בערד פתוחים כרגע תשעה מכרזי רמ"י למגורים, ובהם 4,389 יחידות דיור. הם ייסגרו בין 14 בספטמבר ל-7 בדצמבר 2026 — כולם בתוך פחות משלושה חודשים וחצי. לשם השוואה: בשמונה השנים 2018–2025 נמכרו בערד 4,104 דירות בסך הכול, לפי נתוני עסקאות הדירות של רשות המסים. המדינה מציעה כעת ליזמים, בבת אחת, יותר דירות משהעיר כולה מכרה בשמונה שנים.
בשורה התחתונה: 4,389 יחידות דיור פתוחות במכרזי רמ"י בערד שוות ל-6.2 שנים של כל שוק הדירות בעיר לפי קצב 2025 (704 עסקאות). ההיצע הזה מגיע מתוכניות קיימות — בראשן רובע 6 בצפון-מערב העיר (תוכנית 33/101/02/24), שממנה משווקים כרגע ארבעה מכרזים ובהם 1,705 יח"ד — ולא מתוכנית "ערד מערב" של הוותמ"ל. אותה תוכנית, 20 אלף דירות שנועדו להכפיל את אוכלוסיית ערד פי ארבעה, הוכרזה כמתחם מועדף לדיור במאי 2025 ועודנה בתכנון; אף מכרז לא שווק ממנה עדיין, והדירות שבה יבואו על גבי מה שפתוח היום.
מה פתוח עכשיו
| מכרז | סוג | יח"ד | מועד סגירה |
|---|---|---|---|
| 392/2025 | פומבי רגיל | 52 | 14/09/2026 |
| 42/2026 | דיור להשכרה | 198 | 05/10/2026 |
| 202/2024 | פומבי רגיל | 400 | 05/10/2026 |
| 203/2024 | פומבי רגיל | 368 | 19/10/2026 |
| 205/2024 | פומבי רגיל | 600 | 19/10/2026 |
| 204/2024 | פומבי רגיל | 337 | 26/10/2026 |
| 184/2026 | פומבי רגיל | 426 | 30/11/2026 |
| 481/2025 | פומבי רגיל | 8 | 30/11/2026 |
| 496/2025 | מכרז ייזום (מגורים/מסחר/מלונאות) | 2,000 | 07/12/2026 |
| סה"כ | 4,389 |
איך נמדד: כל מכרז ביישוב "ערד" בסטטוס "מפורסם", עם total_housing_units גדול מאפס ומועד סגירה מ-25.8.2026 והלאה. ארבעה מהמכרזים — 202/2024, 203/2024, 204/2024 ו-205/2024, יחד 1,705 יח"ד — יושבים על תוכנית רובע 6; היתר על תוכניות נפרדות בשכונות יהושפט, רננים ולב העיר. מכרז אחד — 496/2025, מכרז ייזום ל-2,000 יח"ד בייעוד מעורב של מגורים, מסחר, מלונאות ונופש — מהווה כמעט מחצית מהסך. בלעדיו נותרות 2,389 יח"ד בשמונה מכרזים, ועדיין יותר מארבע שנות שוק.
השוק שאמור לקלוט את זה
שוק הדירות בערד קטן ויציב: 543 עסקאות ב-2018, 421 ב-2020, 510 ב-2022, 704 ב-2025 — השיא בסדרה. ב-2025 עמד מחיר המ"ר המשוקלל על 10,413 ש"ח והשטח המשוקלל על 95 מ"ר, כלומר דירה טיפוסית סביב מיליון ש"ח. חלקה של ערד בשוק הארצי: 704 מתוך 99,508 עסקאות דירות ב-2025, כ-0.71%. (ההשוואה בכותרת נעצרת ב-2025 במכוון: ב-2026 דווחו עד כה 420 עסקאות בערד, אך הנתון חלקי — דיווחי העסקאות מגיעים לרשות המסים בפיגור של חודשים, והחודשים האחרונים חסרים באופן שיטתי, כך שהשנה הנוכחית אינה בת-השוואה.)
לא שרמ"י לא מוכרת בערד
מ-1.1.2024 הוכרעו בערד שישה מכרזים ובהם 2,494 יח"ד — וכולם נמכרו: 484/2025 (404 יח"ד), 67/2025 (462), 332/2025 (370), 393/2025 (370), 207/2024 (360) ומכרז ההרשמה וההגרלה 297/2025 לבנייה עצמית (264 מגרשים, 528 יח"ד). באותה תקופה בוטלו חמישה מכרזים ובהם 1,344 יח"ד. כלומר הביקוש היזמי בערד קיים — השאלה היא כמה ממנו יישאר אחרי שהמדינה תשפוך עוד 4,389 יחידות לתוך אותה עיר בתוך רבעון אחד.
מה זה אומר בשבילכם
ליזם: תשעה מכרזים שנסגרים באותו חלון יוצרים תחרות פנימית על אותו קהל רוכשים — התמחור צריך להניח שהשכן ישווק במקביל. לרוכש: אם אפילו חלק מהמכרזים ייצא לפועל, ערד תעבור מ-704 עסקאות בשנה להיצע חדש בסדר גודל אחר, ומחיר המ"ר של 10,413 ש"ח הוא נקודת הפתיחה, לא התקרה. ברקע — התכווצות ארצית: מספר מכרזי המגורים של רמ"י במחצית הראשונה של 2026 ירד ל-99 לעומת 743 במחצית 2022, ירידה של 87%. מול המגמה הזאת, מה שנפתח כרגע בערד הוא חריג בהיקפו ביחס לגודל העיר.
קריאה נוספת: מה משלם היזם למדינה על כל דירה · 11 ערים עם שוק דירות פעיל קיבלו 967 יח"ד · מפת מחירי הדירות · מכרז 496/2025