ניתוח WizBid ל-2 מיליון עסקאות הנדל״ן בישראל מעלה חריג אחד בולט במחצית הראשונה של 2026: קריית אתא. בזמן שבערים הגדולות נרשמה צניחה דו-ספרתית במספר העסקאות, בקריית אתא נרשמו 668 עסקאות — עלייה לעומת 638 בתקופה המקבילה ב-2025 — ובמקביל חציון המחיר למ״ר עלה מ-16,390 ₪ ל-17,135 ₪.
בשורה התחתונה: קריית אתא היא העיר הגדולה היחידה בנתוני המחצית שבה גם נפח העסקאות וגם המחיר למ״ר עלו. ברבעון הראשון בלבד — החלון הבשל ביותר, הנקי מפיגור דיווח — העלייה בעסקאות מגיעה ל-29%.
ההשוואה שמספרת את הסיפור
| עיר | עסקאות H1-2025 | עסקאות H1-2026 | שינוי Q1 בלבד | שינוי חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|---|
| קריית אתא | 638 | 668 ▲ | +29% | +4.5% |
| נתניה | 2,360 | 1,356 ▼ | -33% | +17.0% |
| טבריה | 665 | 372 ▼ | -32% | +10.2% |
| עפולה | 726 | 509 ▼ | -5% | +10.6% |
| אשדוד | 1,195 | 767 ▼ | -21% | -0.5% |
מקור: נתוני WizBid, עסקאות שדווחו לרשות המסים. עסקאות נקלטות בפיגור של חודשים, ולכן נתוני H1-2026 חסרים חלקית — במיוחד יוני. עמודת הרבעון הראשון היא ההשוואה הבשלה יותר. החציון למ״ר הוא ממוצע משוקלל בעסקאות של החציונים החודשיים.
למה דווקא קריית אתא?
החציון למ״ר בקריית אתא — כ-17 אלף ₪ — עדיין נמוך משמעותית מחיפה ומהקריות המערביות, בשעה שהעיר נהנית מפרויקטי התחדשות עירונית ומקרבה למוקדי התעסוקה של מפרץ חיפה. זהו פרופיל קלאסי של עיר "מלמטה למעלה": נקודת כניסה זולה שמושכת גם משפרי דיור וגם משקיעים, בדיוק כשהערים היקרות מתקררות.
האם העלייה הזו אמיתית או ארטיפקט?
היא אמיתית, ואף מוחלשת בנתונים: פיגור הדיווח פועל נגד 2026, כך שעלייה שנמדדת למרות הפיגור נוטה להיות גדולה יותר במציאות. אכן, בחלון הבשל של הרבעון הראשון העלייה מגיעה ל-29% — לעומת 5% בחישוב המחצית המלאה.
איפה רואים את זה על המפה?
אפשר לחקור את עסקאות קריית אתא רחוב-רחוב במפת המחירים, לקרוא את התמונה הארצית של צניחת העסקאות, ולעקוב אחרי מכרזי קרקע חדשים בצפון — שם ייקבע גל ההיצע הבא.