4,305 יח״ד בשדרות על הקו: מכרז הענק שחיכה שנה נסגר השבוע — ויקבע מי יבנה את הדרום החדש

השבוע הקרוב יקבע את עתידה של שדרות לעשור הקרוב: שני מכרזי הענק של רמ״י ברובע הדרומי החדש של העיר — 311/2025 עם 2,868 יח״ד ו-531/2025 עם 1,437 יח״ד — נסגרים ב-5 וב-3 באוגוסט בהתאמה. יחד: 4,305 יח״ד, אחד משיווקי הקרקע הגדולים בישראל.

בשורה התחתונה: מכרז 311/2025 פורסם עוד באוגוסט 2025 וחיכה כמעט שנה שלמה לסגירה — פרק זמן חריג שמעיד על מורכבות הפרויקט ועל הרצון לתת ליזמים זמן היערכות. עכשיו מגיע רגע האמת.

תעודת הזהות של הפרויקט

מה בונים שם בכלל?

תוכנית תמ״ל 1121 — "שדרות דרום" — היא רובע חדש של כ-4,860 יח״ד סמוך לתחנת הרכבת, הכולל לפי פרסומי מינהל התכנון כ-500 דירות להשכרה ארוכת טווח, כ-200 יחידות למגורי סטודנטים וכ-1,250 דירות קטנות עד 80 מ״ר. עבור עיר של כ-34 אלף תושבים, מדובר בתוספת של כ-50% למלאי הדיור הקיים — לפי פרסומי התכנון, כ-20 אלף תושבים נוספים.

ולמה שיזמים ירצו את זה?

נתוני WizBid מראים ששוק שדרות חי: 336 עסקאות במחצית הראשונה של 2026, בחציון של 14,095 ₪ למ״ר — עלייה של 5.4% מאשתקד, למרות הכל. נקודת כניסה של רובע שלם ליד תחנת רכבת, עם גב ממשלתי להתחדשות הנגב המערבי, היא הזדמנות שלא חוזרת. מעקב צמוד אחרי התוצאות: עמוד מכרז 311/2025, עמוד מכרז 531/2025, ומפת מחירי שדרות.