באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20240198
198/2024
📍 בית שמש, נוה שמיר — מרחב ירושלים (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בבית שמש. 720 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 02.09.2024.
פרסום מכרז24.06.2024, 00:00
סגירת מכרז
02.09.2024, 12:00
מועד ועדה02.09.2024, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז29.07.2024, 15:07
720יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
2,453,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75376 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 89,531,063 ₪ | 8,682 מ"ר | 185 | 5,254,734 ₪ | 10,509,469 ₪ | 8,953,000 ₪ |
| 75368 | י.ד. ברזאני נכסים ובניין (1983) בע"מ | 4,180,000 ₪ | 24,539,497 ₪ | 4,068 מ"ר | 77 | 1 ₪ | 3,453,503 ₪ | 2,453,000 ₪ |
| 75383 | יורודרייב נכסים ואחזקות בע"מ | 3,155,999 ₪ | 29,750,887 ₪ | 5,173 מ"ר | 76 | 1 ₪ | 2,038,568 ₪ | 2,975,000 ₪ |
| 75378 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 146,289,262 ₪ | 10,400 מ"ר | 239 | 18,925,938 ₪ | 37,851,876 ₪ | 14,628,000 ₪ |
| 75382 | אבן - פז בנייה ויזום בע"מ | 1,657,200 ₪ | 25,500,012 ₪ | 4,438 מ"ר | 65 | 1 ₪ | 1,748,996 ₪ | 2,550,000 ₪ |
| 75377 | עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ | 218,770 ₪ | 31,694,875 ₪ | 5,803 מ"ר | 78 | 1 ₪ | 2,095,444 ₪ | 3,169,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “75368”
🏆4,180,000 ₪
#23,180,770 ₪
#32,155,999 ₪
🏆
זוכהי.ד. ברזאני נכסים ובניין (1983) בע"מ
4,180,000 ₪
הצעה נמוכה2,155,999 ₪
הצעה גבוהה4,180,000 ₪
הצעה זוכה4,180,000 ₪
מספר הצעות3
גוש 34576 / חלקה 25גוש 34576 / חלקה 104גוש 34576 / חלקה 95גוש 34575 / חלקה 67גוש 34576 / חלקה 13תב"ע 102-0909267 — 227
מתחם: “75383”
🏆3,155,999 ₪
#22,165,720 ₪
#31,180,000 ₪
#5218,770 ₪
🏆
זוכהיורודרייב נכסים ואחזקות בע"מ
3,155,999 ₪
הצעה נמוכה218,770 ₪
הצעה גבוהה3,155,999 ₪
הצעה זוכה3,155,999 ₪
מספר הצעות4
גוש 34577 / חלקה 74גוש 34577 / חלקה 66גוש 34577 / חלקה 14גוש 34577 / חלקה 19גוש 34577 / חלקה 62גוש 34577 / חלקה 84גוש 34577 / חלקה 21גוש 34577 / חלקה 20גוש 34577 / חלקה 18גוש 34577 / חלקה 22תב"ע 102-0909267 — 202
מתחם: “75382”
🏆1,657,200 ₪
#21,180,000 ₪
#31,155,999 ₪
#5255,770 ₪
🏆
זוכהאבן - פז בנייה ויזום בע"מ
1,657,200 ₪
הצעה נמוכה255,770 ₪
הצעה גבוהה1,657,200 ₪
הצעה זוכה1,657,200 ₪
מספר הצעות4
גוש 34576 / חלקה 120גוש 34577 / חלקה 62תב"ע 102-0909267 — 209
מתחם: “75377”
#11,155,999 ₪
#2616,000 ₪
🏆218,770 ₪
🏆
זוכהעמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
218,770 ₪
הצעה נמוכה218,770 ₪
הצעה גבוהה1,155,999 ₪
הצעה זוכה218,770 ₪
מספר הצעות3
גוש 34576 / חלקה 76גוש 34576 / חלקה 74גוש 34576 / חלקה 72גוש 34576 / חלקה 121גוש 34576 / חלקה 75גוש 34576 / חלקה 41גוש 34576 / חלקה 40גוש 34576 / חלקה 42גוש 34576 / חלקה 39גוש 34576 / חלקה 73גוש 34576 / חלקה 7תב"ע 102-0909267 — 208
מסמכים מצורפים (3)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 02.09.2024). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 2,453,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 02.09.2024). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בבית שמש
- 158/2025 — הרשמה והגרלה, 4 יח"ד, נסגר 23.11.2026 (מפורסם)
- 48/2026 — מחיר מטרה, 662 יח"ד, נסגר 27.04.2026 (נדון)
- 412/2024 — מחיר מטרה, 662 יח"ד, נסגר 09.02.2026 (בוטל)
- 263/2025 — מחיר מטרה, 424 יח"ד, נסגר 31.12.2025 (נדון)
- 474/2024 — מחיר מטרה, 415 יח"ד, נסגר 31.12.2025 (נדון)
- 361/2023 — מחיר מטרה, 3438 יח"ד, נסגר 17.06.2024 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 198/2024 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2514 — 62 דירות, סיכוי זכייה 0.23%, 12,553 ₪/מ״ר
- הגרלה 2513 — 62 דירות, סיכוי זכייה 0.23%, 12,482 ₪/מ״ר
- הגרלה 2516 — 52 דירות, סיכוי זכייה 0.19%, 12,506 ₪/מ״ר
- הגרלה 2515 — 61 דירות, סיכוי זכייה 0.22%, 12,515 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 34575 | 1,231 | 201 | 27,419 ₪ | 2,990,000 ₪ | 2019–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מכרזים נוספים בבית שמש
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20260135
135/2026
בית שמש · נווה שמיר ה' 2
מכרז פומבי רגיל · מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש
סגירה
24.08.2026
יחידות
108
מחיר מינימלי: 8,113,560 ₪
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20260120
120/2026
בית שמש · נווה שמיר
מכרז פומבי רגיל · מלונאות
סגירה
26.10.2026
יחידות
0
פתוח לקבלת הצעות#20260130
130/2026
בית שמש
מכרז פומבי רגיל · תעסוקה (תעשייה, מסחר, תיירות ושימושים כלכלים נוספים)
סגירה
03.08.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 678,250 ₪
נדון בוועדה#20260050
50/2026
בית שמש · נווה שמיר
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
25.05.2026
יחידות
239
מחיר מינימלי: 8,113,560 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 198/2024 הוא 02.09.2024. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 720 יחידות דיור בבית שמש, שכונת נוה שמיר.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה