באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20230361
מכרז 361/2023 — בית שמש, נווה שמיר (ה'2)
📍 בית שמש, נווה שמיר (ה'2) — מרחב ירושלים (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בבית שמש. 3438 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 17.06.2024.
פרסום מכרז20.12.2023, 00:00
סגירת מכרז
17.06.2024, 12:00
מועד ועדה17.06.2024, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז16.05.2024, 15:38
3,438יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
1,261,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75381 | ריביירה צרפת ישראל בע"מ, מגשימים מדף בע"מ | 11,260,260 ₪ | 53,408,951 ₪ | 6,950 מ"ר | 173 | 1 ₪ | 8,612,749 ₪ | 5,340,000 ₪ |
| 75368 | הצעות לא תקינות | 0 ₪ | 24,539,497 ₪ | 4,068 מ"ר | 77 | 1 ₪ | 3,453,503 ₪ | 2,453,000 ₪ |
| 75370 | שיאל מתתיהו (ב.ה.נ.ו) יזמות והשקעות בע"מ | 7,555,777 ₪ | 12,616,308 ₪ | 1,496 מ"ר | 35 | 2,758,634 ₪ | 1,101,934 ₪ | 1,261,000 ₪ |
| 75377 | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 31,694,875 ₪ | 5,803 מ"ר | 78 | 1 ₪ | 2,095,444 ₪ | 3,169,000 ₪ |
| 75384 | עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ | 3,557,880 ₪ | 47,445,389 ₪ | 6,948 מ"ר | 142 | 1,778,940 ₪ | 4,366,330 ₪ | 4,744,000 ₪ |
| 75379 | שי-חי יזמות והשקעות בע"מ | 13,985,985 ₪ | 61,024,718 ₪ | 7,937 מ"ר | 209 | 1 ₪ | 14,060,382 ₪ | 6,102,000 ₪ |
| 75376 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 89,531,064 ₪ | 8,682 מ"ר | 185 | 5,254,734 ₪ | 11,159,263 ₪ | 8,953,000 ₪ |
| 75378 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 146,289,267 ₪ | 10,400 מ"ר | 239 | 18,925,938 ₪ | 24,320,787 ₪ | 14,628,000 ₪ |
| 75388 | אפי קפיטל מתחמים בע"מ | 2,990,106 ₪ | 36,405,617 ₪ | 6,210 מ"ר | 94 | 1 ₪ | 2,527,324 ₪ | 3,640,000 ₪ |
| 75372 | שי-חי יזמות והשקעות בע"מ | 13,985,985 ₪ | 70,597,844 ₪ | 9,631 מ"ר | 219 | 1 ₪ | 7,326,856 ₪ | 7,059,000 ₪ |
| 75366 | שי-חי יזמות והשקעות בע"מ | 72,585,585 ₪ | 161,098,389 ₪ | 17,640 מ"ר | 527 | 1 ₪ | 29,929,811 ₪ | 16,109,000 ₪ |
| 75385 | אדני ארץ פרויקט 7 בע"מ, שם שיכון ויזמות בע"מ | 1,547,065 ₪ | 56,552,622 ₪ | 11,593 מ"ר | 133 | 48,935 ₪ | 3,583,188 ₪ | 5,655,000 ₪ |
| 75369 | עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ | 1,800,180 ₪ | 30,228,609 ₪ | 4,662 מ"ר | 97 | 1 ₪ | 4,094,591 ₪ | 3,022,000 ₪ |
| 75373 | אפי קפיטל מתחמים בע"מ | 18,075,571 ₪ | 76,594,774 ₪ | 10,814 מ"ר | 242 | 2,328,483 ₪ | 11,096,860 ₪ | 7,659,000 ₪ |
| 75371 | שיאל מתתיהו (ב.ה.נ.ו) יזמות והשקעות בע"מ | 2,777,555 ₪ | 35,799,533 ₪ | 5,249 מ"ר | 101 | 1 ₪ | 2,718,956 ₪ | 3,579,000 ₪ |
| 75374 | אפי קפיטל מתחמים בע"מ | 24,073,507 ₪ | 94,173,178 ₪ | 11,923 מ"ר | 299 | 1 ₪ | 12,060,722 ₪ | 9,417,000 ₪ |
| 75375 | היטיבה יזמות תשפ"ב בע"מ | 16,150,770 ₪ | 58,835,600 ₪ | 4,627 מ"ר | 142 | 1,534,686 ₪ | 10,182,679 ₪ | 5,883,000 ₪ |
| 75380 | עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ | 39,761,534 ₪ | 89,758,380 ₪ | 11,409 מ"ר | 266 | 19,880,767 ₪ | 39,761,535 ₪ | 8,975,000 ₪ |
| 75386 | שוהם הנדסה ופיתוח בע"מ | 180,000 ₪ | 15,129,377 ₪ | 2,593 מ"ר | 39 | 1 ₪ | 1,047,840 ₪ | 1,512,000 ₪ |
| 75382 | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 25,500,012 ₪ | 4,438 מ"ר | 65 | 1 ₪ | 1,748,996 ₪ | 2,550,000 ₪ |
