 אלף דירות חדשות שלא נמכרו בעיר הוא רקע שמחייב זהירות בהנחות הקצב.
- מועד: ההרשמה ב-16 בנובמבר 2026, הסגירה ב-28 בדצמבר 2026.
אפשר לעקוב אחרי המכרז בעמוד מכרז 133/2026, ולהשוות מחירי עסקאות בשכונה במפת המחירים.
איך נמדד
פרטי המכרז הם מהרישום הרשמי של רמ״י, נכון ל-19 באוקטובר 2026. נתוני השוק כוללים רק עסקאות בדירות מגורים שסווגו כעסקאות שוק נקיות בירושלים, מיולי 2025 עד יוני 2026; החודשים האחרונים הושמטו, כי דיווחי עסקאות מגיעים באיחור של חודשים והיו מציגים ירידה מדומה. החציונים חושבו על הערכים שנצפו. למגרשי המכרז טרם פורסמה שומה.