רשות מקרקעי ישראל שיווקה בחירן, יישוב בהקמה בצפון הנגב, 297 מגרשים לבנייה עצמית במסלול הרשמה והגרלה (מכרז 52/2025). סך השומות על המגרשים עומד על 22.88 מיליון שקל עבור 154,904 מ"ר קרקע — 148 שקל למ"ר. זו השומה הנמוכה ביותר מבין 39 מכרזי ההגרלה לבנייה עצמית שרמ"י פרסמה מ-2024 ואילך. ההרשמה נסגרה ב-15/06/2026.
בשורה התחתונה: הקרקע בחירן היא הזולה במסלול, ושומת מגרש חציונית שם עומדת על 79,500 שקל. אבל הקרקע היא החלק הקטן בחשבון: בסבב של 2022 ביישוב, מכרז 86/2022, חשבון הפיתוח החציוני למגרש עמד על 410,481 שקל מול שומת קרקע חציונית של 104,929 שקל — גדול ממנה כמעט פי 4.
הקרקע הזולה במסלול, בפער ניכר
במסלול ההרשמה והגרלה לבנייה עצמית הזוכה אינו מגיש הצעת מחיר. המחיר נקבע מראש לפי שומה, והתחרות היא על ההגרלה עצמה. לכן השומה למ"ר היא המספר שקובע כמה תעלה הקרקע לזוכה — והפער בין קצות המסלול עצום.
| מכרז | יישוב | מגרשים | שומת קרקע למ"ר |
|---|---|---|---|
| 52/2025 | חירן | 297 | 148 ₪ |
| 16/2026 | שבלי-אום ג'נם | 24 | 170 ₪ |
| 231/2025 | ירוחם | 131 | 197 ₪ |
| 408/2025 | בית ג'אן | 28 | 249 ₪ |
| 399/2024 | ירוחם | 61 | 300 ₪ |
| 130/2025 | דור | 40 | 8,326 ₪ |
חמש השורות הראשונות הן החמישייה הזולה בפאנל; השורה האחרונה היא היקרה בו, ומובאת כדי להראות את טווח המסלול כולו — פי 56 בין הקצוות. הטבלה היא מבחר מתוך 39 מכרזים, לא הסדרה המלאה.
חשבון הפיתוח הוא החלק שאינו נראה בשומה
ברישומי המגרשים של מכרז 52/2025 חשבון הפיתוח רשום כאפס בכל 297 המגרשים. אפס ברישום אינו אומר שאין היטל פיתוח — הוא אומר שהשדה אינו מאוכלס. כך גם בסבב שקדם לו, 364/2023. הסבב האחרון בחירן שבו חשבון הפיתוח רשום בפועל הוא 86/2022, והוא מספק את סדר הגודל: שם נרשם חשבון פיתוח חיובי בכל 298 המגרשים, בחציון של 410,481 שקל למגרש, מול שומת קרקע חציונית של 104,929 שקל. במונחי סכומי המכרז כולו — 128.5 מיליון שקל פיתוח מול 30.4 מיליון שקל קרקע — מדובר בכ-4.2 שקלים של פיתוח על כל שקל של קרקע.
מי שמתכנן תקציב על בסיס שומת הקרקע בלבד מסתכל אפוא על חלק קטן מהעלות. המספר המחייב לסבב הנוכחי מופיע בחוברת המכרז.
שני הסבבים הקודמים בחירן אוישו כמעט במלואם
ב-86/2022 שווקו 298 מגרשים וכולם הוקצו. ב-364/2023 שווקו 345 מגרשים ו-328 מהם הוקצו — 17 נותרו בלי שם זוכה ברישום. במכרז הנוכחי, 52/2025, טרם נרשמה הקצאה לאף מגרש. ראוי לציין שבמסלול הזה מכרזים רבים נותרים מסומנים כמפורסמים זמן רב אחרי מועד הסגירה, ולכן היעדר הקצאה ברישום אינו מלמד כשלעצמו על עיכוב חריג.
מה זה אומר עבורך
- ההרשמה למכרז 52/2025 נסגרה ב-15/06/2026. מי שלא נרשם עד אז אינו במשחק בסבב הזה.
- שומת מגרש חציונית בחירן היא 79,500 שקל, והמגרשים נעים בין 351 ל-829 מ"ר.
- השומה אינה המחיר הסופי: חשבון הפיתוח בסבב של 2022 ביישוב היה גדול ממנה כמעט פי 4.
- המכרז נושא סדרי עדיפות לאוכלוסיות שונות, ובהן חיילי מילואים, חיילי מילואים לוחמים, בני מקום וחסרי דיור. רמ"י מפעילה הנחות קרקע לזכאים לפי מדרג ההנחות שלה, והן אינן אוטומטיות — הזכאות ושיעורה נקבעים בתנאי המכרז.
- שני הסבבים הקודמים בחירן אוישו כמעט במלואם, כך שביקוש נמוך אינו ההסבר לכך שטרם נרשמה הקצאה.
איך נמדד
הפאנל: מכרזי הרשמה והגרלה לבנייה עצמית שפורסמו מ-2024 ואילך, עם עשרה מגרשים לפחות ועם שטח ושומה רשומים — 39 מכרזים. המחיר למ"ר הוא סך השומות חלקי סך השטח. חשבון הפיתוח אינו רשום במכרז הנוכחי ולכן אינו נכלל במחיר. מספר המגרשים הוא מספר תיקי המגרש הרשומים. נתוני WizBid, נכון ל-21/09/2026.
קריאה נוספת: מכרז ירוחם 231/2025 · מפת מחירי הנדל"ן