רשות מקרקעי ישראל מחזיקה כרגע 27 מכרזי מחיר מטרה פעילים — המסלול שבו היזם הזוכה מחויב למכור חלק מהדירות בהנחה לזכאי משרד השיכון — ובהם קרקע ל-12,073 דירות ב-26 יישובים. שלושה מהם בלבד, על 1,615 דירות, פתוחים להגשת הצעות ברגע זה; בשאר מועד הפתיחה עוד לא הגיע או שחוברת המכרז עוד לא פורסמה. שתי עיירות במערב הנגב מחזיקות 2,906 מהן: אופקים עם 1,469 דירות בשכונת אפיקי נחל, ושדרות עם 1,437. זה כרבע מכל המלאי הפעיל, ויותר מכל מה שמשווק כרגע במרחבי המרכז וירושלים יחד — 2,134 דירות.
בשורה התחתונה: מתוך 12,073 הדירות בהנחה שקרקע עבורן משווקת כרגע ברמ״י — מכרזים שפורסמו ומועד הסגירה שלהם לא חלף, 2,906 — כרבע — מרוכזות באופקים ובשדרות, מול 2,134 בכל מרחבי המרכז וירושלים יחד. במרחב תל אביב אין כרגע אף מכרז מחיר מטרה כזה.
המכרז הגדול בארץ נפתח להצעות ביום שני
מכרז 198/2026 באופקים פורסם ב-9 בספטמבר 2026, נפתח להצעות ב-26 באוקטובר ונסגר ב-30 בנובמבר. הוא הגדול ביחידות דיור מבין כל מכרזי מחיר מטרה הפעילים כיום. באותו מועד סגירה נמצא גם מכרז שדרות 531/2025 על 1,437 דירות, שמועד פתיחתו להצעות נקבע ל-15 באוקטובר — אך חוברת המכרז שלו עוד לא פורסמה, ולכן הוא טרם נפתח בפועל להגשת הצעות. בשני המכרזים לא נקבע מחיר מינימום לקרקע — בתוכנית מחיר מטרה היזם מתחרה על הקרקע בהצעה הגבוהה ביותר, ומחיר הדירה לזכאי נקבע בשומה שבמסמכי המכרז, עם הנחה של עד 20% ולא יותר מ-300 אלף שקל לדירה.
החלון הראשון שנסגר אינו בדרום: מכרז 529/2025 ביקנעם עלית, על 997 דירות בשכונת מבואות מערביים, נסגר ב-26 באוקטובר — באותו יום שבו מכרז אופקים רק נפתח.
שמונה היישובים הגדולים במלאי הפתוח
| יישוב | דירות | הצעות נפתחות | סגירה | חציון מחיר למ״ר בעסקאות דירה ביישוב |
|---|---|---|---|---|
| אופקים | 1,469 | 26/10/2026 | 30/11/2026 | 8,417 ₪ |
| שדרות | 1,437 | 15/10/2026 | 30/11/2026 | 13,704 ₪ |
| בנימינה-גבעת עדה | 1,000 | 16/11/2026 | 28/12/2026 | 25,683 ₪ |
| יקנעם עלית | 997 | 09/08/2026 | 26/10/2026 | אין נתון |
| ירושלים | 686 | 08–09/11/2026 | 04/01/2027 | 34,756 ₪ |
| טבריה | 656 | 18/11/2026 | 21/12/2026 | 12,200 ₪ |
| נתיבות | 522 | 14/10/2026 | 14/12/2026 | 14,809 ₪ |
| רמלה | 488 | 07/09/2025 | 09/11/2026 | 16,563 ₪ |
שורת אופקים היא החריגה בטבלה. חציון מחיר המטר בעסקאות דירה בעיר — 8,417 שקל — הוא הנמוך מבין שבעת היישובים שיש להם נתון, ונמוך בכ-39% מזה של שדרות הסמוכה. אופקים גם רשמה 3,552 עסקאות דירה נקיות בשנה שנמדדה, יותר מכל יישוב אחר ברשימה חוץ מירושלים, כך שהחציון שלה נשען על היקף עסקאות גדול ולא על מדגם דליל. בעיר שבה נמכרו אלפי דירות חדשות בשנים האחרונות, חלק ניכר מהן במסלולים מסובסדים, החציון משקף גם אותן — ולא רק את השוק החופשי.
מה זה אומר עבורך
- זכאי דיור בהנחה: מלאי הדירות שייצא להגרלה בשנים הקרובות נקבע עכשיו, במכרזים האלה. כרבע ממנו ייבנה באופקים ובשדרות.
- קונה דירה בשוק החופשי באופקים או בשדרות: 2,906 דירות נוספות בהיצע עירוני אחד הן לחץ כלפי מטה על המחיר — אבל המסירה מתחילה שנים אחרי הסגירה.
- מחפש דירה בהנחה במרכז: כל מרחב המרכז מחזיק 1,222 דירות וירושלים 912. במרחב תל אביב — אפס.
- יזם: בשני מכרזי מערב הנגב אין מחיר מינימום לקרקע, כך שהרף נקבע כולו על ידי המתחרים ולא על ידי שומה מוקדמת — אבל שניהם עוד לא נפתחו בפועל להגשת הצעות.
- מתעניין ביקנעם עלית: זה המועד הקרוב ביותר — 26 באוקטובר 2026.
איפה המלאי ואיפה הוא לא
הפילוח של 12,073 הדירות לפי מרחבי השיווק של רמ״י — שאינם מחוזות מנהליים: דרום 3,678, צפון 3,180, חיפה 1,941, מרכז 1,222, יהודה ושומרון 1,140, ירושלים 912. תל אביב אינה מופיעה כלל. ארבעה מכרזים בלבד מרכיבים את כל מלאי מרחב הדרום, ושניים מהם הם אופקים ושדרות.
אפשר לעקוב אחרי שלושת המכרזים הגדולים בדפי המכרז: אופקים 198/2026, שדרות 531/2025 ויקנעם עלית 529/2025. את מחירי העסקאות ביישובים אפשר לבדוק במפת המחירים.
איך נמדד
נכללו מכרזי מחיר מטרה שפורסמו ומועד הסגירה שלהם לא חלף, נכון ל-22 באוקטובר 2026. "פתוח להצעות" נספר בנפרד — רק כשמועד הפתיחה עבר וגם חוברת המכרז פורסמה. הפילוח לפי מרחבי השיווק של רמ״י. חציון המחיר למ״ר: עסקאות דירה מיולי 2025 עד יוני 2026; ביקנעם עלית אין עסקאות רשומות, בבנימינה 51 בלבד.