באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20240474
474/2024
📍 בית שמש, נווה שמיר — מרחב ירושלים (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בבית שמש. 415 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 31.12.2025.
פרסום מכרז31.12.2024, 00:00
סגירת מכרז
31.12.2025, 13:00
מועד ועדה31.12.2025, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז09.12.2025, 13:06
415יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
5,847,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78237 | שי-חי יזמות והשקעות בע"מ | 28,585,858 ₪ | 65,971,594 ₪ | 4,701 מ"ר | 151 | 1 ₪ | 31,279,608 ₪ | 6,597,000 ₪ |
| 78236 | עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ | 10,180,180 ₪ | 71,932,578 ₪ | 8,765 מ"ר | 148 | 1 ₪ | 22,217,204 ₪ | 7,193,000 ₪ |
| 78239 | סלם יעקב א.י. השקעות ונכסים בע"מ | 21,210,000 ₪ | 58,479,450 ₪ | 8,030 מ"ר | 116 | 1 ₪ | 15,171,396 ₪ | 5,847,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “78237”
🏆28,585,858 ₪
#222,180,180 ₪
#320,770,770 ₪
#46,040,511 ₪
🏆
זוכהשי-חי יזמות והשקעות בע"מ
28,585,858 ₪
הצעה נמוכה6,040,511 ₪
הצעה גבוהה28,585,858 ₪
הצעה זוכה28,585,858 ₪
מספר הצעות4
גוש 34577 / חלקה 119תב"ע 102-0909267 — 214
מתחם: “78236”
#113,185,185 ₪
🏆10,180,180 ₪
#38,999,770 ₪
🏆
זוכהעמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
10,180,180 ₪
הצעה נמוכה8,999,770 ₪
הצעה גבוהה13,185,185 ₪
הצעה זוכה10,180,180 ₪
מספר הצעות3
גוש 34294 / חלקה 213תב"ע 102-0909267 — 230
מתחם: “78239”
🏆21,210,000 ₪
#220,383,580 ₪
#35,185,185 ₪
#45,180,180 ₪
#54,770,770 ₪
#64,150,101 ₪
#71,801,800 ₪
🏆
זוכהסלם יעקב א.י. השקעות ונכסים בע"מ
21,210,000 ₪
הצעה נמוכה1,801,800 ₪
הצעה גבוהה21,210,000 ₪
הצעה זוכה21,210,000 ₪
מספר הצעות7
גוש 34577 / חלקה 115תב"ע 102-0909267 — 205
מסמכים מצורפים (12)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 31.12.2025). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 5,847,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 31.12.2025). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בבית שמש
- 158/2025 — הרשמה והגרלה, 4 יח"ד, נסגר 23.11.2026 (מפורסם)
- 48/2026 — מחיר מטרה, 662 יח"ד, נסגר 27.04.2026 (נדון)
- 412/2024 — מחיר מטרה, 662 יח"ד, נסגר 09.02.2026 (בוטל)
- 263/2025 — מחיר מטרה, 424 יח"ד, נסגר 31.12.2025 (נדון)
- 198/2024 — מחיר מטרה, 720 יח"ד, נסגר 02.09.2024 (נדון)
- 361/2023 — מחיר מטרה, 3438 יח"ד, נסגר 17.06.2024 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 474/2024 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2677 — 118 דירות, 18,428 ₪/מ״ר
- הגרלה 2676 — 121 דירות, 18,478 ₪/מ״ר
- הגרלה 2678 — 93 דירות, 18,452 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 34294 | 759 | 68 | 27,600 ₪ | 2,280,000 ₪ | 2013–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מכרזים נוספים בבית שמש
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20260135
135/2026
בית שמש · נווה שמיר ה' 2
מכרז פומבי רגיל · מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש
סגירה
24.08.2026
יחידות
108
מחיר מינימלי: 8,113,560 ₪
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20260120
120/2026
בית שמש · נווה שמיר
מכרז פומבי רגיל · מלונאות
סגירה
26.10.2026
יחידות
0
פתוח לקבלת הצעות#20260130
130/2026
בית שמש
מכרז פומבי רגיל · תעסוקה (תעשייה, מסחר, תיירות ושימושים כלכלים נוספים)
סגירה
03.08.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 678,250 ₪
נדון בוועדה#20260050
50/2026
בית שמש · נווה שמיר
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
25.05.2026
יחידות
239
מחיר מינימלי: 8,113,560 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 474/2024 הוא 31.12.2025. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 415 יחידות דיור בבית שמש, שכונת נווה שמיר.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה