הגרלה 459 — מגדל העמק, יפה נוף
פורסמו תוצאותמחיר מופחת · יפה נוף · 2017
המחיר נקבע על-ידי המדינה במכרז הקרקע (סבסוד לזכאים חסרי-דירה) — צמוד מדד תשומות הבנייה, לפני מע״מ.
לוח זמנים
המועדים הרשמיים של ההגרלה, כפי שפורסמו על-ידי משרד הבינוי והשיכון.
הדירות בפרויקט
חלוקת הדירות בפרויקט, כולל ההקצאה הייעודית למשרתי מילואים.
סיכויי זכייה — פירוט מלא
הסיכויים מחושבים מיחס הנרשמים לדירות. לבני-מקום (תושבי היישוב) שמורה עדיפות ולכן סיכוי גבוה יותר.
כלל הנרשמים
בני-מקום
מקדם יתרון בני-מקום: 5 — חלק מהדירות שמור לתושבי היישוב, ולכן סיכוי הזכייה שלהם גבוה מזה של כלל הנרשמים. שיעור ההקצאה נקבע בכללי כל הגרלה.
מסמכים רשמיים
מסמכים רשמיים של משרד הבינוי והשיכון להגרלה 459, כפי שפורסמו באתר דירה בהנחה (dira.moch.gov.il). הזכויות במסמכים שמורות למדינת ישראל; המקור הרשמי גובר.
תוצאות ההגרלה
נתוני ההגרלה עצמה, כפי שמדווחים במערכת ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
75 נרשמו להגרלה ו-42 השתתפו בפועל — הפער נובע מבקשות שלא עמדו בתנאי הזכאות במועד ההגרלה.
הקרקע — גוש וחלקה
זיהוי קדסטרלי של המגרשים, דרך מכרז הקרקע שממנו נולדה ההגרלה.
בגושים האלה נרשמו 17 עסקאות בשוק החופשי בשנתיים האחרונות, בחציון 12,500 ₪ למ״ר.
הקבלן הזוכה
אדר בעמק
חברה מלווה: אשד בקרה
המכרז המקורי של הקרקע
ההגרלה הזו נולדה ממכרז רמ״י 190/2015 — שם נקבעו המחיר והתנאים.
לעמוד המכרז 190/2015 ←ההנחה האמיתית במגדל העמק: 14.1% מתחת לשוק
השוואה בין מחיר ״דירה בהנחה״ בעיר (כולל מע״מ) לבין חציון עסקאות אמת בשוק החופשי בשנתיים האחרונות.
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
עוד הגרלות במגדל העמק
- הגרלה 2563 — 103 דירות, סיכוי 1.46% (2025)
- הגרלה 2564 — 79 דירות, סיכוי 1.2% (2025)
- הגרלה 2423 — 83 דירות, סיכוי 1.13% (2024)
- הגרלה 2425 — 65 דירות, סיכוי 0.94% (2024)
- הגרלה 2424 — 66 דירות, סיכוי 0.94% (2024)
- הגרלה 2426 — 56 דירות, סיכוי 0.82% (2024)
- הגרלה 2422 — 103 דירות, סיכוי 1.4% (2024)
- הגרלה 2308 — 26 דירות, סיכוי 0.14% (2023)
יש שאלה על הגרלה 459 (דירה בהנחה)?
שאלו את WizBid AI — אנליסט הנדל״ן — סיכויי זכייה, מחירים, זכאות והשוואות בין הגרלות. אותו אנליסט, בוואטסאפ או בצ׳אט באתר.
שאלות נפוצות
מה היה סיכוי הזכייה בהגרלה 459?
5.33% — 75 נרשמים התמודדו על 4 דירות. לבני מקום הסיכוי היה 11.11%, ובפועל זכו 4.
מה המחיר בהגרלה 459 במגדל העמק?
5,170 ₪ למ״ר, ללא מע״מ וצמוד מדד תשומות הבנייה — מחיר מסובסד שקבעה המדינה לזכאים במסלול מחיר מופחת, בתוספת מענק מדינה של 60,000 ₪. המחיר הסופי תלוי בשטח הדירה, מע״מ והצמדה.
מתי נערכה הגרלה 459?
ההגרלה נערכה בתאריך 07.12.2017, לאחר שההרשמה נסגרה ב-26.11.2017.
מי היה זכאי להשתתף?
חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף (בחלק מהשלבים גם משפרי דיור), בהתאם לכללי התוכנית הממשלתית. ההנחה נקבעת על-ידי המדינה — לא על-ידי הקבלן.