באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20260048
מכרז 48/2026 — בית שמש, נווה שמיר
📍 בית שמש, נווה שמיר — מרחב ירושלים (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בבית שמש. 662 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 27.04.2026.
פרסום מכרז18.02.2026, 00:00
סגירת מכרז
27.04.2026, 12:00
מועד ועדה27.04.2026, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז26.03.2026, 14:24
662יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
2,489,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78234 | עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ | 66,777,555 ₪ | 68,540,844 ₪ | 6,515 מ"ר | 181 | 5,611,572 ₪ | 12,383,754 ₪ | 6,854,000 ₪ |
| 78235 | עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ | 117,777,555 ₪ | 116,664,633 ₪ | 9,235 מ"ר | 276 | 7,642,988 ₪ | 16,855,942 ₪ | 11,666,000 ₪ |
| 78238 | עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ | 10,777,555 ₪ | 24,891,815 ₪ | 3,430 מ"ר | 54 | 1 ₪ | 1,476,000 ₪ | 2,489,000 ₪ |
| 78240 | רן - אור הנדסה בניה והשקעות בע"מ | 15,661,962 ₪ | 39,151,755 ₪ | 4,868 מ"ר | 83 | 100,191 ₪ | 220,200 ₪ | 3,915,000 ₪ |
| 75387 | גילת מגורים מכרזים 1 בעמ | 18,181,818 ₪ | 32,325,899 ₪ | 4,812 מ"ר | 68 | 1 ₪ | 1,917,840 ₪ | 3,232,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “78234”
🏆
זוכהעמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
66,777,555 ₪
הצעה נמוכה9,180,180 ₪
הצעה גבוהה66,777,555 ₪
הצעה זוכה66,777,555 ₪
מספר הצעות15
גוש 34576 / חלקה 177תב"ע 102-0909267 — 307
מתחם: “78235”
🏆
זוכהעמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
117,777,555 ₪
הצעה נמוכה21,107,557 ₪
הצעה גבוהה117,777,555 ₪
הצעה זוכה117,777,555 ₪
מספר הצעות5
גוש 34294 / חלקה 212תב"ע 102-0909267 — 217
מתחם: “78238”
🏆
זוכהעמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
10,777,555 ₪
הצעה נמוכה18 ₪
הצעה גבוהה10,777,555 ₪
הצעה זוכה10,777,555 ₪
מספר הצעות6
גוש 34577 / חלקה 117תב"ע 102-0909267 — 211
מתחם: “78240”
🏆
זוכהרן - אור הנדסה בניה והשקעות בע"מ
15,661,962 ₪
הצעה נמוכה360,180 ₪
הצעה גבוהה19,777,555 ₪
הצעה זוכה15,661,962 ₪
מספר הצעות6
גוש 34577 / חלקה 107תב"ע 102-0909267 — 105
מתחם: “75387”
🏆
זוכהגילת מגורים מכרזים 1 בעמ
18,181,818 ₪
הצעה נמוכה72 ₪
הצעה גבוהה18,181,818 ₪
הצעה זוכה18,181,818 ₪
מספר הצעות10
גוש 34577 / חלקה 111תב"ע 102-0909267 — 114
מסמכים מצורפים (6)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 27.04.2026). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 2,489,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 27.04.2026). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בבית שמש
- 158/2025 — הרשמה והגרלה, 4 יח"ד, נסגר 23.11.2026 (מפורסם)
- 412/2024 — מחיר מטרה, 662 יח"ד, נסגר 09.02.2026 (בוטל)
- 474/2024 — מחיר מטרה, 415 יח"ד, נסגר 31.12.2025 (נדון)
- 263/2025 — מחיר מטרה, 424 יח"ד, נסגר 31.12.2025 (נדון)
- 198/2024 — מחיר מטרה, 720 יח"ד, נסגר 02.09.2024 (נדון)
- 361/2023 — מחיר מטרה, 3438 יח"ד, נסגר 17.06.2024 (נדון)
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
מחירי עסקאות נדל״ן שפורסמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 34294 | 765 | 61 | 27,600 ₪ | 2,320,000 ₪ | 2013–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים בבית שמש
נדון בוועדה#20260135
135/2026
בית שמש · נווה שמיר ה' 2
מכרז פומבי רגיל · מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש
סגירה
05.10.2026
יחידות
108
מחיר מינימלי: 8,113,560 ₪
נדון בוועדה#20260130
130/2026
בית שמש
מכרז פומבי רגיל · תעסוקה (תעשייה, מסחר, תיירות ושימושים כלכלים נוספים)
סגירה
03.08.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 678,250 ₪
נדון בוועדה#20260119
119/2026
בית שמש · נווה שמיר ה 2
מכרז פומבי רגיל · דיור מוגן
סגירה
19.10.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 1,203,930 ₪
נדון בוועדה#20260050
50/2026
בית שמש · נווה שמיר
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
25.05.2026
יחידות
239
מחיר מינימלי: 8,113,560 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 48/2026 הוא 27.04.2026. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 662 יחידות דיור בבית שמש, שכונת נווה שמיר.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה