מי שמחפש היום "מחיר למשתכן בנוף הגליל" מחפש שם שהעיר יצאה ממנו ב-2019. ארבעת המכרזים המסובסדים שרמ"י שיווקה שם תחת השם הזה פורסמו בין 2015 ל-2019; מאז 2021 כל מכרזי המכירה המסובסדת בעיר משווקים תחת מחיר מטרה. ההגרלות עצמן, בשני העידנים, נרשמו באותו מסלול הרשמה — ומה שהשתנה בגדול הוא המחיר.
בשורה התחתונה: בהגרלות שנערכו ב-2019 בנוף הגליל עמד מחיר הדירה המסובסדת על 4,949 עד 4,980 שקל למ"ר. בהגרלה האחרונה בעיר, נובמבר 2025, החציון הוא 11,340 שקל למ"ר — עלייה של 128%-129%. באותן שנים עצמן חציון עסקאות הדירות בעיר עלה ב-37% בלבד.
המחיר המסובסד עלה פי שלושה וחצי מהר יותר מהשוק
הפער בין שתי הסדרות הוא הממצא. מחיר הדירה המסובסדת בנוף הגליל יותר מהוכפל בתוך שש שנים, בעוד חציון המחיר למ"ר בעסקאות הדירות בעיר עלה בשליש. כלומר ההטבה שהמדינה מציעה בעיר נשחקה ביחס לנקודת הפתיחה שלה עצמה.
| מכרז | סוג המכרז | הגרלה ראשונה בסבב | דירות בסבב | מחיר מסובסד למ"ר |
|---|---|---|---|---|
| 386/2017 | מחיר למשתכן | 21/01/2019 | 64 | 4,980 ₪ |
| 474/2018 | מחיר למשתכן | 19/05/2019 | 137 | 4,949 ₪ |
| 299/2019 | מחיר למשתכן | 24/03/2020 | 170 | 5,987 ₪ |
| 391/2021 | מחיר מטרה | 14/11/2022 | 609 | 11,172 ₪ |
| 247/2022 | מחיר מטרה | 15/01/2023 | 272 | 11,103 ₪ |
| 294/2022 | מחיר מטרה | 15/05/2023 | 108 | 11,814 ₪ |
| 383/2023 | מחיר מטרה | 27/01/2025 | 444 | 11,230 ₪ |
| 463/2024 | מחיר מטרה | 17/11/2025 | 559 | 11,340 ₪ |
הקפיצה בין 2020 ל-2022 בולטת, אך אין להסיק ממנה שינוי מסלול: רישומי ההגרלות של כל הסבבים בעיר, משני העידנים, נושאים את אותו סוג הליך. השם שהשתנה הוא שם המכרז שמתחתיו, ומחיר הצרכן בכל סבב נקבע בתנאי אותו מכרז.
מה קרה בסבב האחרון
מכרז 463/2024 שיווק קרקע ל-698 יחידות דיור בשלושה מגרשים, מהן 559 במחיר מטרה. שלוש חברות זכו בו — אקסטל הנדסה ובניה בע"מ (276 יחידות), יורודרייב נכסים ואחזקות בע"מ (312) ושי-כרכור יזמות בע"מ יחד עם מצוק סי.אס.די. בע"מ (110) — בסכום כולל של כ-39.1 מיליון שקל עבור הקרקע, נתון התואם את הדיווח בעיתונות הענף. בסבב ההגרלות שנערך בנובמבר 2025 נרשמו 10,144 הרשמות על 559 דירות — כ-18 לדירה. בעיתונות הענף דווח על 10,487, מדד הרשמה מעט אחר.
מה זה אומר עבורך
- אין כיום בנוף הגליל מכרז מסובסד הנושא את השם "מחיר למשתכן"; הסבבים הנוכחיים משווקים כמחיר מטרה, תחת השם הכולל "דירה בהנחה".
- מחיר הדירה המסובסדת בעיר כמעט הוכפל מאז 2019 — מי שזכה אז קיבל הטבה עמוקה בהרבה ממי שזוכה היום.
- ההגרלה האחרונה בעיר נערכה בנובמבר 2025. נכון למועד כתיבת הכתבה לא נרשם בעיר סבב חדש אחריה.
- העיר נושאת שני איותי שם ברישומי העסקאות — נוף הגליל ונצרת עילית. חיפוש לפי איות אחד בלבד מחמיץ כרבע מהעסקאות.
- הצפיפות בהגרלה האחרונה הייתה כ-18 הרשמות לדירה, כך שהסיכוי לזכות נמוך גם כשההנחה נשחקת.
איך נמדד
מחיר הדירה המסובסדת הוא החציון למ"ר ברישומי ההגרלות של כל מכרז. מחיר השוק הוא החציון למ"ר בעסקאות דירה נקיות בעיר, לאחר איחוד שני איותי שם היישוב. ההשוואה בין השניים אינה ישירה — בשוק נסחרות בעיקר דירות קיימות — ולכן כל סדרה נמדדת מול עצמה לאורך זמן ולא זו מול זו. נתוני WizBid.
קריאה נוספת: מכרז 299/2019 · מפת מחירי הנדל"ן · מחשבון