בהגרלה האחרונה של "דירה בהנחה" בעפולה שווקו 548 דירות ב-13 הגרלות נפרדות. ההרשמה נפתחה ב-10 באוגוסט 2025 ונסגרה ב-22 באוקטובר, וכל הדירות יועדו לחסרי דיור. המחיר שנקבע לקונה נע בין 7,735 ל-8,134 ש"ח למ"ר. באותה שנה נסגרו בעפולה 1,632 עסקאות שוק בדירות, בחציון של 13,111 ש"ח למ"ר.
בשורה התחתונה: המחיר המסובסד בסבב האחרון בעפולה היה נמוך ב-38% עד 41% מחציון עסקאות השוק בעיר ב-2025, והביקוש היה בהתאם: בהגרלה שמשכה הכי הרבה נרשמים מבין ה-13 עמדו 22,218 בתי אב מול 44 דירות. מאז לא נפתחה בעפולה הגרלה חדשה, אבל הקרקע לסבב הבא כבר נמכרה ליזמים — 846 דירות ברובע גלבוע.
הפער נמדד מול כל השוק, לא מול דירה חדשה
חציון השוק בעפולה כולל דירות מכל הגילים, ודירה חדשה בעיר נסחרת מעליו. לכן הפער שקונה בהגרלה מרגיש מול דירה חדשה דומה קטן מהפער שבטבלה — אבל גם בקריאה השמרנית ביותר הוא נשאר הפרש של מאות אלפי שקלים. על גודל הדירה החציוני שנמכר בעפולה ב-2025, 108 מ"ר, פער של 4,977 ש"ח למ"ר שווה כ-537 אלף ש"ח.
| מחיר לקונה (ש"ח למ"ר) | הגרלות | דירות | נמוך מחציון השוק בעפולה 2025 ב־ |
|---|---|---|---|
| 8,134 | 5 | 220 | 38.0% |
| 7,974 | 5 | 220 | 39.2% |
| 7,735 | 3 | 108 | 41.0% |
| סך הכול | 13 | 548 | חציון השוק: 13,111 ש"ח למ"ר |
מתוך 548 הדירות, 186 נשמרו למשרתי מילואים — 111 למילואימניקים ו-75 למשרתי מילואים בקרבי, כשליש מהסבב. שאר הדירות חולקו בין כלל הנרשמים חסרי הדיור, וההרשמות נעו בין 20,329 ל-22,218 בכל הגרלה בנפרד. הסיכוי הצר ביותר לא היה דווקא בהגרלה הגדולה: בשלוש ההגרלות של 36 דירות עמדו כ-570 נרשמים לכל דירה, מול 505 בהגרלה שמשכה 22,218 נרשמים.
הקרקע לסבב הבא כבר נמכרה, ההגרלה עוד לא נקבעה
ב-26 בינואר 2026 נסגר בעפולה מכרז 508/2025 — שלושה מגרשים ברובע גלבוע, 846 דירות, כולם נמכרו. רמתיים צופים בעמק בע"מ לקחה מגרש אחד (287 דירות), וסלם יעקב א.י. השקעות ונכסים בע"מ לקחה שניים (559 דירות). התמורה על הקרקע הסתכמה ב-30.4 מיליון ש"ח, ולצידה נרשם חיוב פיתוח של 73.2 מיליון — יחד כ-122 אלף ש"ח לדירה מתוכננת.
אתר ice דיווח ביום סגירת המכרז שזהו המכרז הגדול בסבב השיווק, ושהקרקע בעפולה מיועדת ל-846 דירות בתוכנית. בנתונים שלנו טרם נרשמה הגרלה על המכרז הזה — מה שמסביר למה מי שמחפש היום "מחיר למשתכן עפולה" לא מוצא מועד. הקרקע נמכרה; שלב ההגרלה עוד לפניו.
מה זה אומר עבורך
- המחיר שרואים בהגרלה הוא מחיר למ"ר שנקבע מראש במכרז, לא הצעה של היזם בזמן ההרשמה.
- סיכוי הזכייה בעפולה בסבב האחרון נע בין 462 ל-572 נרשמים לכל דירה — גם ביישוב פריפריאלי.
- שליש מהדירות בסבב האחרון נשמרו למשרתי מילואים; מי שאינו בקטגוריה הזו התחרה על השאר.
- 846 הדירות ברובע גלבוע הן מלאי ידוע ומתוכנן, אך מועד הגרלה טרם נקבע — אין מה להמתין לו בלוח זמנים קרוב.
- לפני שמשווים למחיר שוק, בדקו מול דירות חדשות בשכונה ולא מול חציון העיר כולה.
קריאה נוספת: מכרז 347/2024 שהזין חלק מההגרלות בסבב האחרון, מפת מחירי העסקאות בעפולה ובסביבתה, וסקירת המכרזים הפתוחים של רמ"י.
איך נמדד
נתוני ההגרלות הם של סבב ההרשמה שנסגר באוקטובר 2025 בעפולה, לפי המחיר למ"ר שנקבע לקונה. הסבב רשום במסלול "מחיר מופחת" שבמסגרת דירה בהנחה, ולא במסלול מחיר למשתכן הישן. חציון השוק חושב על עסקאות דירה נקיות בעיר ב-2025 בלבד, והוא כולל דירות מכל הגילים. חיוב הפיתוח הרשום במכרז עשוי להיות מסובסד חלקית בידי המדינה, ואינו בהכרח מה שהיזם נושא בפועל.