יקנעם עילית מופיעה היום ברשימת המכרזים הפתוחים של רשות מקרקעי ישראל עם מכרז אחד בלבד במסלול מחיר מטרה — המסלול שממנו מגיעות דירות "דירה בהנחה", השם הכולל של מסלולי הדיור המסובסד שתחתיו יושבים גם מחיר מופחת וגם מחיר למשתכן. מכרז 529/2025 משווק 997 יחידות דיור על שישה מגרשים בשכונת מבואות מערביים, בשטח קרקע כולל של 48,221 מ"ר. הוא נפתח להצעות ב-9 באוגוסט 2026 וייסגר ב-26 באוקטובר. עד אז, ואחריו, אין לאף אחת מ-997 הדירות האלה מועד הרשמה — כי היזם שיבנה אותן עדיין לא נבחר.
בשורה התחתונה: מי שמחפש היום הרשמה למחיר למשתכן ביקנעם עילית לא ימצא אותה — 997 הדירות הבאות בעיר נמצאות בשלב המכרז ליזמים, שנסגר ב-26 באוקטובר 2026. ב-162 מכרזי מחיר מטרה שנסגרו בשנים 2021–2025 וכבר הגיעו להגרלה, חלפו בחציון 156 ימים מסגירת המכרז ועד פתיחת ההרשמה ו-203 ימים עד מועד ההגרלה הרשום. על לוח הזמנים הזה, יקנעם מגיעה להרשמה בסביבות סוף מרץ 2027.
בפעם הקודמת ביקנעם חלפו 205 ימים מסגירת המכרז ועד ההגרלה
זה לא תרחיש תיאורטי — יש ליקנעם תקדים טרי משלה. מכרז 432/2025, מחיר מטרה על 111 יחידות דיור בשכונת קירה מזרחית, נסגר ב-29 בדצמבר 2025 ונרכש על ידי יורו אסטייט בע"מ תמורת 25,770,770 ש"ח. ההגרלה שנולדה ממנו נרשמה ל-22 ביולי 2026, במסגרת הסבב הגדול של אותה שנה: 205 ימים אחרי סגירת המכרז, קרוב מאוד לחציון הארצי. ההרשמה אליה נפתחה ב-25 במאי ונסגרה ב-22 ביוני 2026 — 147 ימים אחרי הסגירה.
שימו לב לפרופורציה: מתוך 111 יחידות הדיור באותו מכרז, 89 הוצעו בהגרלה. יתרת הדירות בפרויקט מחיר מטרה נמכרת בשוק החופשי, ולכן 997 היחידות של 529/2025 אינן 997 דירות מוגרלות. היחס נקבע בתנאי המכרז עצמו, ולא לפי כלל אצבע.
המחיר למ"ר ביקנעם יותר מהוכפל מאז ההגרלות הקודמות
יקנעם עילית ערכה עד היום תשע הגרלות מסובסדות ובהן 533 דירות. שמונה מהן התקיימו בין 2018 ל-2022 במחיר של 7,547 עד 8,126 ש"ח למ"ר. התשיעית, זו של 2026, נקבעה על 17,402 ש"ח למ"ר — יותר מכפול מכל אחת משמונה קודמותיה. במקביל גדל הקהל: 429 הרשמות בהגרלה הראשונה ב-2018, מול 5,710 הרשמות על 89 דירות ב-2026, כלומר 64 הרשמות לכל דירה.
| מועד רשום | שכונה | דירות בהגרלה | הרשמות | מחיר למ"ר (ש"ח) | מכרז |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2018 | שער הגיא מערבי | 96 | 429 | 7,755 | 367/2017 |
| 23/10/2018 | שער הגיא מערבי | 123 | 784 | 7,689 | 251/2018 |
| 23/10/2018 | שער הגיא מערבי | 87 | 738 | 8,126 | 251/2018 |
| 23/10/2018 | גבעת השיטה | 46 | 759 | 7,547 | 191/2018 |
| 07/05/2020 | שער הגיא מערבי | 3 | 641 | 7,755 | 367/2017 |
| 28/06/2020 | שער הגיא מערבי | 46 | 1,014 | 7,689 | 251/2018 |
| 28/06/2020 | שער הגיא מערבי | 22 | 974 | 8,126 | 251/2018 |
| 19/01/2022 | גבעת השיטה | 21 | 6,222 | 7,547 | 191/2018 |
| 22/07/2026 | קירה מזרחית | 89 | 5,710 | 17,402 | 432/2025 |
| סך הכל | — | 533 | — | — | — |
נתוני WizBid. "הרשמות" הן רישומים להגרלה ולא בהכרח משקי בית נפרדים — אותו זכאי יכול להירשם לכמה פרויקטים.
ההמתנה ארוכה, אבל התאריך שאפשר לתכנן לפיו כבר קיים
- אם יקנעם תתנהג כמו החציון הארצי, ההרשמה לדירות של 529/2025 תיפתח בסביבות סוף מרץ 2027 וההגרלה תירשם לאמצע מאי 2027.
- הטווח סביב החציון רחב מאוד: בין 58 ל-883 ימים עד פתיחת ההרשמה. "סוף מרץ" הוא ציפייה, לא הבטחה.
- 203 הימים הם החציון של מכרזים שכבר הגיעו להגרלה. 162 מתוך 230 מכרזי מחיר מטרה שהוכרעו בחלון הזה הגיעו; ליתר עדיין אין הגרלה רשומה, ולכן ההמתנה בפועל ארוכה יותר.
- אישור זכאות הוא שלב נפרד ומוקדם יותר, ואפשר להתחיל בו הרבה לפני שנפתחת הרשמה כלשהי.
- מחיר המ"ר בהגרלה נקבע בתנאי המכרז שמתחתיה — לכן הקפיצה מ-8,126 ל-17,402 ש"ח למ"ר ביקנעם היא תוצאה של מכרז אחר, לא של שינוי בכללי ההגרלה.
איך נמדד
נכללו מכרזי מחיר מטרה שנסגרו בשנים 2021–2025 והוכרעו, ונמדד הפער בין יום סגירת המכרז לבין פתיחת ההרשמה ולבין מועד ההגרלה הרשום. החציון חושב על הערכים שנצפו. 162 מכרזים מתוך 230 כבר הגיעו להגרלה; ליתר אין עדיין רישום מאוחר לסגירה, ולכן הפער האמיתי ארוך יותר. המועד הרשום אינו בהכרח יום עריכת ההגרלה. כל התאריכים בשעון ישראל.
קריאה נוספת: הדירות שכבר נמכרו ליזמים וממתינות להגרלה.