רשות מקרקעי ישראל מנהלת כרגע 97 מכרזי הרשמה והגרלה פתוחים — מכרזים שבהם הקרקע מוקצית בהגרלה בין נרשמים עומדים בתנאים, ולא בתחרות מחירים — ויחד הם מכסים 5,846 יחידות דיור. הפיזור הגאוגרפי שלהם הפוך ממפת הביקוש: מחוז המרכז מחזיק 20 מהמכרזים האלה, אבל רק 218 יחידות דיור. מחוז הדרום מחזיק 13 מכרזים בלבד, ובהם 2,796 יחידות — 48% מכל המלאי הארצי. רהט לבדה מחזיקה 823 מהן, בשלושה מכרזים שעודכנו ברשומות רמ"י ב-15 באוקטובר 2026.
בשורה התחתונה: במכרזי ההרשמה וההגרלה הפתוחים של רמ"י, מחוזות המרכז וירושלים מחזיקים יחד 35 מתוך 97 המכרזים — 36% מהמכרזים — אך רק 362 יחידות דיור מתוך 5,846, כלומר 6.2% מהמלאי. מכרז ממוצע בדרום מציע 215 יחידות דיור; מכרז ממוצע בירושלים מציע 9.6.
במרכז זה מגרש בודד, בדרום זו שכונה
ההבדל הוא לא בקצב הפרסום אלא בגודל היחידה שמשווקים. במחוזות המרכז וירושלים, ב-10 מתוך 35 המכרזים מוצעות עד שתי יחידות דיור בלבד — ולא רק ביישובים קטנים כמו צופית או צור נתן: גם ברעננה, בראשון לציון ובכפר סבא המלאי שעומד להגרלה הוא יחידה אחת או שתיים. בדרום ובצפון מדובר במתחמים שלמים: 1,044 יחידות דיור בנצנה במכרז אחד, 426 ו-379 בשני מכרזים ברהט, 268 בתל שבע, 276 בעילוט, 262 בירוחם.
| מחוז | מכרזים פתוחים | יחידות דיור | יישובים | יח"ד למכרז |
|---|---|---|---|---|
| דרום | 13 | 2,796 | 10 | 215.1 |
| צפון | 30 | 1,910 | 27 | 63.7 |
| חיפה | 13 | 604 | 11 | 46.5 |
| יו"ש | 6 | 174 | 4 | 29.0 |
| מרכז | 20 | 218 | 14 | 10.9 |
| ירושלים | 15 | 144 | 15 | 9.6 |
| סך הכל | 97 | 5,846 | 81 | 60.3 |
53 מכרזים פתוחים להרשמה היום, 44 נפתחים בהמשך
מתוך 97 המכרזים, ב-53 חלון ההרשמה כבר נפתח — 3,575 יחידות דיור ב-47 יישובים. ב-44 הנותרים ההרשמה טרם נפתחה: 2,271 יחידות ב-39 יישובים. ההבחנה חשובה, כי מכרז שההרשמה אליו טרם נפתחה מופיע באתר רמ"י כמכרז פעיל, ואפשר לקרוא את תנאיו, אך לא להירשם אליו.
הגדול שבפתוחים כרגע הוא מכרז נצנה בנגב — 1,044 יחידות דיור, וחלון ההרשמה שלו נסגר ב-26 באוקטובר 2026. באותו תאריך נסגרים עוד חמישה מכרזים: מגאר (288 יחידות), בית ג'אן (56), כסרא-סמיע (48), אופקים (8) ואדם - גבע בנימין (3).
רהט: 823 יחידות דיור, ההרשמה נפתחת בנובמבר
רהט היא היישוב השני בגודלו במלאי כולו, אחרי נצנה. שלושת מכרזיה עודכנו ברשומות רמ"י ב-15 באוקטובר 2026: מכרז 430/2024 (426 יחידות דיור על 29 מגרשים) ו-מכרז 201/2023 (379 יחידות על 32 מגרשים) נפתחים להרשמה ב-9 בנובמבר ונסגרים ב-21 בדצמבר; מכרז 218/2026, שפורסם ב-15 באוקטובר 2026 עם 18 יחידות, נפתח ב-16 בנובמבר ונסגר ב-28 בדצמבר. זו אינה הכמות הגדולה ביותר שהעיר ראתה: באוגוסט 2022 נפתחו ברהט ארבעה מכרזי הגרלה בבת אחת, ובהם 1,586 יחידות דיור. בינתיים מכרז 204/2023 בעיר בוטל, ו-207 יחידות ירדו מהמלאי.
מה זה אומר עבורך
- אם אתם מחפשים קרקע בהגרלה במרכז הארץ — המלאי קיים, אבל הוא מגרשים בודדים ביישובים קטנים, לא שכונות.
- היקף אמיתי יש בדרום ובצפון; שם גם התחרות על כל יחידה נמוכה יותר, כי מספר הנרשמים ביישוב קטן יותר.
- בדקו קודם אם חלון ההרשמה נפתח: 44 מהמכרזים הפתוחים עדיין לא מקבלים נרשמים.
- שישה מכרזים נסגרים ב-26 באוקטובר, ובהם הגדול שבכולם.
- הזכאות נבדקת מול תנאי המכרז הספציפי — חלק מהמכרזים מיועדים לחסרי דיור, למשרתי מילואים או לתושבי היישוב.
הפער בין פרסום המכרז לפתיחת ההרשמה הוא סיפור בפני עצמו: שני מכרזי רהט פורסמו ביולי 2023 ובדצמבר 2024, וההרשמה אליהם נפתחת רק בנובמבר 2026. אותה המתנה נמדדה גם בחורה, שם חלפו שנתיים מהפרסום ועד ההרשמה. שימו לב שמסלול ההרשמה וההגרלה נפרד ממסלול דירה בהנחה.
איך נמדד
נכללו מכרזי רמ"י מסוג הרשמה והגרלה שמופיעים כמפורסמים ושמועד הסגירה שלהם טרם חלף, לפי הרשומות בבוקר 15 באוקטובר 2026. מספר יחידות הדיור הוא זה שרשום במכרז עצמו, ועשוי להשתנות בתכנון המפורט. מכרזים שבוטלו לא נכללו. מועדי הרשמה מתעדכנים ונדחים לא פעם — אשרו אותם באתר רמ"י לפני הרשמה.