הגרלת "דירה בהנחה" מספר 11 — שנרשמה במאגרים תחת השם "הגרלה גדולה - מאי 2026" — היא הגדולה במספר הדירות מבין סבבי "הגרלה גדולה" של התוכנית מאז 2023: 82 הגרלות פרויקטליות, 7,922 דירות ב-19 ערים ויישובים, מול 7,479 בסבב אוגוסט 2025. מולן נרשמו 1,631,724 הרשמות, כלומר 206 הרשמות בממוצע על כל דירה — פחות מ-1,756,557 ההרשמות שמשך סבב אוגוסט 2025. הממוצע הארצי מסתיר פער עצום: בקדימה-צורן נרשמו 420 הרשמות על כל דירה, ובכפר מנדא 23 בלבד — פי 18.1.
בשורה התחתונה: בהגרלה ה-11 של "דירה בהנחה" הסיכוי לזכות נע בין 0.24% בקדימה-צורן ל-4.31% בכפר מנדא. ברמת הפרויקט הבודד, ההגרלה הצפופה ביותר היא מספר 2695 בשכונת קפלן בכפר סבא — 36 דירות מול 35,726 הרשמות, סיכוי של 1 ל-992; הפתוחה ביותר היא מספר 2736 בכפר מנדא, 72 דירות מול 1,553 הרשמות, 1 ל-22. פער של פי 46 בין שתי הגרלות באותה תוכנית ובאותו מועד.
איפה הצפיפות ואיפה ההזדמנות
הדירוג מסודר לפי מספר ההרשמות לכל דירה — ככל שהמספר גבוה יותר, כך הסיכוי נמוך יותר. הטבלה כוללת את כל 19 היישובים בהגרלה, בלי סף וללא השמטות.
| יישוב | הגרלות | דירות | הרשמות | הרשמות לדירה | סיכוי לזכות | שיעור בני מקום |
|---|---|---|---|---|---|---|
| קדימה-צורן | 6 | 315 | 132,278 | 420 | 0.24% | 3.5% |
| כפר סבא | 11 | 1,045 | 397,024 | 380 | 0.26% | 6.6% |
| חדרה | 4 | 268 | 83,740 | 312 | 0.32% | 11.9% |
| בית דגן | 5 | 399 | 122,506 | 307 | 0.33% | 1.7% |
| ראשון לציון | 2 | 148 | 44,026 | 297 | 0.34% | 24.1% |
| רחובות | 1 | 30 | 7,553 | 252 | 0.40% | 22.9% |
| בני עי"ש | 4 | 179 | 36,853 | 206 | 0.49% | 1.4% |
| מעלה אדומים | 16 | 1,663 | 311,939 | 188 | 0.53% | 9.0% |
| מזכרת בתיה | 4 | 427 | 74,345 | 174 | 0.57% | 3.0% |
| קריית גת | 9 | 1,433 | 225,263 | 157 | 0.64% | 3.6% |
| רכסים | 5 | 405 | 52,443 | 129 | 0.77% | 2.8% |
| בית שמש | 4 | 425 | 50,908 | 120 | 0.83% | 24.2% |
| נהרייה | 2 | 218 | 23,642 | 108 | 0.92% | 13.7% |
| בת חפר | 3 | 271 | 28,071 | 104 | 0.97% | 4.8% |
| אילת | 1 | 99 | 8,849 | 89 | 1.12% | 21.2% |
| יקנעם עילית | 1 | 89 | 5,710 | 64 | 1.56% | 12.2% |
| יהוד | 1 | 121 | 7,604 | 63 | 1.59% | 6.9% |
| אשדוד | 1 | 256 | 15,930 | 62 | 1.61% | 28.4% |
| כפר מנדא | 2 | 131 | 3,040 | 23 | 4.31% | 26.9% |
נתוני WizBid, מתוך רשומות ההגרלה. שתי הערים הצפופות ביותר, קדימה-צורן וכפר סבא, מרכזות יחד 529,302 הרשמות — 32.4% מכלל ההרשמות בסבב — על 1,360 דירות בלבד, שהן 17.2% מהדירות המוצעות.
מה זה אומר עבור נרשם
שלוש מסקנות מעשיות. ראשית, בחירת היישוב היא ההחלטה המשמעותית ביותר שנרשם מקבל — היא משנה את הסיכוי פי 18. שנית, ובניגוד לאינטואיציה, שיעור בני מקום גבוה דווקא שוחק את יתרון הזיקה במקום לבסס אותו: בששת היישובים שבהם מעל 21% מההרשמות הן של תושבי המקום — אשדוד, כפר מנדא, בית שמש, ראשון לציון, רחובות ואילת — הסיכוי במסלול בני המקום נמוך מהסיכוי הכללי בכל אחת מ-11 ההגרלות שנערכו בהם. ב-13 היישובים הנותרים, שבהם שיעור בני המקום נמוך מ-14%, הסיכוי במסלול המקומי גבוה מהכללי בכל 71 ההגרלות — בבני עי"ש 6.74% בממוצע מול 0.49% במסלול הכללי, ובבית דגן 3.74% מול 0.33%. ההפרדה חדה ואין בה יישוב חריג אחד: ככל שפחות מקומיים נרשמים, כך המכסה המקומית שווה יותר. שלישית, היישובים עם הסיכוי הטוב ביותר אינם בהכרח אלה עם ההנחה הגדולה ביותר; בדקנו בנפרד את פער המחיר מול השוק, והתמונה שם שונה.
איך נמדד
הפאנל הוא כל 82 ההגרלות שמסומנות "הגרלה גדולה - מאי 2026" — כל 19 היישובים, ללא סף מינימלי וללא החרגות. "הרשמות" הוא מספר הנרשמים לכל הגרלה פרויקטלית; משק בית אחד רשאי להירשם לכמה פרויקטים, ולכן המספר מבטא הרשמות ולא אנשים נפרדים — לפי הדיווחים על סיום הסבב נרשמו אליו כ-115 אלף משקי בית זכאים. הסיכוי המוצג הוא היחס בין הדירות להרשמות לפני ההגרלה, והוא מתיישב עם שדה הסיכוי שבמאגר עצמו; מסלולי המילואים ובני המקום משנים את הסיכוי האישי בפועל. ההרשמה נפתחה ב-25 במאי 2026 ונסגרה ב-22 ביוני 2026 לפי רשומות המאגר — פרסומים מוקדמים על הסבב, מאפריל 2026, נקבו במועד פתיחה מוקדם יותר. ההגרלה נערכה ב-26 ביולי 2026 לפי הודעת משרד הבינוי והשיכון; רשומות המאגר נושאות את התאריך 22/07/2026.
אפשר לבחון את שתי ההגרלות הקיצוניות ישירות: הגרלה 2695 בכפר סבא והגרלה 2736 בכפר מנדא, ולחשב את ההחזר החודשי הצפוי במחשבון.