באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20210270
270/2021
📍 לוד, בן שמן — מרחב מרכז (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בלוד. 440 יחידות דיור. מחיר מינימלי 4,524,876 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 14.03.2022.
פרסום מכרז26.08.2021, 00:00
סגירת מכרז
14.03.2022, 12:00
מועד ועדה11.04.2022, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז09.02.2022, 09:41
440יחידות דיור
4,524,876 ₪מחיר מינימלי
8,065,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61509 | ניצני מבשרת בע"מ, קובי ייטב הנדסה אזרחית - ניהול ופיקוח בע"מ | 67,800,330 ₪ | 31,299,949 ₪ | 4,772 מ"ר | 144 | 4,524,876 ₪ | 0 ₪ | 8,065,000 ₪ |
| 61510 | אפי קפיטל נדל"ן בע"מ | 119,054,009 ₪ | 60,376,524 ₪ | 8,476 מ"ר | 296 | 9,117,688 ₪ | 0 ₪ | 19,245,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “61509”
🏆67,800,330 ₪
#263,411,411 ₪
#351,452,009 ₪
#443,744,456 ₪
#543,080,888 ₪
#641,024,876 ₪
#738,624,876 ₪
#836,125,000 ₪
#934,800,188 ₪
#1032,886,999 ₪
#1130,555,555 ₪
#1221,107,555 ₪
#138,524,876 ₪
🏆
זוכהניצני מבשרת בע"מ, קובי ייטב הנדסה אזרחית - ניהול ופיקוח בע"מ
67,800,330 ₪
הצעה נמוכה8,524,876 ₪
הצעה גבוהה67,800,330 ₪
הצעה זוכה67,800,330 ₪
מספר הצעות13
גוש 7350 / חלקה 10תב"ע תמל/1064 — 100
מתחם: “61510”
#1146,458,045 ₪
#2123,300,000 ₪
🏆119,054,009 ₪
#4112,870,826 ₪
#5102,555,888 ₪
#6101,055,555 ₪
#792,226,188 ₪
#890,180,180 ₪
#980,717,000 ₪
#1078,367,688 ₪
#1158,117,688 ₪
#1250,765,555 ₪
#1336,117,688 ₪
🏆
זוכהאפי קפיטל נדל"ן בע"מ
119,054,009 ₪
הצעה נמוכה36,117,688 ₪
הצעה גבוהה146,458,045 ₪
הצעה זוכה119,054,009 ₪
מספר הצעות13
גוש 7350 / חלקה 33גוש 7350 / חלקה 34תב"ע תמל/1064 — 123תב"ע תמל/1064 — 124
מסמכים מצורפים (11)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 14.03.2022). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 8,065,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 11.04.2022). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בלוד
- 245/2023 — מחיר מטרה, 150 יח"ד, נסגר 07.09.2026 (מפורסם)
- 35/2024 — מחיר מטרה, 607 יח"ד, נסגר 26.01.2026 (נדון)
- 295/2021 — מחיר מטרה, 873 יח"ד, נסגר 18.07.2022 (נדון)
- 332/2020 — דיור במחיר מופחת, 914 יח"ד, נסגר 01.12.2021 (נדון)
- 300/2020 — דיור במחיר מופחת, 1044 יח"ד, נסגר 18.10.2021 (נדון)
- 189/2019 — דיור במחיר מופחת, נסגר 11.01.2021 (בוטל)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 270/2021 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2156 — 86 דירות, סיכוי זכייה 0.4%, 12,757 ₪/מ״ר
- הגרלה 2151 — 178 דירות, סיכוי זכייה 0.85%, 13,415 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 7350 | 2,945 | 1,625 | 14,205 ₪ | 1,695,719 ₪ | 2019–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מכרזים נוספים בלוד
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 270/2021 הוא 14.03.2022. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 440 יחידות דיור בלוד, שכונת בן שמן.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 4,524,876 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה