באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20240035
35/2024
📍 לוד, ניר צבי — מרחב מרכז (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בלוד. 607 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 26.01.2026.
פרסום מכרז31.01.2024, 00:00
סגירת מכרז
26.01.2026, 12:00
מועד ועדה26.01.2026, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז11.12.2025, 21:24
607יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
6,086,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73130 | י.ד ברזאני נכסים ובניין (1983) בע"מ | 42,822,000 ₪ | 28,209,301 ₪ | 7,492 מ"ר | 117 | 1 ₪ | 85,785,149 ₪ | 8,578,000 ₪ |
| 73132 | אסיה סיירוס פיתוח וייזום בע"מ | 118,555,757 ₪ | 64,058,496 ₪ | 14,393 מ"ר | 308 | 1 ₪ | 266,065,690 ₪ | 26,606,000 ₪ |
| 73131 | גילת מגורים מדף מכרזים 1 בע"מ | 37,101,112 ₪ | 23,301,008 ₪ | 6,096 מ"ר | 99 | 1 ₪ | 74,598,974 ₪ | 7,459,000 ₪ |
| 73129 | יורו אסטייט בע"מ | 24,770,770 ₪ | 19,994,912 ₪ | 5,504 מ"ר | 83 | 1 ₪ | 60,867,587 ₪ | 6,086,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “73130”
🏆42,822,000 ₪
#236,355,557 ₪
#334,770,770 ₪
#432,501,112 ₪
#527,777,555 ₪
#623,899,131 ₪
#721,857,857 ₪
#821,777,777 ₪
#921,622,626 ₪
#1020,860,360 ₪
#1120,262,626 ₪
#129,360,511 ₪
#13800,000 ₪
🏆
זוכהי.ד ברזאני נכסים ובניין (1983) בע"מ
42,822,000 ₪
הצעה נמוכה800,000 ₪
הצעה גבוהה42,822,000 ₪
הצעה זוכה42,822,000 ₪
מספר הצעות13
גוש 3999 / חלקה 43גוש 3999 / חלקה 45גוש 3999 / חלקה 41תב"ע תמל/1/1087 — 302
מתחם: “73132”
🏆118,555,757 ₪
#2112,728,000 ₪
#3102,777,555 ₪
#487,211,839 ₪
#569,300,511 ₪
#655,895,777 ₪
#755,800,000 ₪
#842,555,555 ₪
🏆
זוכהאסיה סיירוס פיתוח וייזום בע"מ
118,555,757 ₪
הצעה נמוכה42,555,555 ₪
הצעה גבוהה118,555,757 ₪
הצעה זוכה118,555,757 ₪
מספר הצעות8
גוש 4000 / חלקה 37גוש 4000 / חלקה 39גוש 4000 / חלקה 22גוש 3999 / חלקה 36גוש 3999 / חלקה 47גוש 4000 / חלקה 35גוש 4000 / חלקה 23גוש 3999 / חלקה 43גוש 4000 / חלקה 41תב"ע תמל/1/1087 — 301תב"ע תמל/1/1087 — 246
מתחם: “73131”
🏆37,101,112 ₪
#236,234,000 ₪
#332,770,770 ₪
#431,685,757 ₪
#524,860,320 ₪
#624,119,060 ₪
#723,777,777 ₪
#823,726,600 ₪
#922,057,878 ₪
#1021,777,555 ₪
#1112,118,428 ₪
#1210,890,511 ₪
#1310,123,123 ₪
#146,000,000 ₪
🏆
זוכהגילת מגורים מדף מכרזים 1 בע"מ
37,101,112 ₪
הצעה נמוכה6,000,000 ₪
הצעה גבוהה37,101,112 ₪
הצעה זוכה37,101,112 ₪
מספר הצעות14
גוש 3999 / חלקה 36גוש 3999 / חלקה 43תב"ע תמל/1/1087 — 300תב"ע תמל/1/1087 — 243
מתחם: “73129”
#128,611,112 ₪
#226,394,000 ₪
🏆24,770,770 ₪
#418,860,320 ₪
#518,777,777 ₪
#618,181,818 ₪
#717,877,877 ₪
#816,700,000 ₪
#916,555,777 ₪
#1012,118,428 ₪
#117,055,551 ₪
#123,900,000 ₪
🏆
זוכהיורו אסטייט בע"מ
24,770,770 ₪
הצעה נמוכה3,900,000 ₪
הצעה גבוהה28,611,112 ₪
הצעה זוכה24,770,770 ₪
מספר הצעות12
גוש 3999 / חלקה 41גוש 3999 / חלקה 40תב"ע תמל/1/1087 — 245תב"ע תמל/1/1087 — 307
מסמכים מצורפים (16)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 26.01.2026). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 6,086,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 26.01.2026). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בלוד
- 245/2023 — מחיר מטרה, 150 יח"ד, נסגר 07.09.2026 (מפורסם)
- 295/2021 — מחיר מטרה, 873 יח"ד, נסגר 18.07.2022 (נדון)
- 270/2021 — מחיר מטרה, 440 יח"ד, נסגר 14.03.2022 (נדון)
- 332/2020 — דיור במחיר מופחת, 914 יח"ד, נסגר 01.12.2021 (נדון)
- 300/2020 — דיור במחיר מופחת, 1044 יח"ד, נסגר 18.10.2021 (נדון)
- 189/2019 — דיור במחיר מופחת, נסגר 11.01.2021 (בוטל)
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 3999 | 350 | 333 | 12,958 ₪ | 1,357,000 ₪ | 2023–2026 |
| 4000 | 289 | 210 | 13,429 ₪ | 1,678,609 ₪ | 2024–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מכרזים נוספים בלוד
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 35/2024 הוא 26.01.2026. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 607 יחידות דיור בלוד, שכונת ניר צבי.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה