מחפשים מגרש במעלה עירון? רמ"י לא פרסמה שם מכרז מאז דצמבר 2022

מעלה עירון, מועצה מקומית בוואדי ערה המאגדת את מוסמוס, מושירפה, זלפה, ביאדה וסאלם, מופיעה ברישומי מכרזי הקרקע של רשות מקרקעי ישראל 11 פעמים מאז שנת 2000: 65 מגרשים בסך הכול, בקיבולת מצטברת של 218 יחידות דיור. המכרז האחרון פורסם ב-7 בדצמבר 2022 ונסגר ב-8 במאי 2023. מאז עברו 1,377 יום בלי מכרז חדש ביישוב, ונכון להיום אין בו אף מכרז פתוח.

בשורה התחתונה: אין כיום מכרז קרקע פתוח של המדינה במעלה עירון, והאחרון נסגר במאי 2023. בחמישה יישובים ערביים בסביבה פתוחים כרגע שבעה מכרזים ובהם 1,426 יחידות דיור — אבל כולם לבנייה רוויה או לדיור להשכרה, כלומר מיועדים ליזמים ולקבלנים, לא למשפחה שמחפשת מגרש לבית.

הביקוש לא היה הבעיה

במכרז האחרון, 443/2022 בשכונת מושירפה, הוצעו שני מגרשים. על הראשון, כ-687 מ"ר בקיבולת שלוש יחידות דיור, נרשמו שמונה הצעות: ההצעה הזוכה עמדה על 400,001 ש"ח מול שומה של 383,706 ש"ח. על השני, כ-707 מ"ר בקיבולת ארבע יחידות, נרשמו שתי הצעות, והזוכה שילם 401,666 ש"ח מול שומה של 366,967 ש"ח. שני המגרשים נסגרו מעל השומה.

שנתיים קודם לכן, במכרז 54/2020 בשכונת הפרחים, נרשמו 22 הצעות על שני מגרשים בלבד — אחת-עשרה לכל מגרש. הם נמכרו ב-286,000 וב-351,000 ש"ח, מעט מתחת לשומה. בשני המכרזים האלה, שהם האחרונים ביישוב שיש בהם תיעוד הצעות, לא נותר מגרש בלי זוכה.

מחיר הקרקע הוא רק חלק מהחשבון. במכרז 2022 נדרשו לצדו הוצאות פיתוח של 568,165 ש"ח ו-633,557 ש"ח למגרש — יותר ממחיר הקרקע עצמה. זהו חיוב שנקבע במסמכי המכרז ונוסף לסכום ההצעה, ולא אומדן של עלות הבנייה.

מה פתוח היום ברדיוס נסיעה

בדקנו 13 יישובים ערביים בוואדי ערה ובמשולש. בחמישה מהם יש כרגע מכרז פתוח, ובאף אחד מהשבעה אין מגרש בודד לבנייה עצמית:

מה זה אומר עבורך

• מחפשים מגרש לבנייה עצמית במעלה עירון: אין כרגע הצעה של המדינה, וגם לא בארבע השנים האחרונות. הערוץ היחיד הוא השוק הפרטי.
• המכרזים הפתוחים בסביבה הם בהיקף של עשרות ומאות יחידות דיור למגרש — כאלה נסגרים מול יזמים, לא מול משפחה בודדת.
• מי שכן מתכוון להגיש: מועדי הסגירה בטבלה נעים בין אוקטובר לדצמבר 2026, והם משתנים לא פעם. בדקו את דף המכרז לפני שאתם בונים לוח זמנים.
• לתמחור של מגרש כזה צריך לחבר גם את הוצאות הפיתוח, שבמעלה עירון עלו על מחיר הקרקע.
• מי שמשווה מול השוק החופשי באזור יכול לבדוק את מפת העסקאות לפני הגשה.

זה לא רק מעלה עירון

הבצורת ביישוב אחד יושבת בתוך האטה רחבה בהרבה. לפי מרכז הנדל"ן, במחצית הראשונה של 2026 פורסמו תוצאות של 99 מתחמים במכרזי מגורים, לעומת 743 במחצית המקבילה של 2022; בסיכום התקופה, "מדובר בצניחה מצטברת של כ-87% בתוך ארבע שנים". מספר יחידות הדיור במכרזים שנסגרו בהצלחה ירד באותה מחצית ל-7,664.

איך נמדד

הנתונים מרישומי מכרזי הקרקע של רשות מקרקעי ישראל, נכון ל-14 בספטמבר 2026. "מכרז פתוח" הוא מכרז שפורסם ומועד סגירתו טרם חלף. רשימת היישובים נבדקה על פני 13 יישובים ערביים בוואדי ערה ובמשולש, וחמישה מהם בלבד מחזיקים כיום מכרז פתוח. הוצאות הפיתוח הן חיוב שנקבע במכרז, לא עלות בפועל.