מכרז 115/2017 של רשות מקרקעי ישראל, על קרקע בשכונת גבעת טל באלפי מנשה, נפתח להגשת הצעות ב-14 בספטמבר 2026 ונסגר ב-9 בנובמבר. המכרז עצמו פורסם במאי 2017, ועל הקרקע מתוכננות 78 יחידות דיור. מכל המכרזים שפתוחים כרגע להצעות ברשות — בכל ייעודי הקרקע — זה שפורסם הכי מזמן.
בשורה התחתונה: המכרז הוותיק ביותר שפתוח כעת להגשת הצעות פורסם לפני יותר מתשע שנים, ומועד ההגשה שלו נפתח רק החודש. הוא אינו חריג: 46 מתוך 142 המכרזים למגורים שפתוחים כעת להצעות נושאים מספר משנת 2024 או מוקדם יותר, ויחד הם מחזיקים 10,308 יחידות דיור — כמעט שליש מהמכרזים ו-29% מהדירות שעל המדף.
מספר ישן על מכרז לא אומר שהחלון נסגר
מספר המכרז נושא את שנתו, ולכן קל לטעות ולקרוא מכרז מ-2023 כהזדמנות שחלפה. בפועל מועד ההגשה הוא נתון נפרד לגמרי: הוא נקבע מאוחר יותר, לעיתים שנים אחרי הפרסום, ורק הוא קובע אם אפשר להגיש היום. בכל המכרזים למגורים הפתוחים כרגע יש 35,500 יחידות דיור, והחלק הוותיק שבהם הוא לא שארית שכוחה אלא כמה מהמכרזים הגדולים ביותר ברשימה.
הנתונים מראים מה פתוח ומתי נפתח — אך אינם מראים מדוע מכרז נפתח להצעות שנים אחרי שפורסם. גם תיבת ההצעות עצמה אינה גלויה בשלב הזה: הצעות מתפרסמות רק אחרי שהמכרז נסגר, ולכן אי אפשר לדעת כרגע אם כבר הוגשו הצעות על אף אחת מהקרקעות האלה.
הגדולים שברשימה הוותיקה — ולא רק בפריפריה
אלה המכרזים הגדולים ביותר מבין בעלי המספר הישן שפתוחים כעת להצעות. כולם בייעוד בנייה רוויה, ובשורה האחרונה הוותיק מכולם.
| מכרז | יישוב | סוג | יח"ד | מועד סגירה |
|---|---|---|---|---|
| 92/2023 | ביתר עילית | מכרז פומבי רגיל | 1,047 | 05/10/2026 |
| 172/2024 | גן יבנה | מכרז פומבי רגיל | 1,000 | 02/11/2026 |
| 351/2024 | אום אל פחם | מכרז פומבי רגיל | 523 | 09/11/2026 |
| 389/2021 | רמלה | מחיר מטרה | 488 | 09/11/2026 |
| 375/2024 | כפר כנא | מחיר מטרה | 448 | 26/10/2026 |
| 430/2024 | רהט | הרשמה והגרלה | 426 | 26/10/2026 |
| 115/2017 | אלפי מנשה | מכרז פומבי רגיל | 78 | 09/11/2026 |
מה זה אומר עבורך
- קונה דירה: חמישה מהמכרזים הוותיקים הפתוחים הם מחיר מטרה ועוד חמישה הרשמה והגרלה — ארבעה מהם הגרלות דירות ואחד מגרש לבנייה עצמית. מספר ישן אינו מעיד שהסבב הסתיים.
- יזם או קבלן: החלק הוותיק מחזיק 10,308 יחידות דיור. מי שסורק רק לפי שנת המכרז מפספס כשליש מהמדף.
- שכירות: שבעה מהמכרזים הוותיקים הפתוחים הם דיור להשכרה, ובהם 1,720 יחידות.
- תזמון: מועדי הסגירה של רוב הרשימה נופלים באוקטובר ובנובמבר 2026 — החלון קצר מהמספר שעל הנייר.
- בדיקה לפני הגשה: הרשות מעדכנת מועדי סגירה, ולכן יש לאמת את התאריך מול המכרז עצמו.
איפה לבדוק את המספרים
אפשר לפתוח את מכרז 115/2017 באלפי מנשה, את מכרז 375/2024 בכפר כנא ואת מכרז 430/2024 ברהט, ולהצליב מול מחירי העסקאות באזור במפת מחירי הנדל"ן.
איך נמדד
הפאנל: מכרזי רשות מקרקעי ישראל שמועד ההגשה שלהם נפתח וטרם נסגר, נכון להיום. נספרו רק מכרזים שרשומות בהם יחידות דיור — כולל דיור להשכרה ודיור מוגן — ומכרזים שבוטלו הוצאו. שנת המכרז נלקחה ממספרו. הרשות מעדכנת מועדי סגירה, ולכן מכרז עשוי להידחות. הנתונים אינם מראים מדוע מכרז נפתח להצעות שנים אחרי שפורסם.