6,478 דירות נמחקו מהלוח ביולי: 13 מכרזי רמ״י בוטלו — ובירושלים 5 ימים לפני הסגירה

שלושה־עשר מכרזי מקרקעין של רשות מקרקעי ישראל בוטלו במהלך יולי 2026, ובהם 6,478 יחידות דיור — חודש הביטולים הכבד ביותר מתחילת השנה. הבולט שבהם: מכרז 395/2021 בשכונת גבעת משואה צפון בירושלים, ל־664 יחידות דיור — כ־300 מהן במסלול "מחיר מטרה" — שסומן כמבוטל ב־29 ביולי — חמישה ימים בלבד לפני מועד הסגירה שנקבע ל־3 באוגוסט, ואחרי 1,722 ימים שבהם היה על המדף.

בשורה התחתונה: ביולי 2026 בוטלו 13 מכרזי רמ״י ובהם 6,478 יח״ד. מתחילת 2026 בוטלו 46 מכרזים ובהם 13,879 יח״ד — 89% מהיקף הביטולים של כל שנת 2025 (76 מכרזים, 15,518 יח״ד), ובשבעה חודשים בלבד. בכל 13 המכרזים של יולי לא נרשם אף זוכה: הם נמחקו לפני שהגיעו להכרעת ועדת המכרזים.

הקטגוריה שלא נמדדת

ב־29 ביולי 2026 פרסם כלכליסט ניתוח שלפיו במחצית הראשונה של 2026 פורסמו תוצאות של 99 מתחמי מגורים בלבד, ומהם 44 הסתיימו ללא זוכה — 44.4%, לעומת 6 מתוך 743 (0.8%) במחצית הראשונה של 2022. אלא שספירת מכרזים שהסתיימו ללא זוכה מפספסת שכבה שלמה: מכרזים שנמחקו לפני שהגיעו לוועדה בכלל, ולכן לא נכללים בשום סטטיסטיקת תוצאות. לפי נתוני WizBid, במערכת רמ״י מסומנים כיום 547 מכרזים כמבוטלים, ובהם 76,221 יחידות דיור.

ירושלים ממחישה את התהליך. בדיווח של כלכליסט ממאי 2025 נמנו כ־20 מכרזים ובהם כ־8,500 יח״ד שנותרו פתוחים משנת 2022 או מוקדם יותר, כשמועדי הסגירה שלהם נדחו שוב ושוב — במקרים מסוימים יותר מ־15 פעמים. גבעת משואה צפון (664 יח״ד) נמנתה שם בין שלושה מכרזים ירושלמיים תקועים, לצד ארנונה (400 יח״ד) ומתחם התחנה (200 יח״ד). כ־300 מ־664 היחידות שווקו במסלול "מחיר מטרה" לזכאים, עם הנחה מוצהרת של כ־20% ממחיר השוק. כעת, במקום דחייה נוספת, הוא בוטל.

13 המכרזים שבוטלו ביולי 2026

מועד הביטול בטבלה הוא מועד העדכון האחרון של המכרז במערכת רמ״י, שהוא גם המועד שבו סומן כמבוטל; בכל 13 המכרזים מועד הסגירה המקורי היה עדיין בעתיד באותו רגע. שני מכרזי אופקים באותה שכונה — אפיקי הנחל — בוטלו באותו יום ומסלקים יחד 2,041 יח״ד. שיא ההמתנה הוא של הוד השרון: 1,944 ימים, יותר מחמש שנים, מהפרסום ועד הביטול.

מה זה אומר לכם

ליזמים: מכרז שנדחה פעם אחר פעם אינו בהכרח מכרז שימתין לכם. חמישה מ־13 המכרזים בוטלו חמישה ימים או פחות לפני מועד הסגירה — כלומר אחרי שנערכו בדיקות היתכנות, ולעיתים גם לאחר הפקדת ערבויות והצטיידות ליום ההגשה. מעקב אחר מכרז 395/2021 ואחר מכרז 333/2022 ממחיש עד כמה מועד הסגירה הוא נתון זמני.

לרוכשים: 6,478 יחידות דיור שנמחקו בחודש אחד הן היצע שלא ייכנס לשוק בשנים הקרובות, וכ־960 מהן (ירושלים ורמת השרון) באזורי ביקוש. בחינה של מפת מחירי העסקאות באזורים אלה מספקת את הצד השני של המשוואה. לניתוח משלים על מכרזים שכן הגיעו לוועדה אך לא נמצא להם קונה, ראו 5,283 דירות שאף אחד לא רצה, ולבדיקת כדאיות של מכרז ספציפי — מחשבון הכדאיות.

למה מכרז מבוטל שונה ממכרז שנכשל?

מכרז שנכשל הגיע לוועדת המכרזים ולא נמצא בו זוכה — הצעות שלא הוגשו, לא היו בטווח או נפסלו. מכרז מבוטל נמשך מהמדף לפני שלב ההכרעה, ולכן אינו מופיע בטבלאות התוצאות של רמ״י ואינו נספר בשיעורי הכישלון המדווחים.

מה קורה לקרקע אחרי ביטול?

הקרקע נשארת בבעלות המדינה וניתן לשווקה מחדש במכרז חדש, לרוב בתנאים מעודכנים — שומה, הוצאות פיתוח או תמהיל יחידות. נתוני רמ״י אינם מציינים לוח זמנים לשיווק מחדש, ובמכרזים הוותיקים שבטבלה חלף פרק זמן של שלוש עד חמש שנים מהפרסום ועד הביטול.