רשות מקרקעי ישראל פרסמה ביום חמישי, 5 בנובמבר 2026, שני מכרזי מחיר מטרה ברמת בית שמש: מכרז 237/2026 בשכונה ו1 עם קרקע ל-2,000 דירות, ומכרז 238/2026 בשכונה ה1 עם קרקע ל-674 דירות. יחד מדובר ב-2,674 דירות בהנחה — יותר מ-2,237 עסקאות הדירה שדווחו בבית שמש בכל שנת 2025, לפי נתוני WizBid.
בשורה התחתונה: שני המכרזים שפורסמו ב-5 בנובמבר 2026 ברמת בית שמש מציעים קרקע ל-2,674 דירות מחיר מטרה, יותר מכל עסקאות הדירות שדווחו בעיר ב-2025. ההגשה נפתחת ב-30 בנובמבר ונסגרת ב-31 בדצמבר 2026.
המכרז השני בגודלו בארץ השנה נפל על בית שמש
מכרז 237/2026, עם 2,000 דירות במגרש אחד, הוא השני בגודלו מבין המכרזים שפרסמה רמ"י ב-2026, אחרי מכרז 152/2026 בבאר יעקב (2,409 דירות). בבית שמש עצמה רק שני מכרזים היו גדולים ממנו: נווה שמיר ב-2023 ומכרז מחיר למשתכן ב-2015. עם מכרז 48/2026 שכבר נדון השנה, בית שמש קיבלה ב-2026 קרקע ל-3,336 דירות מחיר מטרה.
בנתונים שפורסמו עד כה לשני המכרזים החדשים טרם מופיעים שומה והוצאות פיתוח, ולכן עוד אי אפשר לחשב את מחיר הקרקע לדירה. אלה יתפרסמו לקראת פתיחת ההגשה.
| נתון | ערך |
|---|---|
| דירות במכרז 237/2026 (שכונה ו1) | 2,000 |
| דירות במכרז 238/2026 (שכונה ה1) | 674 |
| עסקאות דירה שדווחו בבית שמש ב-2025 | 2,237 |
| חציון מחיר למ"ר בבית שמש, 2019 | 11,260 ש"ח |
| חציון מחיר למ"ר בבית שמש, 2025 | 23,706 ש"ח |
| חציון עסקת דירה בבית שמש, 2025 | 2,347,500 ש"ח |
| נווה שמיר 361/2023: דירות שנמכרו מתוך המוצעות | 2,718 מתוך 3,438 |
בפעם הקודמת חיוב הפיתוח היה פי 3.9 מהמחיר ששולם על הקרקע
המכרז הקודם בגודל כזה, 361/2023 בנווה שמיר, הציע 21 מגרשים עם 3,438 דירות. 15 מגרשים עם 2,718 דירות נמכרו, ושלוש חברות זכו בשלושה מגרשים כל אחת: שי-חי יזמות והשקעות בע"מ (כ-100.6 מיליון ש"ח), אפי קפיטל מתחמים בע"מ ועמרם אברהם חברה לבנין בע"מ. סך ההצעות הזוכות היה כ-230 מיליון ש"ח, בעוד שהוצאות הפיתוח שנקבעו במסמכי המכרז לאותם מגרשים הגיעו לכ-900 מיליון ש"ח. במילים אחרות: עיקר החיוב על היזמים בשכונה החדשה היה על תשתיות, לא על הקרקע.
ומה קרה למחירי הדירות בעיר באותו זמן? חציון המחיר למ"ר לדירה בבית שמש עלה מ-11,260 ש"ח ב-2019 ל-23,706 ש"ח ב-2025 — יותר מפי שניים בשש שנים. זה הפער שמחיר מטרה אמור לסגור.
מה זה אומר עבורך
- זוגות שמחכים להגרלה: הדירות האלה ייכנסו להגרלה רק אחרי שהמכרז יוכרע ויזם יזכה. מהמכרז עד ההגרלה עוברים בדרך כלל חודשים.
- מי שקונה עכשיו בשוק החופשי: היצע של 2,674 דירות מוזלות בעיר שבה נרשמו 2,237 עסקאות בשנה הוא גורם שכדאי לשקלל במשא ומתן.
- יזמים: ההגשה ב-מכרז 237/2026 וב-מכרז 238/2026 נפתחת ב-30 בנובמבר ונסגרת ב-31 בדצמבר 2026. כדאי לחכות לשומה ולהוצאות הפיתוח לפני שמתמחרים.
- משקיעים: מחירי העסקאות בעיר לפי רחוב ושכונה זמינים במפת המחירים.
איך נמדד
היקף המכרזים ומועדיהם לפי פרסומי רמ"י. עסקאות הדירה כוללות כל עסקה שדווחה בבית שמש ב-2025, חדשה ויד שנייה, ואינן מבחינות בין דירות מסובסדות לשוק החופשי. החציונים חושבו בלי עסקאות חריגות. בנווה שמיר נספרו רק מגרשים שנמכרו; הוצאות הפיתוח הן החיוב לפי מסמכי המכרז, לפני סבסוד אפשרי.