באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20210295
295/2021
📍 לוד, הרובע הבינלאומי — מרחב מרכז (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בלוד. 873 יחידות דיור. מחיר מינימלי 2,089,117 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 18.07.2022.
פרסום מכרז26.08.2021, 00:00
סגירת מכרז
18.07.2022, 12:00
מועד ועדה19.07.2022, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז04.05.2022, 09:21
873יחידות דיור
2,089,117 ₪מחיר מינימלי
11,779,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71077 | עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ | 77,555,777 ₪ | 48,290,423 ₪ | 9,657 מ"ר | 255 | 7,220,253 ₪ | 167,890,960 ₪ | 16,789,000 ₪ |
| 71074 | רייסדור יזמות בע"מ | 49,700,000 ₪ | 39,818,895 ₪ | 9,003 מ"ר | 198 | 2,089,117 ₪ | 122,086,682 ₪ | 12,208,000 ₪ |
| 71073 | אוליצקי פיתוח מגורים בע"מ | 74,200,000 ₪ | 47,479,073 ₪ | 10,031 מ"ר | 245 | 6,448,902 ₪ | 169,615,320 ₪ | 16,961,000 ₪ |
| 71076 | אייל פרץ יזמות ונדל"ן 2011 בע"מ | 49,000,118 ₪ | 37,759,180 ₪ | 9,353 מ"ר | 175 | 4,254,301 ₪ | 117,798,684 ₪ | 11,779,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “71077”
#177,800,000 ₪
🏆77,555,777 ₪
#369,300,000 ₪
#468,500,000 ₪
#550,000,770 ₪
#637,555,555 ₪
#731,875,180 ₪
#830,777,777 ₪
#925,575,808 ₪
#1015,655,556 ₪
#118,123,456 ₪
🏆
זוכהעמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
77,555,777 ₪
הצעה נמוכה8,123,456 ₪
הצעה גבוהה77,800,000 ₪
הצעה זוכה77,555,777 ₪
מספר הצעות11
גוש 4228 / חלקה 36גוש 4228 / חלקה 28גוש 4228 / חלקה 35גוש 4228 / חלקה 26גוש 4228 / חלקה 27תב"ע תמל/1087 — 321תב"ע תמל/1087 — 223תב"ע תמל/1087 — 339
מתחם: “71074”
#152,555,777 ₪
#252,300,000 ₪
#350,118,777 ₪
🏆49,700,000 ₪
#546,800,000 ₪
#635,000,770 ₪
#721,555,555 ₪
#812,871,800 ₪
#910,344,672 ₪
#105,556,558 ₪
#113,123,456 ₪
🏆
זוכהרייסדור יזמות בע"מ
49,700,000 ₪
הצעה נמוכה3,123,456 ₪
הצעה גבוהה52,555,777 ₪
הצעה זוכה49,700,000 ₪
מספר הצעות11
גוש 4000 / חלקה 26גוש 4000 / חלקה 23גוש 4000 / חלקה 29תב"ע תמל/1087 — 314תב"ע תמל/1087 — 216
מתחם: “71073”
🏆74,200,000 ₪
#273,555,777 ₪
#370,500,000 ₪
#466,000,000 ₪
#546,000,770 ₪
#643,555,555 ₪
#731,704,457 ₪
#826,951,800 ₪
#918,556,556 ₪
#107,543,210 ₪
🏆
זוכהאוליצקי פיתוח מגורים בע"מ
74,200,000 ₪
הצעה נמוכה7,543,210 ₪
הצעה גבוהה74,200,000 ₪
הצעה זוכה74,200,000 ₪
מספר הצעות10
גוש 4228 / חלקה 51גוש 4228 / חלקה 34גוש 4228 / חלקה 39גוש 4228 / חלקה 47גוש 4228 / חלקה 33גוש 4228 / חלקה 29תב"ע תמל/1087 — 316תב"ע תמל/1087 — 219
מתחם: “71076”
#151,300,000 ₪
#250,777,777 ₪
🏆49,000,118 ₪
#447,900,000 ₪
#544,700,000 ₪
#634,000,770 ₪
#723,625,180 ₪
#821,909,856 ₪
#920,555,555 ₪
#108,556,558 ₪
#115,987,659 ₪
🏆
זוכהאייל פרץ יזמות ונדל"ן 2011 בע"מ
49,000,118 ₪
הצעה נמוכה5,987,659 ₪
הצעה גבוהה51,300,000 ₪
הצעה זוכה49,000,118 ₪
מספר הצעות11
גוש 4228 / חלקה 47גוש 4228 / חלקה 50גוש 4228 / חלקה 41גוש 4228 / חלקה 54גוש 4228 / חלקה 44גוש 4228 / חלקה 52גוש 4228 / חלקה 36גוש 4228 / חלקה 55תב"ע תמל/1087 — 106תב"ע תמל/1087 — 320
מסמכים מצורפים (19)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 18.07.2022). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 11,779,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 19.07.2022). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בלוד
- 245/2023 — מחיר מטרה, 150 יח"ד, נסגר 07.09.2026 (מפורסם)
- 35/2024 — מחיר מטרה, 607 יח"ד, נסגר 26.01.2026 (נדון)
- 270/2021 — מחיר מטרה, 440 יח"ד, נסגר 14.03.2022 (נדון)
- 332/2020 — דיור במחיר מופחת, 914 יח"ד, נסגר 01.12.2021 (נדון)
- 300/2020 — דיור במחיר מופחת, 1044 יח"ד, נסגר 18.10.2021 (נדון)
- 189/2019 — דיור במחיר מופחת, נסגר 11.01.2021 (בוטל)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 295/2021 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2153 — 147 דירות, סיכוי זכייה 0.71%, 13,702 ₪/מ״ר
- הגרלה 2154 — 119 דירות, סיכוי זכייה 0.57%, 13,267 ₪/מ״ר
- הגרלה 2155 — 105 דירות, סיכוי זכייה 0.51%, 13,568 ₪/מ״ר
- הגרלה 2152 — 153 דירות, סיכוי זכייה 0.73%, 13,437 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 4228 | 987 | 978 | 14,892 ₪ | 1,805,000 ₪ | 2024–2026 |
| 4000 | 289 | 210 | 13,429 ₪ | 1,678,609 ₪ | 2024–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מכרזים נוספים בלוד
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 295/2021 הוא 18.07.2022. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 873 יחידות דיור בלוד, שכונת הרובע הבינלאומי.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 2,089,117 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה