מכרז 138/2026 של רשות מקרקעי ישראל למתחם הציפור בצפון בני ברק אמור להיסגר ביום שני, 9 בנובמבר 2026, בשעה 12:00 — אבל נכון ל-7 בנובמבר, לפי מאגר המכרזים של רמ"י, חוברת המכרז טרם פורסמה והמכרז טרם נפתח להגשת הצעות. על הנייר מדובר בכ-947 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה על כ-108 דונם — אבל התוכנית שאמורה לאפשר אותן נדחתה ב-2020, ולפי רמ"י 947 הוא אומדן בלבד.
בשורה התחתונה: מי שיזכה במכרז 138/2026 בבני ברק לא קונה 947 דירות אלא הרשאה לתכנן אותן ואופציה על הקרקע, בשטח שחלקו בנוי ומאוכלס, והמועד כבר הוזז פעם אחת מ-5 באוקטובר ל-9 בנובמבר — וערב המועד החוברת שרמ"י הבטיחה ביולי עדיין לא פורסמה.
המספר 947 תלוי בתוכנית שעוד לא אושרה
לפי פרסום בנדל"ן סנטר מיולי, התוכנית האחרונה שאושרה במתחם, מ-2009, כללה כ-97 יחידות דיור בלבד ובעיקר שטחי תעסוקה. תוכנית חדשה בהיקף הנוכחי הוגשה ונדחתה ב-2020 משום שלא אושר עדיין איחוד וחלוקה של החלקות. עיריית בני ברק הגדירה זאת כך: "מדובר במכרז הקורא בשלב זה לתכנון בלבד ומעניק אופציה על הקרקע".
לכך מצטרפת שאלת השטח עצמו: לפי אותו פרסום מדובר בחטיבות קרקע מפוצלות ובנויות, ובחלק גדול מהן פולשים — ובהם בתי כנסת וישיבות. רמ"י השיבה אז שהתייחסות לסוגיות "תיעשה במסגרת חוברת המכרז", והחוברת עצמה הייתה אמורה להתפרסם ב-20 ביולי. מאז הוזז מועד ההגשה בחמישה שבועות, אבל במאגר רמ"י החוברת עדיין מסומנת כלא פורסמה.
כך נראתה קרקע למגורים בבני ברק במכרזי המדינה
על פי נתוני WizBid, מאז 2018 נדונו בבני ברק שלושה מכרזי דירות (לא כולל דיור מוגן), ושלושתם הלכו לגופים גדולים:
| מכרז | מסלול | יח"ד | הצעות | תוצאה |
|---|---|---|---|---|
| 415/2018 | מחיר למשתכן | 1,183 | 21 | ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ |
| 448/2019 | דיור במחיר מופחת | 413 | 14 | ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ |
| 24/2021 | דירה להשכיר | 178 | 8 | אשטרום, 127.1 מיליון ש"ח |
| 138/2026 | מגורים, מסחר ותעסוקה | כ-947 (אומדן) | — | מועד הגשה 09/11/2026, חוברת טרם פורסמה |
| 181/2026 | בנייה רוויה | 75 | — | מועד הגשה 14/12/2026 |
במכרז ההשכרה של 2021 זכתה אשטרום בהצעה של 127.1 מיליון ש"ח — כ-714 אלף ש"ח ליחידה — והקדימה את ההצעה השנייה בכ-12%. בשוק החופשי נרשמו בעיר ב-2025 כ-1,475 עסקאות דירות, בחציון של כ-28,700 ש"ח למ"ר. הביקוש קיים; השאלה היא כמה מוכן יזם לשלם על אופציה שעדיין אין מאחוריה תוכנית מאושרת.
מה זה אומר עבורך
- קונה דירה: 947 יחידות במתחם הציפור הן אופק של שנים — תכנון, איחוד וחלוקה, היתרים ופינוי — לא היצע של השנה הקרובה.
- יזם: המחיר במכרז הזה הוא מחיר על סיכון תכנוני ועל שטח מאוכלס, לא על זכויות בנייה מוגדרות.
- מי שמחפש קרקע זמינה יותר בעיר: מכרז 181/2026 ל-75 יחידות נפתח להגשה ונסגר ב-14 בדצמבר.
- יזם שמתכנן להגיש: בדקו באתר רמ"י אם פורסמה החוברת ואם המועד זז שוב — נכון ל-7 בנובמבר המכרז טרם נפתח להגשה.
עוד באותו יום שני אמורים להיסגר חמישה מכרזים נוספים, בהם יקנעם עלית — הקרקע ל-997 דירות. פרטי המכרז המלאים: מכרז 138/2026, מכרז 181/2026, ומחירי העסקאות בעיר במפת המחירים.
איך נמדד
מכרזי העבר כוללים רק מכרזי דירות בבני ברק שנדונו מאז 2018, ללא דיור מוגן. בשני מסלולי ההנחה התמורה אינה מחיר שוק, ולכן לא הוצגה להשוואה. מחיר השוק הוא חציון עסקאות דירות ב-2025, ללא עסקאות חריגות. היקף 947 היחידות הוא אומדן של רמ"י, לא זכויות מאושרות. מצב החוברת נבדק במאגר המכרזים של רמ"י ב-7 בנובמבר.