הגרלה 490 — בית שמש, שכונות ה'-1 ה'-2
פורסמו תוצאותמחיר מופחת · נווה שמיר · 2017
המחיר נקבע על-ידי המדינה במכרז הקרקע (סבסוד לזכאים חסרי-דירה) — צמוד מדד תשומות הבנייה, לפני מע״מ.
לוח זמנים
המועדים הרשמיים של ההגרלה, כפי שפורסמו על-ידי משרד הבינוי והשיכון.
הדירות בפרויקט
חלוקת הדירות בפרויקט, כולל ההקצאה הייעודית למשרתי מילואים.
סיכויי זכייה — פירוט מלא
הסיכויים מחושבים מיחס הנרשמים לדירות. לבני-מקום (תושבי היישוב) שמורה עדיפות ולכן סיכוי גבוה יותר.
כלל הנרשמים
בני-מקום
מקדם יתרון בני-מקום: 0.98 — חלק מהדירות שמור לתושבי היישוב, ולכן סיכוי הזכייה שלהם גבוה מזה של כלל הנרשמים. שיעור ההקצאה נקבע בכללי כל הגרלה.
המכרז המקורי של הקרקע
ההגרלה הזו נולדה ממכרז רמ״י 209/2016 — שם נקבעו המחיר והתנאים.
לעמוד המכרז 209/2016 ←ההנחה האמיתית בבית שמש: 31.8% מתחת לשוק
השוואה בין מחיר ״דירה בהנחה״ בעיר (כולל מע״מ) לבין חציון עסקאות אמת בשוק החופשי בשנתיים האחרונות.
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
עוד הגרלות בבית שמש
- הגרלה 2601 — 198 דירות (2025)
- הגרלה 2515 — 61 דירות, סיכוי 0.22% (2025)
- הגרלה 2514 — 62 דירות, סיכוי 0.23% (2025)
- הגרלה 2516 — 52 דירות, סיכוי 0.19% (2025)
- הגרלה 2513 — 62 דירות, סיכוי 0.23% (2025)
- הגרלה 2460 — 28 דירות, סיכוי 0.1% (2024)
- הגרלה 2446 — 422 דירות, סיכוי 1.41% (2024)
- הגרלה 2449 — 194 דירות, סיכוי 0.65% (2024)
יש שאלה על הגרלה 490 (דירה בהנחה)?
שאלו את WizBid AI — אנליסט הנדל״ן — סיכויי זכייה, מחירים, זכאות והשוואות בין הגרלות. אותו אנליסט, בוואטסאפ או בצ׳אט באתר.
שאלות נפוצות
מה היה סיכוי הזכייה בהגרלה 490?
1.15% — 5,125 נרשמים התמודדו על 86 דירות. לבני מקום הסיכוי היה 1.65%, ובפועל זכו 59.
מה המחיר בהגרלה 490 בבית שמש?
8,202 ₪ למ״ר, ללא מע״מ וצמוד מדד תשומות הבנייה — מחיר מסובסד שקבעה המדינה לזכאים במסלול מחיר מופחת. המחיר הסופי תלוי בשטח הדירה, מע״מ והצמדה.
מתי נערכה הגרלה 490?
ההגרלה נערכה בתאריך 21.12.2017, לאחר שההרשמה נסגרה ב-13.12.2017.
מי היה זכאי להשתתף?
חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף (בחלק מהשלבים גם משפרי דיור), בהתאם לכללי התוכנית הממשלתית. ההנחה נקבעת על-ידי המדינה — לא על-ידי הקבלן.