המחיר החציוני למטר רבוע באופקים עמד על 8,458 ₪ ב-12 החודשים שהסתיימו במאי 2026, לעומת 14,729 ₪ בנתיבות — פער של 74% בין שתי ערים בנגב המערבי המרוחקות זו מזו פחות מ-20 קילומטר. כך עולה מניתוח של 15,140 עסקאות שבוצעו בעשר ערי דרום, מתוך מאגר עסקאות הנדל״ן של WizBid.
בשורה התחתונה: אופקים היא מהערים הזולות בישראל במחיר למ״ר — 8,458 ₪ בעסקאות שבוצעו בפועל — בעוד נתיבות הסמוכה עומדת על 14,729 ₪ למ״ר, נתיבות יקרה ב-74% מאופקים במחיר למ״ר, פער שנשמר גם כשמשווים דירות מאותו סוג (70%).
הטבלה המלאה: עשר ערי דרום
| עיר | עסקאות | חציון ₪ למ״ר | מחיר חציוני | שטח חציוני |
|---|---|---|---|---|
| קריית גת | 1,277 | 17,864 | 1,710,000 ₪ | 100 מ״ר |
| אשקלון | 2,933 | 15,929 | 1,590,000 ₪ | 103 מ״ר |
| נתיבות | 1,846 | 14,729 | 1,506,810 ₪ | 108 מ״ר |
| שדרות | 968 | 13,551 | 1,440,000 ₪ | 110 מ״ר |
| ירוחם | 201 | 12,261 | 1,550,000 ₪ | 120 מ״ר |
| מצפה רמון | 48 | 11,864 | 925,000 ₪ | 89 מ״ר |
| באר שבע | 3,276 | 11,615 | 1,186,344 ₪ | 103 מ״ר |
| ערד | 621 | 10,106 | 930,000 ₪ | 91 מ״ר |
| אופקים | 3,030 | 8,458 | 1,050,000 ₪ | 119 מ״ר |
| דימונה | 940 | 8,378 | 846,000 ₪ | 102 מ״ר |
הנתונים מתייחסים לעסקאות שדווחו בין יוני 2025 למאי 2026, לאחר סינון עסקאות חריגות ולא-שוקיות.
הפער אינו נובע מהרכב שונה של דירות
ההסבר המתבקש לפער כזה הוא הרכב שוק שונה — למשל ריכוז גבוה של בתים פרטיים בעיר אחת. הנתונים שוללים זאת. בהשוואת דירות בבית קומות בלבד, הקטגוריה הגדולה בשתי הערים, המחיר החציוני למ״ר באופקים עומד על 8,447 ₪ (1,632 עסקאות) לעומת 14,368 ₪ בנתיבות (1,142 עסקאות) — פער של 70%. כלומר הפער הוא בין הערים עצמן, לא בין סוגי הנכסים שנמכרים בהן.
נקודה שנייה: באופקים המחיר החציוני לדירה הוא 1,050,000 ₪ — גבוה ב-24% מדימונה (846,000 ₪), למרות שהמחיר למ״ר בשתי הערים כמעט זהה. ההסבר הוא גודל: הדירה החציונית באופקים היא 119 מ״ר, לעומת 102 מ״ר בדימונה. באופקים משלמים יותר לדירה ומקבלים יותר שטח.
חשוב לקרוא נכון: עסקאות בפועל אינן מחירוני קבלן
הנתונים כאן מבוססים על עסקאות שדווחו בפועל, על כלל מלאי הדירות בעיר — חדשות ויד שנייה, בשוק החופשי ובמסלולי דיור מסובסדים. פרסומים שיווקיים של פרויקטים חדשים באופקים נוקבים לרוב במחירים גבוהים בהרבה למ״ר בשוק החופשי. שני המספרים יכולים להיות נכונים בו-זמנית: אחד מתאר דירה חדשה ספציפית, השני מתאר את מה ששולם בפועל על פני כל השוק. רוכש שמשווה בין ערים צריך להשוות עסקאות מול עסקאות.
מדוע זה רלוונטי דווקא עכשיו
אופקים אינה עיר קטנה בנתוני הפעילות: 3,030 עסקאות ב-12 חודשים, קרוב לבאר שבע (3,276) שאוכלוסייתה גדולה פי כמה. בשבוע הקרוב נסגרים בעיר שלושה מכרזי רמ״י בהיקף 2,056 יח״ד, ובראשם מכרז 156/2026 בשכונת אפיקי נחל עם 1,002 יח״ד. היקף היצע כזה, בעיר שבה המחיר למ״ר כבר מהנמוכים בארץ, הוא משתנה מרכזי בכל הערכת כדאיות.
אפשר לבחון את מחירי העסקאות לפי רחוב ושכונה במפת מחירי הנדל״ן, לעקוב אחר המכרזים הפתוחים ולבדוק כדאיות ראשונית במחשבון המכרזים. רקע נוסף על גל המכרזים הנוכחי מופיע בכתבה על כמעט 11,000 יח״ד שנסגרות בשבוע אחד.
מה המחיר למ״ר באופקים ב-2026?
לפי עסקאות שדווחו בפועל בין יוני 2025 למאי 2026, המחיר החציוני באופקים הוא 8,458 ₪ למ״ר, והמחיר החציוני לדירה הוא 1,050,000 ₪ עבור דירה בגודל חציוני של 119 מ״ר.
איפה הכי זול לקנות דירה בנגב?
מבין עשר הערים שנבדקו, המחיר למ״ר הנמוך ביותר נרשם בדימונה (8,378 ₪) ומיד אחריה אופקים (8,458 ₪). המחיר הנמוך ביותר לדירה שלמה נרשם בדימונה (846,000 ₪), ואחריו מצפה רמון (925,000 ₪) וערד (930,000 ₪).
מקור: מאגר עסקאות הנדל״ן של WizBid, המבוסס על דיווחי רשות המסים. נכון ל-28 ביולי 2026. חציון מחושב על עסקאות שוקיות בלבד.