| 75383 | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 29,750,887 ₪ | 5,173 מ"ר | 76 | 1 ₪ | 2,038,568 ₪ | 2,975,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “75381”
🏆
זוכהריביירה צרפת ישראל בע"מ, מגשימים מדף בע"מ
11,260,260 ₪
הצעה נמוכה2,821,000 ₪
הצעה גבוהה11,260,260 ₪
הצעה זוכה11,260,260 ₪
מספר הצעות6
מתחם: “75368”
אין זוכה
הצעה נמוכה1,818 ₪
הצעה גבוהה1,800,180 ₪
מספר הצעות3
מתחם: “75370”
🏆
זוכהשיאל מתתיהו (ב.ה.נ.ו) יזמות והשקעות בע"מ
7,555,777 ₪
הצעה נמוכה2,800,000 ₪
הצעה גבוהה7,555,777 ₪
הצעה זוכה7,555,777 ₪
מספר הצעות3
מתחם: “75377”
אין זוכה
הצעה נמוכה2,618 ₪
הצעה גבוהה180,985 ₪
מספר הצעות2
מתחם: “75384”
🏆
זוכהעמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
3,557,880 ₪
הצעה נמוכה2,821,000 ₪
הצעה גבוהה8,770,770 ₪
הצעה זוכה3,557,880 ₪
מספר הצעות4
גוש 34577 / חלקה 18גוש 34577 / חלקה 73גוש 34577 / חלקה 84גוש 34577 / חלקה 78גוש 34577 / חלקה 45גוש 34577 / חלקה 44גוש 34577 / חלקה 46גוש 34577 / חלקה 14גוש 34577 / חלקה 47תב"ע 102-0909267 — 201תב"ע 102-0909267 — 200
מתחם: “75379”
🏆
זוכהשי-חי יזמות והשקעות בע"מ
13,985,985 ₪
הצעה נמוכה1,821,000 ₪
הצעה גבוהה15,260,260 ₪
הצעה זוכה13,985,985 ₪
מספר הצעות5
מתחם: “75388”
🏆
זוכהאפי קפיטל מתחמים בע"מ
2,990,106 ₪
הצעה נמוכה2,618 ₪
הצעה גבוהה2,990,106 ₪
הצעה זוכה2,990,106 ₪
מספר הצעות3
גוש 34577 / חלקה 8תב"ע 102-0909267 — 113
מתחם: “75372”
🏆
זוכהשי-חי יזמות והשקעות בע"מ
13,985,985 ₪
הצעה נמוכה10,180,190 ₪
הצעה גבוהה16,150,770 ₪
הצעה זוכה13,985,985 ₪
מספר הצעות5
גוש 34576 / חלקה 123גוש 34576 / חלקה 92גוש 34576 / חלקה 91גוש 34576 / חלקה 12גוש 34576 / חלקה 98גוש 34576 / חלקה 90גוש 34576 / חלקה 93גוש 34576 / חלקה 124תב"ע 102-0909267 — 224תב"ע 102-0909267 — 222
מתחם: “75366”
🏆
זוכהשי-חי יזמות והשקעות בע"מ
72,585,585 ₪
הצעה נמוכה5,821,000 ₪
הצעה גבוהה72,585,585 ₪
הצעה זוכה72,585,585 ₪
מספר הצעות6
גוש 34574 / חלקה 66גוש 34575 / חלקה 67גוש 34574 / חלקה 79גוש 34576 / חלקה 99גוש 34574 / חלקה 82תב"ע 102-0909267 — 229תב"ע 102-0909267 — 300
מתחם: “75385”
🏆
זוכהאדני ארץ פרויקט 7 בע"מ, שם שיכון ויזמות בע"מ
1,547,065 ₪
הצעה נמוכה489,350 ₪
הצעה גבוהה1,547,065 ₪
הצעה זוכה1,547,065 ₪
מספר הצעות2
מתחם: “75369”
🏆
זוכהעמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
1,800,180 ₪
הצעה נמוכה280,985 ₪
הצעה גבוהה1,800,180 ₪
הצעה זוכה1,800,180 ₪
מספר הצעות2
מתחם: “75373”
🏆
זוכהאפי קפיטל מתחמים בע"מ
18,075,571 ₪
הצעה נמוכה3,821,000 ₪
הצעה גבוהה18,075,571 ₪
הצעה זוכה18,075,571 ₪
מספר הצעות6
גוש 34576 / חלקה 116גוש 34576 / חלקה 98גוש 34576 / חלקה 12גוש 34576 / חלקה 122גוש 34576 / חלקה 123גוש 34576 / חלקה 47גוש 34576 / חלקה 51גוש 34576 / חלקה 110גוש 34576 / חלקה 11תב"ע 102-0909267 — 223תב"ע 102-0909267 — 221
מתחם: “75371”
🏆
זוכהשיאל מתתיהו (ב.ה.נ.ו) יזמות והשקעות בע"מ
2,777,555 ₪
הצעה נמוכה380,985 ₪
הצעה גבוהה2,777,555 ₪
הצעה זוכה2,777,555 ₪
מספר הצעות3
מתחם: “75374”
🏆
זוכהאפי קפיטל מתחמים בע"מ
24,073,507 ₪
הצעה נמוכה2,618 ₪
הצעה גבוהה24,073,507 ₪
הצעה זוכה24,073,507 ₪
מספר הצעות6
מתחם: “75375”
🏆
זוכההיטיבה יזמות תשפ"ב בע"מ
16,150,770 ₪
הצעה נמוכה16,150,770 ₪
הצעה גבוהה16,150,770 ₪
הצעה זוכה16,150,770 ₪
מספר הצעות1
מתחם: “75380”
🏆
זוכהעמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
39,761,534 ₪
הצעה נמוכה21,155,555 ₪
הצעה גבוהה45,770,770 ₪
הצעה זוכה39,761,534 ₪
מספר הצעות4
מתחם: “75386”
🏆
זוכהשוהם הנדסה ופיתוח בע"מ
180,000 ₪
הצעה נמוכה2,618 ₪
הצעה גבוהה180,000 ₪
הצעה זוכה180,000 ₪
מספר הצעות3
מתחם: “75382”
אין זוכה
הצעה נמוכה1,818 ₪
הצעה גבוהה650,000 ₪
מספר הצעות3
מתחם: “75383”
אין זוכה
הצעה נמוכה1,818 ₪
הצעה גבוהה760,000 ₪
מספר הצעות3
מסמכים מצורפים (9)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 17.06.2024). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 1,261,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 17.06.2024). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בבית שמש
- 158/2025 — הרשמה והגרלה, 4 יח"ד, נסגר 23.11.2026 (מפורסם)
- 48/2026 — מחיר מטרה, 662 יח"ד, נסגר 27.04.2026 (נדון)
- 412/2024 — מחיר מטרה, 662 יח"ד, נסגר 09.02.2026 (בוטל)
- 263/2025 — מחיר מטרה, 424 יח"ד, נסגר 31.12.2025 (נדון)
- 474/2024 — מחיר מטרה, 415 יח"ד, נסגר 31.12.2025 (נדון)
- 198/2024 — מחיר מטרה, 720 יח"ד, נסגר 02.09.2024 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 361/2023 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2453 — 114 דירות, סיכוי זכייה 0.38%, 12,487 ₪/מ״ר
- הגרלה 2448 — 213 דירות, סיכוי זכייה 0.71%, 12,539 ₪/מ״ר
- הגרלה 2449 — 194 דירות, סיכוי זכייה 0.65%, 12,513 ₪/מ״ר
- הגרלה 2447 — 239 דירות, סיכוי זכייה 0.79%, 12,507 ₪/מ״ר
- הגרלה 2451 — 167 דירות, סיכוי זכייה 0.56%, 12,515 ₪/מ״ר
- הגרלה 2450 — 175 דירות, סיכוי זכייה 0.59%, 12,981 ₪/מ״ר
- הגרלה 2452 — 138 דירות, סיכוי זכייה 0.46%, 12,507 ₪/מ״ר
- הגרלה 2460 — 28 דירות, סיכוי זכייה 0.1%, 12,506 ₪/מ״ר
- הגרלה 2446 — 422 דירות, סיכוי זכייה 1.41%, 12,517 ₪/מ״ר
- הגרלה 2457 — 78 דירות, סיכוי זכייה 0.26%, 12,525 ₪/מ״ר
- הגרלה 2456 — 81 דירות, סיכוי זכייה 0.27%, 12,515 ₪/מ״ר
- הגרלה 2454 — 114 דירות, סיכוי זכייה 0.38%, 12,519 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 34574 | 2,268 | 403 | 22,727 ₪ | 2,145,000 ₪ | 2019–2026 |
| 34575 | 1,280 | 195 | 27,510 ₪ | 3,012,000 ₪ | 2019–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים בבית שמש
פתוח לקבלת הצעות#20260135
135/2026
בית שמש · נווה שמיר ה' 2
מכרז פומבי רגיל · מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש
סגירה
05.10.2026
יחידות
108
מחיר מינימלי: 8,113,560 ₪
נדון בוועדה#20260130
130/2026
בית שמש
מכרז פומבי רגיל · תעסוקה (תעשייה, מסחר, תיירות ושימושים כלכלים נוספים)
סגירה
03.08.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 678,250 ₪
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20260120
120/2026
בית שמש · נווה שמיר
מכרז פומבי רגיל · מלונאות
סגירה
26.10.2026
יחידות
0
פתוח לקבלת הצעות#20260119
119/2026
בית שמש · נווה שמיר ה 2
מכרז פומבי רגיל · דיור מוגן
סגירה
19.10.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 1,203,930 ₪
נדון בוועדה#20260050
50/2026
בית שמש · נווה שמיר
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
25.05.2026
יחידות
239
מחיר מינימלי: 8,113,560 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 361/2023 הוא 17.06.2024. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 3438 יחידות דיור בבית שמש, שכונת נווה שמיר (ה'2).
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה