רשות מקרקעי ישראל פרסמה ב-18/08/2026 את מכרז 187/2026 בבאר יעקב — 1,580 יחידות דיור בבנייה רוויה, במכרז פומבי רגיל שייסגר ב-09/11/2026. יחד עם מכרז 152/2026, שפורסם ב-09/07/2026 על 2,409 יח"ד וייסגר ב-16/11/2026, הגיעה באר יעקב ל-3,989 יחידות דיור בשני מכרזים בלבד מתחילת 2026. לפי נתוני WizBid, זהו הנפח הגדול ביותר של כל יישוב בישראל השנה.
בשורה התחתונה: בין 01/01/2026 ל-19/08/2026 פרסמה רמ"י 26,252 יחידות דיור ב-76 מכרזי מגורים ברחבי ישראל. 3,989 מהן — 15.2% — הן בבאר יעקב, בשני מכרזים שעדיין פתוחים להצעות.
מה מיוחד בריכוז הזה
הפער בין באר יעקב לשאר הארץ אינו נובע מריבוי מכרזים אלא מגודלם. באר יעקב מובילה עם שני מכרזים בלבד, בעוד מעלה אדומים נדרשה לשלושה מכרזים כדי להגיע ל-1,648 יח"ד וקרית גת לשלושה מכרזים עבור 1,520. הממוצע הארצי ב-2026 עומד על 345 יח"ד למכרז מגורים; שני המכרזים בבאר יעקב עומדים על 1,995 יח"ד בממוצע — פי 5.8.
גם בראייה רב-שנתית מדובר בהצטברות חריגה. מאז 2024 פרסמה רמ"י בבאר יעקב 11 מכרזי מגורים על 7,886 יחידות דיור: 1,968 יח"ד בשלושה מכרזים ב-2024 (כולם מסוג מחיר מטרה), 1,929 יח"ד בשישה מכרזים ב-2025, ו-3,989 בשניים ב-2026. שמונה מהמכרזים הללו כבר הוכרעו; שלושת הנותרים, ובהם שני מכרזי 2026, עדיין פתוחים.
| יישוב | מכרזים | יח"ד | נתח ארצי | ממוצע יח"ד למכרז |
|---|---|---|---|---|
| באר יעקב | 2 | 3,989 | 15.2% | 1,995 |
| נוף הגליל | 3 | 3,325 | 12.7% | 1,108 |
| אופקים | 3 | 2,056 | 7.8% | 685 |
| מעלה אדומים | 3 | 1,648 | 6.3% | 549 |
| קרית גת | 3 | 1,520 | 5.8% | 507 |
| ירושלים | 2 | 1,290 | 4.9% | 645 |
| סך ארצי | 76 | 26,252 | 100% | 345 |
מה זה אומר על המחיר
באר יעקב אינה יישוב פריפריאלי זול. במכרז 270/2025 בעיר, על 238 יח"ד בשלושה מגרשים, נרשמו לפי ynet 21 הצעות, והתמורה הזוכה הסתכמה בכ-202 מיליון שקל — כ-848.4 אלף שקל ליחידת דיור, כולל הוצאות פיתוח (נתוני WizBid: 154.8 מיליון שקל קרקע ועוד 47.1 מיליון שקל פיתוח; הקרקע לבדה — כ-650.5 אלף שקל ליחידה). מרכז הנדל"ן ו-ynet דיווחו על אותו סדר גודל. זהו סדר גודל של מרכז הארץ, לא של הדרום. הצירוף של ביקוש יזמי מוכח ושל שני מכרזי ענק פתוחים במקביל הוא מה שהופך את השבועות עד נובמבר למעניינים.
מה זה אומר עבורכם
ליזמים: שני המכרזים נסגרים בהפרש של שבוע — 09/11 ו-16/11 — כלומר ההחלטה על הקצאת הון בין שניהם מתקבלת בו-זמנית. מכרז בסדר גודל של 1,580 ו-2,409 יח"ד מצמצם מטבעו את מספר המתמודדים היכולים להתמודד על מתחם שלם.
לרוכשים: 7,886 יחידות דיור ששווקו בעיר אחת בתוך פחות משלוש שנים הן היצע עתידי משמעותי, אך לא מיידי — הדרך ממכרז לאכלוס נמשכת שנים.
למשקיעים: ריכוז כזה משנה את מאזן ההיצע המקומי. השוואת מחירי העסקאות בסביבה מול מחירי הקרקע במכרז היא הבדיקה הראשונה שכדאי לעשות — אפשר להתחיל במפת מחירי העסקאות.
איך נמדד
הפאנל: מכרזי רמ"י שפורסמו מתחילת 2026 ומוגדרות בהם יחידות דיור — 76 מכרזים, 26,252 יח"ד ב-50 יישובים. דיור מוגן אינו נכלל; אילו נכלל, נתחה של באר יעקב היה 14.3% והיא עדיין ראשונה. שני המכרזים טרם נסגרו, ולכן הכתבה עוסקת בנפח השיווק ולא בתמחור.
קריאה נוספת: מכרז 187/2026 · מכרז 152/2026 · 19.6 מיליארד שקל מול 13.9