מחירי דירות בחיפה — נתוני אמת מרשות המסים
9,861 עסקאות מכר דירות בחיפה בשנתיים האחרונות, במחיר חציוני של 1,400,000 ₪ (₪19,196 למ"ר). ב-12 החודשים האחרונים המחיר למ"ר עלה בכ-3.2%.
מגמת מחיר למ"ר — 24 חודשים
| חודש | עסקאות | מחיר למ"ר חציוני |
|---|---|---|
| 2026-08 | 24 | ₪18,800 |
| 2026-07 | 179 | ₪20,548 |
| 2026-06 | 380 | ₪21,136 |
| 2026-05 | 351 | ₪22,222 |
| 2026-04 | 391 | ₪17,692 |
| 2026-03 | 604 | ₪13,365 |
| 2026-02 | 444 | ₪16,987 |
| 2026-01 | 338 | ₪19,828 |
| 2025-12 | 420 | ₪20,213 |
| 2025-11 | 444 | ₪21,191 |
| 2025-10 | 298 | ₪20,370 |
| 2025-09 | 475 | ₪19,384 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מחיר לפי מספר חדרים (שנתיים אחרונות)
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 199 | 580,000 ₪ | ₪23,143 |
| 2 | 1,168 | 920,000 ₪ | ₪19,592 |
| 3 | 3,450 | 1,180,000 ₪ | ₪18,380 |
| 4 | 2,883 | 1,600,000 ₪ | ₪18,000 |
| 5 | 1,883 | 2,800,000 ₪ | ₪21,825 |
| 6+ | 241 | 3,600,000 ₪ | ₪22,816 |
| 7+ | 30 | 3,870,000 ₪ | ₪21,081 |
דירה בהנחה ומכרזי קרקע בחיפה
מחיר "דירה בהנחה" בחיפה נמוך בכ-22% ממחיר השוק — חיסכון של כ-400,310 ₪ על דירה טיפוסית.
להגרלות בחיפה ←720 מכרזי קרקע בחיפה, מתוכם 11 פתוחים להגשה כעת, בהיקף כ-10,402 יח"ד.
למכרזים בחיפה ←מחירי דירות לפי שכונה בחיפה
| שכונה | עסקאות (שנתיים) | מחיר חציוני | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|
| הדר | 1,260 | 940,000 ₪ | ₪16,552 |
| קרית חיים מזרחית | 543 | 1,500,000 ₪ | ₪16,931 |
| אחוזה | 504 | 2,900,000 ₪ | ₪27,869 |
| מרכז הכרמל | 327 | 2,272,700 ₪ | ₪24,706 |
| נווה שאנן | 311 | 1,390,000 ₪ | ₪19,143 |
| קריית אליעזר | 289 | 1,265,000 ₪ | ₪19,828 |
| ורדיה | 250 | 2,300,000 ₪ | ₪20,893 |
| יזרעאליה | 250 | 1,100,000 ₪ | ₪17,308 |
| כרמל מערבי | 245 | 2,050,000 ₪ | ₪21,000 |
| קרית חיים מערבית | 229 | 1,200,000 ₪ | ₪23,333 |
| נווה דוד | 229 | 2,485,000 ₪ | ₪23,762 |
| קריית שפרינצק | 207 | 1,250,000 ₪ | ₪19,872 |
| רמות רמז | 202 | 1,300,000 ₪ | ₪19,877 |
| גבעת זמר | 201 | 3,348,000 ₪ | ₪26,400 |
| נווה פז | 183 | 910,000 ₪ | ₪16,471 |
| בת גלים | 168 | 2,500,000 ₪ | ₪33,673 |
| גבעת דאונס | 165 | 2,430,000 ₪ | ₪22,642 |
| רמת התשבי | 156 | 2,220,000 ₪ | ₪24,737 |
| תל עמל | 142 | 920,000 ₪ | ₪16,923 |
| כרמליה | 139 | 2,550,000 ₪ | ₪24,286 |
| רמת הנשיא/רמת חביב | 132 | 2,717,000 ₪ | ₪21,324 |
| קריית שמואל | 125 | 1,330,000 ₪ | ₪18,021 |
| העיר התחתית | 123 | 1,162,500 ₪ | ₪23,043 |
| נוה יוסף | 113 | 1,200,000 ₪ | ₪17,705 |
| רמת בן גוריון | 113 | 1,408,100 ₪ | ₪17,859 |
| רמת בגין | 100 | 2,400,000 ₪ | ₪23,333 |
| כרמל צרפתי | 94 | 1,530,000 ₪ | ₪22,261 |
