רשות מקרקעי ישראל סוגרת ביום שני, 2 בנובמבר 2026 בשעה 12:00, את ההרשמה למכרז 415/2025 בשכונת ההרחבה המזרחית במגאר: 58 מגרשים שעליהם מתוכננות 288 יחידות דיור, בהרשמה והגרלה. השומה שקבעה המדינה לקרקע בכל המגרשים יחד עומדת על 11.43 מיליון שקל — כ-39,700 שקל לכל יחידת דיור. ההרשמה פתוחה מתחילת ינואר 2026, וחוברת המכרז פורסמה ב-29 בדצמבר 2025.
בשורה התחתונה: במגאר נסגרת ב-2 בנובמבר 2026 ההרשמה ל-288 יחידות דיור על 58 מגרשים, בשומת קרקע של כ-39,700 שקל ליחידה. אותן 288 יחידות הוצעו כבר פעם אחת, במכרז 389/2023, והמכרז ההוא בוטל.
אותן 288 יחידות כבר הוצעו פעם אחת — ובוטלו
מכרז 389/2023 פורסם ב-31 בדצמבר 2023 על אותו היקף בדיוק, 288 יחידות דיור באותה שכונה, והיה אמור להיסגר ב-3 בנובמבר 2025. הוא נושא כיום סטטוס "בוטל". מכרז 415/2025, שפורסם בספטמבר 2025, הוא הגרסה הפעילה — והוא זה שנסגר בשבוע הבא. בין פרסום המכרז בספטמבר 2025 לבין מועד הסגירה חלפה יותר משנה, וחלון ההרשמה עצמו נמשך כעשרה חודשים — מ-7 בינואר 2026 ועד 2 בנובמבר 2026.
המגרשים מתחלקים לשתי קבוצות, והמחיר ליחידה שונה ביניהן
המגרשים אינם אחידים: 30 מהם מיועדים לארבע יחידות דיור, ו-28 לשש. דווקא המגרשים הגדולים הם הזולים ביחס למה שמותר לבנות עליהם.
| סוג מגרש | מספר מגרשים | שטח ממוצע | שומה ממוצעת למגרש | שומה ליחידת דיור |
|---|---|---|---|---|
| 4 יחידות דיור | 30 | 616 מ"ר | 167,183 ש"ח | 41,796 ש"ח |
| 6 יחידות דיור | 28 | 796 מ"ר | 229,204 ש"ח | 38,201 ש"ח |
| סך הכול | 58 | 40,764 מ"ר | 11,433,200 ש"ח | 39,699 ש"ח |
ביישוב כמעט אין עסקאות דירה להשוות אליהן
כאן מתחיל החלק הפחות מובן מאליו. בין ינואר 2024 ליוני 2026 נרשמו במגאר 67 עסקאות נדל"ן בלבד — ומתוכן 63 הן עסקאות קרקע, ורק שלוש הן עסקאות דירה. כלומר היישוב שעומד לקבל קרקע ל-288 דירות כמעט שאינו מייצר עסקאות דירה מדודות. למי שנרשם, המשמעות מעשית: אין מדף של עסקאות דומות שאפשר לגזור ממנו מחיר, והעוגן היחיד שיש הוא השומה שהמדינה עצמה קבעה.
מה זה אומר עבורך
- ההרשמה נסגרת ב-2 בנובמבר 2026 בשעה 12:00 — אחרי המועד הזה אין הגשה.
- הערבות הנדרשת היא 5,000 שקל למגרש, וההגשה מקוונת.
- השומה היא מחיר הקרקע בלבד. חשבון הפיתוח אינו מופיע בנתוני המכרז, והוא זה שקובע בפועל כמה תעלה היחידה.
- המגרשים ל-6 יחידות זולים ליחידה מהמגרשים ל-4 — אבל דורשים הון גדול יותר למגרש.
- במגאר פתוח במקביל מכרז 189/2026 במסלול מחיר מטרה על 170 יחידות דיור, שנסגר ב-23 בנובמבר 2026.
מגאר על ציר הזמן של רמ"י
מאז מרץ 2004 שווקו במגאר 31 מכרזים, 22 מהם במסלול הרשמה והגרלה. שני מכרזי המגורים הפתוחים כרגע — 415/2025 ו-189/2026 — מחזיקים יחד קרקע ל-458 יחידות דיור, היקף חריג ביחס להיסטוריית השיווק של היישוב. אפשר לראות את פירוט המגרשים והמסמכים בעמוד מכרז 415/2025 ובעמוד מכרז 189/2026, ואת מצב מלאי ההגרלות הארצי בכתבה על מלאי ההגרלות לפי מחוז. מחירי העסקאות באזור מוצגים במפת המחירים.
איך נמדד
הנתונים נשענים על נתוני WizBid: לוח מכרזי רשות מקרקעי ישראל ופירוט המגרשים של מכרז 415/2025, ועל רישום עסקאות הנדל"ן במגאר בין ינואר 2024 ליוני 2026. השומות הן מחיר קרקע בלבד — הוצאות הפיתוח אינן מפורסמות במכרז זה. רישום עסקאות מתעדכן באיחור, ולכן החודשים האחרונים חסרים.