מכרז הענק של רשות מקרקעי ישראל בשדרות הוכרע. ב-5 באוגוסט 2026 התכנסה ועדת המכרזים והכריזה על זוכים ב-22 מתוך 23 המגרשים במכרז 311/2025, בשכונות החדשות האקדמיה ותקומת ישראל בדרום-מערב העיר. סך הכול חולקו 2,768 יחידות דיור בין 13 יזמים וקבוצות יזמים, מתוך 2,868 יחידות שהוצעו. מגרש אחד, בהיקף 100 יח"ד, לא קיבל אף הצעה.
בשורה התחתונה: הזוכים במכרז שדרות 311/2025 שילמו 196.8 מיליון שקל על הקרקע עצמה, ולצדם רשומות במסמכי המכרז עוד 264.6 מיליון שקל בהוצאות פיתוח על אותם מגרשים — כלומר 1.34 שקל פיתוח על כל שקל קרקע, ו-57% מסך ההוצאה של 461.5 מיליון שקל.
למה זה חשוב עכשיו
לפי נתוני WizBid, זהו המכרז הגדול ביותר שהוכרע ב-2026: 2,868 יח"ד, גדול ב-71% מהמכרז שאחריו ברשימה (1,670 יח"ד בנוף הגליל, ועדה ב-28 בינואר 2026). המכרז פורסם ב-14 באוגוסט 2025 ונסגר ב-5 באוגוסט 2026 — 356 ימים על הלוח. הוא מתנהל במסלול "מחיר מטרה", שבו מחיר הדירה לרוכש מוגבל מראש והתחרות בין היזמים היא על מחיר הקרקע.
הודעות רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון מציינות כי זהו השלב הראשון במהלך רחב יותר, שבסופו מתוכננות כ-5,000 יחידות דיור בשתי השכונות. הסכומים שפורסמו בתקשורת לכל חברה משקפים קרקע ופיתוח יחד; הפילוח שלהלן מפריד בין השניים.
מי זכה במה
| זוכה | מגרשים | יח"ד | קרקע (מ' ₪) | פיתוח (מ' ₪) |
|---|---|---|---|---|
| ארזי הנגב ייזום ובניה | 2 | 390 | 13.70 | 73.97 |
| אסום חברה קבלנית לבניין | 3 | 342 | 16.90 | 23.39 |
| מגידו י.ק יזום | 2 | 322 | 22.03 | 26.02 |
| פיקטל מגורים | 3 | 312 | 17.40 | 26.18 |
| ארז אלון יזמות ובניה | 1 | 255 | 26.93 | 15.92 |
| פסגות שלמה ייזום ובניה + הלני השקעות ונדל״ן | 2 | 248 | 33.05 | 19.21 |
| י.פרח בניה ופיתוח | 2 | 200 | 19.59 | 23.75 |
| א.א.י אבו מגורים שדרות + דשרז הנדסה + ג.מ ירין השקעות | 2 | 192 | 18.78 | 16.45 |
| אורות גת | 1 | 169 | 8.98 | 13.11 |
| י.ח. דמרי בניה ופיתוח | 1 | 138 | 8.10 | 11.15 |
| י.ד ברזאני נכסים ובניין (1983) | 1 | 88 | 3.18 | 6.47 |
| א.י.א עדן בניה ויזמות | 1 | 84 | 3.56 | 6.14 |
| ליגיבא הנדסה + ארז פרץ | 1 | 28 | 4.63 | 2.89 |
| סה"כ (22 מגרשים) | 22 | 2,768 | 196.83 | 264.64 |
המגרש שלא נמכר משתרע על 11,656 מ"ר, מיועד ל-100 יח"ד, ונושא הוצאות פיתוח של 25.4 מיליון שקל. בחישוב על פני כלל 23 המגרשים, הוצאות הפיתוח מגיעות ל-290.0 מיליון שקל.
מה זה אומר לקוראים
לרוכש: 2,768 דירות במסלול מחיר מטרה נכנסו לצנרת של שדרות, אך הכרזת זוכה היא תחילת הדרך ולא סופה — בין ההכרזה למסירת מפתח עוברות שנים. לפי נתוני WizBid, הפער הארצי החציוני מעסקת קרקע ראשונה ועד מכירת הדירה הראשונה על אותה חלקה עומד על 4.1 שנים (חציון על פני 15,336 חלקות). המדד מחושב רק על חלקות שכבר השלימו את המחזור, ולכן הוא מייצג הערכת חסר של ההמתנה בפועל.
ליזם: העלות המשוקללת למגרשים שנמכרו היא כ-71,111 ₪ קרקע ליחידת דיור, ועוד כ-95,606 ₪ פיתוח — 166,717 ₪ ליח"ד לפני בנייה. המגרש שנותר ללא הצעות ממחיש שגם בביקוש ער, מגרש שבו הפיתוח כבד ביחס לתמורה נשאר על המדף. נתוני הפיתוח כאן הם הסכומים כפי שהם רשומים במסמכי המכרז. משרד הבינוי והשיכון מסר כי במסגרת המכרז ניתן סבסוד פיתוח של 40 אלף שקל ליחידת דיור, במסגרת מדיניות עידוד הבנייה באזורי עדיפות לאומית.
השלב הבא בשדרות כבר על הלוח: מכרז 531/2025 ל-1,437 יח"ד, שנסגר ב-30 בנובמבר 2026. פרטי המכרז שהוכרע זמינים בעמוד מכרז 311/2025, ואפשר להשוות מחירי עסקאות באזור במפת מחירי הנדל"ן. סיקרנו את המכרז הזה גם לפני הסגירה, ואת משקל הוצאות הפיתוח במסלול מחיר מטרה בניתוח נפרד.