| רוממה | 79 | 1,570,000 ₪ | ₪19,466 |
| שער העלייה | 78 | 1,470,000 ₪ | ₪20,833 |
| המושבה הגרמנית | 78 | 1,390,000 ₪ | ₪20,175 |
| רמת אלון | 76 | 1,750,000 ₪ | ₪20,423 |
| בבנייה | 75 | 2,580,000 ₪ | ₪22,459 |
| רמת שאול | 71 | 1,530,000 ₪ | ₪21,071 |
| זיו | 70 | 1,550,000 ₪ | ₪22,549 |
| קריית אליהו | 65 | 1,187,000 ₪ | ₪18,519 |
| סביוני הכרמל | 65 | 2,215,000 ₪ | ₪22,549 |
| ואדי ניסנאס | 59 | 572,500 ₪ | ₪10,625 |
| רמת ספיר | 52 | 1,430,000 ₪ | ₪18,736 |
| רמת אשכול | 49 | 2,300,000 ₪ | ₪19,565 |
| כבביר | 39 | 2,491,000 ₪ | ₪23,462 |
| עין הים | 39 | 1,410,000 ₪ | ₪22,381 |
| רמת הדר | 39 | 1,200,000 ₪ | ₪15,692 |
| רמת ויזניץ | 38 | 1,150,000 ₪ | ₪17,353 |
| הוד הכרמל-דניה | 35 | 4,650,000 ₪ | ₪26,667 |
| רמת חן | 32 | 2,225,000 ₪ | ₪20,833 |
| רמת גולדה | 29 | 2,850,000 ₪ | ₪21,930 |
| רמת אלמוגי | 29 | 2,100,000 ₪ | ₪18,298 |
| חליסה | 26 | 750,000 ₪ | ₪13,068 |
| ואדי סאליב | 15 | 821,600 ₪ | ₪13,725 |
עסקאות אחרונות בחיפה
| כתובת | חדרים | מ"ר | מחיר | למ"ר | תאריך |
|---|---|---|---|---|---|
| — | 3 | 61 | 1,550,000 ₪ | ₪25,410 | 13.08.2026 |
| חומה ומגדל 1 | 5 | 116 | 1,730,000 ₪ | ₪14,914 | 13.08.2026 |
| אילנות 25 | 4 | 102 | 1,900,000 ₪ | ₪18,627 | 11.08.2026 |
| — | 3 | 90 | 1,222,000 ₪ | ₪13,578 | 10.08.2026 |
| זלמן שניאור 1 | 5 | 93 | 1,900,000 ₪ | ₪20,430 | 09.08.2026 |
| אורן 9 | 4 | 77 | 1,390,000 ₪ | ₪18,052 | 07.08.2026 |
| מרטין בובר 13 | 4 | 93 | 2,000,000 ₪ | ₪21,505 | 06.08.2026 |
| הגדוד העברי 56 | 4 | 91 | 1,410,000 ₪ | ₪15,495 | 06.08.2026 |
| זבולון 13 | 3 | 45 | 1,255,000 ₪ | ₪27,889 | 06.08.2026 |
| — | 4 | 94 | 1,340,000 ₪ | ₪14,255 | 05.08.2026 |
| — | 3 | 67 | 1,530,000 ₪ | ₪22,836 | 05.08.2026 |
| דגניה 18 | 2 | 38 | 1,110,000 ₪ | ₪29,211 | 05.08.2026 |
| — | 3 | 80 | 1,235,000 ₪ | ₪15,438 | 05.08.2026 |
| הראשונים 60 | 5 | 105 | 1,335,000 ₪ | ₪12,714 | 05.08.2026 |
| מרגלית 27 | 5 | 130 | 4,400,000 ₪ | ₪33,846 | 05.08.2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
שאלות נפוצות — מחירי דירות בחיפה
כמה עולה דירה בחיפה?
מחיר הדירה החציוני בחיפה בשנתיים האחרונות הוא 1,400,000 ₪ (₪19,196 למ"ר), על בסיס 9,861 עסקאות מדווחות ברשות המסים.
האם מחירי הדירות בחיפה עולים או יורדים?
ב-12 החודשים האחרונים המחיר החציוני למ"ר עלה בכ-3.2% לעומת 12 החודשים שקדמו להם (₪19,524 מול ₪18,919 למ"ר).
כמה עולה דירת 4 חדרים בחיפה?
דירת 4 חדרים בחיפה נמכרה בשנתיים האחרונות במחיר חציוני של 1,600,000 ₪ (2,883 עסקאות).
כמה חוסכים בדירה בהנחה בחיפה?
מחיר ההגרלות בחיפה נמוך בכ-22% ממחיר השוק החופשי — חיסכון של כ-400,310 ₪ על דירה טיפוסית.
