רשות מקרקעי ישראל משווקת בשכונה 17 בחורה 84 מגרשים ובהם 182 יחידות דיור, במסלול הרשמה והגרלה. המועד האחרון להגשה הוא 14 בספטמבר 2026. שומת הקרקע לכלל המגרשים עומדת על 13.25 מיליון שקל, ואילו חשבון הוצאות הפיתוח עומד על 29.2 מיליון שקל — יותר מפי שניים ממנה.
בשורה התחתונה: בשכונה 17 בחורה משלם מקבל המגרש כ-72,800 שקל עבור הקרקע לכל יחידת דיור, וכ-160,400 שקל נוספים עבור הוצאות הפיתוח. עיקר התשלום אינו על הקרקע אלא על התשתית שתונח עליה.
הקרקע כאן זולה, התשתית לא
המגרשים בשכונה נעים בין 694 ל-957 מ״ר, והמגרש החציוני הוא 731 מ״ר. שומת הקרקע מגלמת כ-208 שקל למ״ר — מהנמוכות שרמ״י מפרסמת. לעומת זאת, חשבון הפיתוח החציוני למגרש הוא כ-328 אלף שקל, פי יותר משניים משומת הקרקע החציונית שלו (כ-145 אלף שקל). הערבות זהה בכל 84 המגרשים ועומדת על 90 אלף שקל.
חשוב לקריאת המספרים ליחידת דיור: 77 מהמגרשים מיועדים לשתי יחידות ושבעה לארבע, כך שעלות המגרש מתחלקת בין שני משקי בית לפחות. לכן ההשוואה בין מכרזים נעשית ליחידת דיור ולמ״ר, ולא למגרש.
בשכונה 17 עצמה יש מכרז נוסף פתוח: חורה 166/2026, מגרש בודד לדיור מוגן שאינו נספר ב-182 היחידות, עם שומת קרקע של 777,496 שקל וחשבון פיתוח של 656,331 שקל. הוא נסגר ב-12 באוקטובר. אלה שני המכרזים היחידים שרמ״י משווקת כיום בשכונה.
ככל שהקרקע זולה יותר, חשבון הפיתוח תופס את הבכורה
חורה אינה חריגה. בדקנו את כל מכרזי ההרשמה וההגרלה שפורסמו מ-2024 ואילך ובהם עשרה מגרשים לפחות, שיש בהם גם שומת קרקע וגם חשבון פיתוח מדווח — 20 מכרזים, 2,203 יחידות דיור. חילקנו אותם לשני חצאים לפי מחיר הקרקע למ״ר. בעשרת המכרזים שבהם הקרקע הזולה ביותר (42 עד 1,359 שקל למ״ר), בשמונה חשבון הפיתוח גדול משומת הקרקע. בעשרת המכרזים היקרים (1,394 עד 8,326 שקל למ״ר) — באף אחד.
| מכרז | יישוב | קרקע, שקל למ״ר | קרקע ליחידה | פיתוח ליחידה |
|---|---|---|---|---|
| 430/2024 | רהט | 42 | 5,564 | 151,959 |
| 16/2026 | שבלי-אום אל ג׳נם | 169 | 59,380 | 332,483 |
| 231/2025 | ירוחם | 197 | 77,180 | 455,136 |
| 379/2024 | חורה | 208 | 72,803 | 160,434 |
| 171/2026 | שיח׳ דנון | 790 | 111,898 | 53,200 |
| 180/2025 | רוחה (בוטל) | 3,030 | 1,628,797 | 253,448 |
| 368/2024 | עפולה | 3,384 | 1,204,594 | 226,897 |
| 142/2025 | בחן | 4,555 | 1,594,118 | 311,696 |
| 169/2025 | כפר ורבורג | 6,806 | 1,701,452 | 4,439 |
| 130/2025 | דור | 8,326 | 4,220,750 | 404,791 |
שני היוצאים מן הכלל בחצי הזול הם שיח׳ דנון 171/2026, שבו הפיתוח נמוך משומת הקרקע, ואופקים 251/2024. מכרז אחד בפאנל, רוחה 180/2025, מסומן כמבוטל; גם בלעדיו אין בחצי היקר אף מכרז שבו הפיתוח גובר על הקרקע. הקצוות מספרים את הסיפור בעצמם: ברהט 430/2024 הקרקע נאמדת ב-42 שקל למ״ר וחשבון הפיתוח ליחידה גדול פי 27 מהקרקע, ובדור 130/2025 הקרקע נאמדת ב-8,326 שקל למ״ר והפיתוח הוא חלק קטן ממנה.
מה זה אומר עבורכם
- ההגשה לחורה 379/2024 נסגרת ב-14 בספטמבר 2026. הערבות הנדרשת זהה בכל מגרש — 90 אלף שקל.
- התקציב שיש להיערך אליו בשכונה 17 הוא כ-233 אלף שקל ליחידת דיור לפני בנייה — קרקע ופיתוח יחד.
- חשבון הפיתוח אינו נתון למשא ומתן ואינו יורד עם ההגרלה. בשכונות שבהן הקרקע זולה, הוא הרכיב שקובע את התקציב.
- מגרש המיועד לשתי יחידות פירושו שהעלויות שבטבלה מתחלקות בין שני משקי בית — בדקו לאיזו קיבולת מיועד המגרש שנרשמתם אליו.
- ב-34 מתוך 55 מכרזי המסלול מ-2024 ואילך שיש בהם עשרה מגרשים לפחות, חשבון הפיתוח אינו מדווח בנתונים הפומביים — ב-26 מהם שומת הקרקע דווקא מדווחת. היעדר מספר אינו פטור מתשלום; יש לחפש אותו בחוברת המכרז.
איך נמדד
הנתונים מתוך מסמכי המכרזים של רמ״י. הפאנל: מכרזי הרשמה והגרלה שפורסמו מ-2024 ואילך, עם עשרה מגרשים לפחות, שיש בהם גם שומת קרקע וגם חשבון פיתוח — 20 מתוך 55, בשני הייעודים (בנייה נמוכה ובנייה רוויה). ב-34 מה-55 חשבון הפיתוח אינו מדווח. החלוקה לחצאים לפי מחיר קרקע למ״ר. אחד מ-20 בוטל. התאריכים בשעון ישראל.
קריאה נוספת: יחס הפיתוח לקרקע לפי ערים — מדידה על יום ועדה אחד ועל כלל סוגי המכרזים, ולכן מספריה אינם ברי-השוואה ישירה לפאנל שכאן; ומה שיווקה המדינה בערים הבדואיות בנגב.